当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

洛社潜力爆发!交通、经济、楼市……区域价值在飞涨

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-09

摘要 上周,融创西羲里(原米兰一号地块)首开3#楼建面约89-113㎡的毛坯小高层,均价约13500-14000元/㎡;6#、7#楼建面约115、125㎡的毛坯洋房,均价15500元/㎡,共推出276套,当天去化超8成,目前仅剩少量洋房房源。一时间,惠山热度再掀高潮!

上周,融创西羲里(原米兰一号地块)首开3#楼建面约89-113㎡的毛坯小高层,均价约13500-14000元/㎡;6#、7#楼建面约115、125㎡的毛坯洋房,均价15500元/㎡,共推出276套,当天去化超8成,目前仅剩少量洋房房源。一时间,惠山热度再掀高潮!

 

2018年9月,无锡广厦置业有限公司以总价12.22亿竞得米兰一号地块,之后与融创联手合作开发,这也是融创继与银城进入洛社新城开发惠山国际社区项目之后,二次进驻。

 

 7d79723fd5ea67872cdbf9a748ff7589.jpg

(融创西羲里效果图)

 

如果说产品是热销的先决条件,那么其所处的板块则是印证热销的必然因素。按照无锡“南进北拓、东联西优”的发展战略,以及重大城市规划利好的不断落实,如今的锡西新城已是无锡一块璀璨瑰宝,熠熠生辉。隶属锡西中心美好坚实的洛社,在无锡十三五规划中,更是被纳入重点规划的锡西城镇组群,凭借优越的区域位置、潜力巨大的经济发展、完善的服务功能、较强的科技创新能力等条件,强势入选为全国重点镇之一。

 

交通利好加码 区域升值潜力巨大

 

洛社新城东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江,地理位置得天独厚。京杭运河,312国道,京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路,沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过,或毗邻相伴,水陆交通十分便利,距无锡市区约12公里。 

 

近两年,洛社交通规划的蓝图在逐渐展开。于去年底改造完成的江海西路高架已全线通车,洛社至主城区通勤时间从原本的30分钟缩短至6、7分钟,无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外,无锡地铁三号线正在紧急建设中,一期工程预计2020年下半年试运营,而三号线二期工程也在规划中,届时二期工程将有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点。

 

5811c072c67a3dbf2c5406d2ce3701ee.jpg

 

而随着锡澄城际轨道地铁S1号线(规划)的明确、以双高双铁和江海西路高架形成的优势,洛社作为城西唯一交通要冲和二环口,也将正式开启大无锡新格局。

 

融创、碧桂园相继布局  产城融合优势凸显

 

作为惠山区的主力板块之一,洛社新城近几年发展迅猛,已然成为品牌房企相继进驻的宝地。从早期的本土开发商打造的洛城悦湖国际、洛城水韵花园等项目,到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创等,品牌房企开发的产品项目在不断刷新区域内房价,区域人居环境将被彻底革新。目前板块主力在售的新盘有碧桂园南光城、茂瑞府、融创西羲里,悦湖官邸、红星天铂两个新晋项目也即将加入洛社新城版图。值得一提的是,红星天铂项目楼面地价6694元/㎡,加上项目打造的品质较高,预计未来售价不会低于14000元/㎡。

 

c3db663bb238b26974c851bd40bc36d7.jpg

 

众所周知,房地产市场需求旺盛的背后,往往都会有强劲的产业支撑。而洛社在这一方面的优势不言而喻。从最新公布的成绩单来看,2019年上半年完成外贸进出口总额3.1亿美元;完成规模工业总产值158.7亿元;完成工业技改投入11.3亿元,引进科技型项目10个,引进超亿元项目7个,其中3个项目超10亿元居全区第一。目前洛社镇拥有高端汽车零部件、高端机电装备、新型冶金材料、新型石油制品、特色表面处理、特色纺织印染产业,超亿项目正在集中开工,“实力、宜居、生态、幸福、平安”已成为洛社的代名词。

 

土地市场迎来新机遇 216亩纯住宅待“嫁”

 

今年7月,惠山区第七届“品桃惠友”房企联谊发布会成功举办,会议上公布了惠山区2019年拟出让地块,其中位于融创西羲里西侧的米兰2号地块引起了广泛关注。

 

地块信息

76c87decb4026e24d94a31b847c7f022.jpg

 

地块航拍图

27fd6b5af4a11b272de54c1c9c54604e.jpg

 

地块位于洛社,毗邻312国道、惠洲大道、锡宜高速、沪宁高速以及规划中的地铁3号线二期工程,地处名副其实的交通枢纽。在配套方面,洛社镇自成一商圈,配套相当齐全。麦德龙、乐购超市、亿丰商业广场等一应俱全,周边已建成社区的小型商业配套也可为业主们提供便利服务。此外,教育与医疗资源方面也有惠山区人民医院以及洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校等,从低学年到高级学府全覆盖。这些配套都为地块提供了丰富的生活资源,也为以后的人口导入夯实了基础。

 

周边配套

 

交通配套:地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速,与城际高铁惠山站车程也不远,地处名副其实的交通枢纽。周边609、626等多路公交皆有经过。 

 

教育配套:洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校。

 

商业配套:麦德龙、乐购超市、麦当劳、锦江花园酒店。 

 

医疗配套:惠山区人民医院。 

  • 1
  • 2