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太科园后又一力作 新吴区泰伯广场片区即将崛起

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-26

摘要 年初至今,新吴区土地出让总批次占据了整个土拍市场的半壁江山,尤其是在最近的一次9.4土拍,三宗优质地块再一次将人们的目光聚焦到这个产城大区。多宗万元地块诞生、第三座万达广场落地、东南大学太湖分校确立、教育资源升级、立体交通迅速衍生、产业融合协同发展、生态资源保护强化……昔日被低估的新吴区,如今让越来越多的人重新看待。

年初至今,新吴区土地出让总批次占据了整个土拍市场的半壁江山,尤其是在最近的一次9.4土拍,三宗优质地块再一次将人们的目光聚焦到这个产城大区。多宗万元地块诞生、第三座万达广场落地、东南大学太湖分校确立、教育资源升级、立体交通迅速衍生、产业融合协同发展、生态资源保护强化……昔日被低估的新吴区,如今让越来越多的人重新看待。

 

领跑六区  新吴区成“双料冠军”

 

据土拍大数据统计,2019年1-9月无锡市经营性用地共成交36宗,土地出让总面积为176.31万㎡,成交金额295.28亿元,其中涉宅用地24宗,总面积154.07万㎡,成交总额283.22亿元。

 

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从出让地块区位分析,2019年至今土地供应主要集中在滨湖区、新吴区和锡山区,其中新吴区成交经营性用地总面积53.7万㎡,成交总额87.37亿元位居榜首。

 

优质地块集中供应  

长江路商贸区板块宅地应市来袭

 

土地市场向来是楼市的风向标,2019年新吴区土地市场呈现一片火热态势,截至到9月4日土拍,涉宅用地方面新吴区共计成交8宗,土地出让面积达46.58万㎡,揽金84.51亿元。一方面是优质地块自带“吸粉”属性,另一方面也也体现出众多开发商对于区域发展的看好,华润、融创、栖霞、万达、路劲等多家百强房企先后进驻,外来房企也积极“抢滩”,不断攀升的溢价率,区域土地市场已彻底觉醒。

 

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(2019年1-9月新吴区涉宅用地成交总图)

 

1月初,9家房企竞价百轮,华润以溢价率17%,楼面价11568.96元/㎡强势拿下羊腰湾地块,新吴区出现首宗“万元地”,也为无锡土地市场的回暖揭开了序幕;

 

4月3日,33家房企竞拍,最后融创以13637.39元/平的楼面价竞得利源汽车城西侧地块,溢价率高达79%,区域地价再次被刷新;

 

5月22日,新吴区硕放地块被栖霞建设以7668.66元/㎡竞得,溢价率达32.22%,比2016年中南竞得一路之隔的君悦府地块高出3081元/㎡;

 

9月4日的土拍大战中,新吴区彻底爆发,两大板块地王正式诞生。金融街以9645元/㎡拿下梅村地块,梅村未来将步入2万+时代;路劲以6343元/㎡拿下鸿山地块,鸿山板块将迈入1.5万+时代。

 

就在9月初,新吴区又挂出长江路商贸区稀缺宅地,位于锡兴路与泰山路交叉口东北侧,出让面积为72873㎡,起拍楼面价价9422元/㎡,将于10月10日开拍。

 

地块信息

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地块卫星图

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周边配套

 

交通配套:泰伯大道、锡兴路、泰山路,地块北侧为规划地铁5号线。

 

商业配套:新之城商业广场、春潮商业街、旺庄路商业。

 

教育配套:泰山路小学(无锡连元街合作办学)、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼儿园

 

休闲配套:泰伯体育公园、江溪体育公园

 

产城融合重点示范区  地块价值再加码

 

此次挂牌的泰山路北地块位于长江路商贸区,是产城融合重点示范区域,在品牌开发商不断发力、教育配套、产业崛起、交通便捷等因素的支撑下,板块被视为“比新城更有潜力”的开发热区。作为新吴区发展布局中的重要一环,区位优势明显,悠悠伯渎河穿境而过,形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情,距离崇安寺中心约8km,距离无锡市政府约9km,距离无锡新区政府6.5km,与苏南硕放机场相距仅6km,可便捷通达锡城各个角落。

 

近期,板块内不断传来城建利好消息,上周无锡“城乡建设高质量”专题新闻发布会上明确指出,地铁5号线将于明年开建,地块与泰伯大道站相距仅600m,步行约7分钟即可到达,交通优势显著。此外地块周边中小学配套丰富,师资力量雄厚,除了东侧为高标准建设的泰山路小学(连元街共建)以及自身规划一所12班制幼儿园外,9月20号,距离地块3公里处的金桥双语实验学校也迎来开学典礼,需要强调的是,金桥实验小学属于民办学校,需要自考,没有学区房的概念,这里汇集了无锡顶尖的生源,由此在无锡创下极高的口碑和排名。

 

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(新吴区金桥实验学校)

 

 斥资打造泰伯广场 引领风景人文发展廊道

 

基于产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合“特殊的存在”,新吴区政府决定进行整体提升改造,打造出继太科园后高起点、高标准的第二块重点片区——泰伯广场片区。

 

以“梦回伯渎,七里画廊”的主题总体景观结构,将现有的泰伯广场作为主要门户,通过揽月桥把体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接,重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等,形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街,引领建设泰伯大道风景人文发展廊道。

 

1.引领建设泰伯大道风景人文发展廊道,强化古今相融、景城相依;

 

2.控制泊渎港沿岸开发强度,水街沿岸以低强度商服和生态景观功能为主;

 

3.泰山路集中布置公共服务与配套设施,打造为产城融合带和职住隔离带。

 

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人口优势凸显 为房地产提供强有力支撑

 

除了区位优势之外,新吴区在人才引进和科技创新方面同样有着亮眼的成绩,一批又一批优质项目集中签约、开工,为板块转型发展不断增添新动能,SK海力士半导体、村田电子、松下冷机、IC产业园等高精尖行业的持续入驻,已经成为无锡科技产业发展的引擎,这种产业发展必定会形成产业集群的辐射效应,形成围绕园区的半小时生活圈。

 

值得关注的是,距离地块约2km处,总投资额16亿元,占地面积约96704㎡的中韩科技园也在筹建中,预计2021年底建成,在“产城融合”的大背景下,强劲的产业支撑,必然产生大量的居住需求,未来进驻的中高端管理人才将是商贸区境内购房、消费主力军。

 

泰山路北地块位于泰伯广场片区核心位置,区位优势明显,开发价值较高。地块将于10月10日上午9:30进入限时竞价,届时,将会出现怎样的房企角逐局面?哪家房企将会“脱颖而出”?敬请期待!

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