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路劲、金融街之后谁将入驻?新吴区鸿山142亩宅地来袭 720

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-17

摘要 3月31号,历经12个小时的竞拍,2020年无锡首场土拍成功落锤。8宗热门地块成功出让,成交总额93.3亿元,不仅给楼市注入了新鲜血液,更是给受疫情影响的房地产市场打了一剂强心剂。新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块经过73轮竞价,其中万科和建发激烈胶着多轮竞拍,表明品牌房企对新吴区发达的产业、集聚的人口以及经济增长十分看好,最终以21.49亿元受让,楼面价12503元/㎡,成为新吴区第四宗万元地块。

3月31号,历经12个小时的竞拍,2020年无锡首场土拍成功落锤。8宗热门地块成功出让,成交总额93.3亿元,不仅给楼市注入了新鲜血液,更是给受疫情影响的房地产市场打了一剂强心剂。新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块经过73轮竞价,其中万科和建发激烈胶着多轮竞拍,表明品牌房企对新吴区发达的产业、集聚的人口以及经济增长十分看好,最终以21.49亿元受让,楼面价12503元/㎡,成为新吴区第四宗万元地块。

 

余温未散,鸿山板块趁热打铁,鸿达路南侧地块于上周挂牌,该地块地理位置优越,能否继续延续泰山路北侧地块的火热,让我们一探究竟!

 

地块信息

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鸿达路南侧地块位于新吴区鸿山路与锡协路交叉口东北侧,土地面积95241㎡(142亩),土地用途为居住用地,容积率≤1.8,出让起始金为123400万元,起始楼面价为7200元/㎡。

 

地块东南侧有伯渎港、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园环伺,形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情;南侧为鸿山物联网实验小学;北面有吴月雅境高端社区。宜居的生活和巨量的业态需求,市场前景十分看好。

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(地块卫星图)

 

周边配套

 

交通配套:地块周围路网发达,锡梅路、泰伯大道、飞凤路以及S19高速出入口环伺四周,近期启动实施无锡在加快推进长三角一体化长江公路—飞凤路快速化与312国道改造方案。

 

生活配套:共享无锡新瑞医院(与上海瑞金医院合作创办)医疗配套设施,地块北侧拟打造约11万方的大型商业综合体,南面鸿山医院(二甲)、睦邻中心、大型菜市场等。

 

商业配套:该地块位于鸿声镇与后宅镇的核心位置,配套众多,生活便利,周边吴月雅境等高端社区均已售罄。

 

休闲配套:地块周边风景秀丽,北面有鸿山森林公园、伯渎港,东面有鸿山省级旅游度假区,度假区内有鸿山十八景及梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、鸿山遗址公园等著名景区。

 

教育配套:地块周边有无锡泰伯实验学校、鸿山物联网实验小学、无锡后宅中学、无锡后宅中心幼儿园等优质学校。另据悉,鸿山近期积极导入优质民办教育资源,计划引入金桥集团配套教育,除将开设幼儿园、小学和初中九年一贯制学校外,还将首次建设无锡第一所民办高中。

 

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规划设计要点

 

①住宅建筑≥4层,且≤15层。

 

②满足机场净空要求,地块内部相邻建筑高度差异控制在18米内。

 

③沿鸿山路、沈家桥浜绿地由土拍受让单位无偿建设,同步实施。

 

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地处鸿山旅游度假区 区位优势独特 

 

鸿达路南侧地块处于无锡市重点打造的鸿山旅游度假区。2018年10月,省政府下发了《关于设立江苏省无锡鸿山旅游度假区和江苏省连云港大伊山旅游度假区的批复》,同意设立无锡鸿山旅游度假区。

 

无锡鸿山旅游度假区规划面积17.25平方公里,区内旅游资源丰富,有着3200年历史的古运河泰伯渎穿境而过,既有国家级历史文化资源,如“三泰一址”、钱穆钱伟长故居等诸多历史遗迹,又有亲水禀赋,自然资源总类丰富,水资源比例较高,有梁鸿湿地公园、万亩良田等生态环境良好的游览地,规划打造成为物联网+全域旅游小镇和以吴文化、休闲农业、山水生态为特色的休闲度假区域。

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近苏稀缺宅地 享两城利好

 

在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下,鸿山环境提升,产业升级,基础设施日趋完备。目前,鸿山区域内数个高端产业项目即将完工投产,常驻人口呈流入状态,对周边居住的需求日益突出,地块入市时机正好。

 

值得一提的是,鸿达路南侧地块区位优势独特,位于无锡与苏州城区中心位置,目标客户覆盖面较广。地块距离苏州黄埭板块仅7公里,从该地块出发,往返锡苏两地仅需15分钟。而众所期待的飞凤路正在加紧建设中,建成后无锡人驾车去苏州,驶上飞凤南路快速路后经原裕安路可直抵望虞河大桥,与苏州段快速路无缝衔接,车程将由原来的20分钟“缩”至5分钟,充分释放枢纽经济效应。鸿山作为无锡的近苏区域,将直接享受苏州快速发展带来的外溢需求。

 

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价格洼地、价值高地! 房地产市场正在崛起 

 

土拍向来是楼市发展的晴雨表,嗅觉敏锐的开发商能够第一时间瞄准地块价值。近几年鸿山经济蓬勃发展的形势吸引了鸿坤、融创、大和房屋等大批品牌房企的进驻。2019年,鸿山成功出让两幅地块,引进路劲与金融街两家知名地产开发商,大幅提升区域开发品质。7月,新吴区鸿山XDG-2019-21号地块被金融街以楼面地价7239元/㎡,溢价率9.67%竞得,目前确定案名为金融街金悦府;9月,路劲以87565万元摘得鸿山地块,楼面地价6343.48元/㎡,规划拟打造高层及小高层住宅。此次推出鸿达路南侧地块,从容积率≤1.8且层高需≤15层来看,未来或将打造洋房+小高层中高端产品,入市后将与路劲、金融街形成联动与聚集效应。

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目前,鸿达路南侧地块周边以二手房为主,3公里范围内无新房在售,二手安置房包括鸿声苑、鸿泰苑等整体价格在8500元/㎡左右,次新商品房鸿坤理想湾、金润华庭、吴月雅镜等在10000-14000元/㎡左右,从整个新吴区乃至无锡范围看,仍然算是一个“价格洼地”。

 

地块5公里范围内在售新盘仅有2个,融创枫丹御园在售152-240㎡院墅,均价13000元/㎡,奥体紫兰园在售带装修洋房,均价约16000元/㎡。纵观鸿山整个商品住宅市场,产品形态较单一,存量楼盘选择面有限,住宅市场潜力有待进一步挖掘,日后该地块的开盘入市将为板块居民提供更多的选择,花落谁家我们拭目以待。

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