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江阴:临港经济开发区迎来大发展!夏港街道98.4亩稀缺宅地即

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-30

摘要 近日,江阴临港经济开发区红豆万花城传来好消息:项目土方开挖工程已经全部完成,地下室地板完成9239㎡,地下室顶板出±0.00完成3250㎡。作为临港第二座大型商业综合体,红豆万花城项目的落地承载着区域的众多期待。

近日,江阴临港经济开发区红豆万花城传来好消息:项目土方开挖工程已经全部完成,地下室地板完成9239㎡,地下室顶板出±0.00完成3250㎡。作为临港第二座大型商业综合体,红豆万花城项目的落地承载着区域的众多期待。

 

教育资源遍地开花

区域人才储备进入增长极

 

除了红豆万花城项目的不断推进,临港经济开发区近年来相关配套发展均进入了强势增长极,其中教育配套的完善可谓是一大亮点。随着临港科创实验学校、南京理工大学江阴校区、江南大学江阴校区、苏州外国语学校的落地,区域内基本能实现一站式教育配套资源,为开发区人才储备打下强力基桩。

 

南京理工大学江阴校区

 

南京理工大学(江阴校区)位于临港经济开发区申港街道,占地面积1000亩,由中法工程师学院、国际教育、研究生教育、学历教育、新工科以及江阴研究院等6个学院组成,规划办学规模1万人。项目自开工建设以来,仅用9个月就完成了主体工程的封顶工作。目前大部分单体将完成外立面施工,预计上半年竣工交付,9月启动招生。

 

江南大学江阴校区

 

江南大学江阴校区总规划用地791.9亩,分2期,办学亦分2个阶段。第一阶段至2024年不少于3000人规模,全日制本科生1500人,全日制研究生1000人,卓越工程师计划500人;第二阶段2025年开始扩大招生规模,最终达到本科生4000人、全日制研究生1000人、卓越工程师计划500人、中外合作办学1500人,最终校区总规模约7000人。项目目前正在前期规划和清障工作,预计年内启动建设。

 

科创实验学校

 

科创实验小学是由江阴临港经济开发区管委会按照“政府主导、名校参与、企业办学”的模式,携手江苏省南菁高级中学实验学校、江阴市实验小学,引进社会资本举办的优质民办学校。学校采取“公建民营”模式,办学形式为九年一贯制,最大办学规模为小学部六轨、初中部四轨。2019年招收一年级4个班和初一年级2个班。

 

苏州外国语学校利港分校

 

苏州外国语学校利港分校位于临港经济开发区利港街道,占地面积20亩,规划6轨制,是一所非营利学校。2019年完成了校地合作协议签订,目前正在推进相关审批工作,利用原有幼儿园建筑,计划4月启动装修等建设,9月建成并开学。

 

产业集聚助力人口红利

区域置业需求迎来进阶

 

商业、教育等配套资源不断完善的背后是江阴临港经济开发区强有力的经济支撑。开发区成立于2006年,位于江苏省东南部,地处中国经济最发达的苏锡常“金三角”几何中心。作为江阴经济发展的强势增长极和产业发展的主战场、主力军,临港连续多年实现经济快速发展,经济实力在全省省级开发区中蝉联“六连冠”。

 

此外,产业集群更是开发区最大的竞争优势,辖区远景智慧能源、中信事业、双良节能及光催化、综保区冷链物流、港口物流等5大千亿级产业集群加快形成;智能制造、新能源汽车零部件、土壤修复、军民融合、风电海工装备等7个百亿级产业集群勃然崛起。

 

随着产业的集群集聚,区域将会聚集大量产业性常住人口,而大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求,进一步带动区域价值的攀升。目前,板块内房源与周边的改善人群和大量产业型常住人口依然存在着极大程度上的供不应求,区域亟需加大住宅供应。

 

“空窗期”逾2年

夏港街道即将迎来宅地补仓

 

4月10日,江阴成功出让2宗宅地。其中,华晟2.57亿元竞得凤凰城南侧地块,溢价率62.68%,楼面单价13340元/㎡,刷新江阴最高楼面价纪录。旭辉7.77亿元竞得美嘉城东侧6号地块,楼面单价9498元/㎡,溢价率14.43%。不难看出,随着城市价值的不断凸显,江阴越来越成为众多品牌开发商投资的热土。

 

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从临港经济开发区的土地市场来看,近三年开发区共成功出让5宗宅地。整体上,楼面单价持续走高,溢价率居高不下,红豆项目需配建商业项目,故整体楼面单价较低,参考意义不大。目前,恒大悦府一期几乎清盘;红豆·香江华府每开每罄,二期毛坯高层预计5月开盘;中奥蓝光·天奕云著3月首次开盘,推出建筑面积约90㎡、99㎡、116㎡洋房,均价约11000元/㎡。

 

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不难看出,整个临港经济开发区在售新盘少之又少,尤其是夏港街道,最近一次宅地成交停留在2017年,土地市场“空窗”已逾2年,区域主力楼盘恒大悦府几乎售罄。在日益高涨的置业需求之下,据土拍网独家获悉,江阴市临港经济开发区近期拟挂牌2宗连体商住用地,总占地面积6.56万㎡,折合98.4亩,地块的入市势必如适时“甘霖”,将在一定程度上“解渴”区域楼市。

 

地块航拍图

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地块全景

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地块卫星图

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区位交通配套

 

地块位于临港中央商务区,道路四通八达,周边五星路、夏东路、镇澄路均为区域交通要道,可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外,地块附近还有128、37、9、32、80、122、19、江阴-常州城际巴士等公交线路停靠,自驾和公共交通出行都十分便捷。

 

商业休闲配套

 

地块位置优越,3km内有大润发、大统华、万达广场、夏港体育中心、永安公园、望江公园、五星公园、葫桥公园、普惠公园等诸多商业和休闲配套资源。值得关注的是,地块西侧临河,东侧依傍橙天嘉禾,景观和配套优势不言而喻。

 

教育医疗配套

 

地块一河之隔便是江阴市第三人民医院,医疗保障齐备。周边还有夏港中学、夏港实验小学、夏港实验幼儿园、3之3泓家汇幼儿园、江阴中等专业学校等教育资源,宜居条件上佳。

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