当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

79亿!35万方!新吴区上半年土地市场收官,产城融合推动土地

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-14

摘要 2020年上半年(1-6月)无锡市(不含江阴、宜兴)经营性建设用地共成交36宗,包括滨湖区4宗、惠山区8宗、梁溪区6宗、新吴区4宗、锡山区10宗和经开区4宗,总成交面积210.12万㎡,成交总额455.27亿元,包含涉宅用地30宗,总成交面积187.16万㎡,总建筑面积364.41万㎡,总成交金额446.38亿元。

2020年上半年(1-6月)无锡市(不含江阴、宜兴)经营性建设用地共成交36宗,包括滨湖区4宗、惠山区8宗、梁溪区6宗、新吴区4宗、锡山区10宗和经开区4宗,总成交面积210.12万㎡,成交总额455.27亿元,包含涉宅用地30宗,总成交面积187.16万㎡,总建筑面积364.41万㎡,总成交金额446.38亿元。

 

其中,新吴区共出让4宗经营性用地,且均为涉宅用地,成交总面积35.58万㎡,成交金额79.38亿元。

 

4宗宅地3宗破万 

“稳扎稳打”成为关键词

 

2020年上半年,无锡土地市场共进行了5场土拍。新吴区在其中4场都十分有诚意的推出了品质地块,总体出让量适中,供地节奏相当平稳。整体而言,这几场土拍均呈现火热的“拉锯战”场面,多家房企激烈竞争,成交楼面价稳步上涨。

 

3月31日,建发、万科、正荣、恒大、美的及石榴6家顶级房企角逐,历经73轮激烈竞价,最终建发以21.49亿元的总价拍下泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块,成交楼面价12052元/㎡。

 

5月8日,康桥、新城、路劲、恒大等5家房企竞拍鸿山路地块,耗时近2个小时,历经52轮竞价,最终由康桥以总价141700万元竞得鸿山路地块,楼面价8266元/㎡,溢价率14.83%,一举刷新了鸿山板块最高楼面价。

 

作为5月14日土拍中的热门地块,梅村新华路东地块吸引到万科、正荣、美的、恒大及石榴等6家房企参拍。历经82轮竞拍,最终由万科以总价18.93亿元竞得,楼面价11020元/㎡,溢价率达15.99%,是无锡首宗楼面价破万的乡镇板块涉宅用地。

 

6月23日,经历81轮竞价,美的以24.79亿元竞得锡山大道与纺城大道交叉口东北侧地块,楼面价12073元/㎡,溢价率20.99%,从地产商的参与热度和成交结果看,各大房企对于新吴区房地产市场还是普遍看好的。

 

4宗宅地均有溢价,最高溢价率达20.99%,3宗楼面价过万!至此,新吴区共计拥有6宗万元地。

 

整体呈上涨趋势 

成交额同比上涨49.5%

 

从整体数据来看,2017年受供应影响,成交为零,2018年起成交面积和成交金额呈逐年递增态势,2020年涉宅用地成交面积以及成交金额为历年最高,成交金额79.38亿元,同比增长26.3亿元,涨幅49.5%;成交面积35.58万㎡,同比增长10.44万㎡,涨幅41.5%。随着区域政策倾斜、城建利好、人口基数的扩大、商品房去化良好,多数房企对新吴区已恢复了信心。

 

26faf602805eb05a461c8d067ac67113.png

 

土拍观察

 

1

入市节奏加快 4宗宅地2宗已有动作

 

截止目前,新吴区已有包括美的、建发、万科、保利、中海、融创、远洋、金科、龙湖、吉宝、协信、朗诗、大和房屋等深耕房企的入驻。而建发、美的、康桥首次选择落子新吴区,可见各大品牌房企已经看到区域未来商业价值,率先抢占新高地。

 

高地价项目入市吹响了新盘入市的号角,今年新项目推盘节奏、放量速度都明显加快。据统计,4宗宅地已有两宗规划出炉,万科梅村地块拟打造12栋小高层住宅和4栋高层住宅,建发泰山路项目拟打造4栋高层和20栋小高层,预计2020年下半年或将面市。

 

e28b412456a98b85488eb87d2f48cf5c.png

(万科梅村项目)

 

b98519325cb6ad83d580374e63a15a37.png

(建发泰山路项目)

 

2

各项配套升级进行时 区域发展未来可期 

 

在十三五战略规划之下,新吴区着力打造“三个新高地”,全面建设“强富美高”新城,在这样的城市定位下,区域的生态、地铁、教育、商业等配套持续落地,利好不断兑现,发展优势和战略地位日益凸显。

 

01

水+陆+空 最集中的立体交通枢纽

 

区域发展,交通先行。新吴区拥有完整的水、陆、空立体交通网络,区内以机场路、旺庄路、高浪路、京沪高速,以及沪霍线等城市主干道为框架,以长江路沿线、无锡新区站、梅村-硕放板块,以及太湖国际科技园四大核心聚集区域为“支点”,并以无锡新区高铁站、苏南硕放机场为热点辐射长三角乃至全国的整体格局。

 

值得一提的是,地铁3号线、4号线的陆续建成也将为新吴区的发展增添砝码,特别是即将通车的地铁3号线,在新吴区范围内设置10个站点,便捷抵达市区及机场,交通配套的大力提升使得新吴区更加宜居宜业。

 

02

补齐教育短板 一大批学校将陆续建成

 

目前,新吴区已形成以太科园为龙头的优质教育网络,具体包括:波士顿国际学校、大桥实验学校、新吴实验小学(锡师附小联盟校)、SK海力士学校等。

 

除此之外,从2019年开始至2021年,新吴区共投入约35亿元,新建改扩建中小学25所,新建幼儿园30所。

 

03

新鲜血液不断注入 商业配套升级

 

今年,新吴区商业迎来新机遇。除了月底将要开业的太科园万达广场,区域还签约了泰山路万达广场,可以预见的是,未来两大万达广场将呈南北呼应之势,为周边居民提供一站式购物体验。“双核”商业势能届时将辐射整个新吴区,促进区域消费,拉动区域经济发展。

 

27d8d0e1e85f07d309f89a43ff6d7259.png

(太科园万达广场效果图)

 

8f886983ef3373d8f7d553b228084af5.png

(泰山路万达广场规划图)

 

此外,2019年6月14日的土拍中,华润拿下的永乐路商住地块,已于今年开工,项目预计8、9月份入市。届时将为新吴区市民提供全新的生活娱乐购物空间。

 

04

招引效果显著 打造产城融合的现代新城

 

2020年的新吴区,从开局至今,也让人看到了更多新的趋势。国际化营商环境、补齐基础设施短板、“产城融合”建设等关键词都是市场的焦点所在。受疫情影响,今年重大项目建设面临考验,新吴区政府排除阻力,坚定不移地把项目建设作为拉动经济增长的有力引擎,多措并举。截止目前,海辰半导体M8项目、村田二工厂等项目相继竣工,先导产业园、斯润天朗车联网总部等项目也相继签约落地,重大项目招引效果显著。

 

3

聚力产城融合,打造宜居宜业现代新城

 

产城融合的发展,必将带动人口、资金、技术的快速流动,而与之有密切关联的楼市,也将迎来新的发展机遇。近年来无锡新吴区凭借得天独厚的区位优势和坚实的产业基础,已成为无锡经济发展的重要增长极。发展之迅猛有目共睹,无锡第三、四座万达广场落户、村田电子、海力士、华虹集团等多个重大项目投产、教育资源遍地开花、立体交通迅速衍生、产业融合协同发展……全力建设宜居宜业的国际化生态新城。

 

此外,为带动人才集聚,新吴区政府推出的飞凤人才计划今年也再度升级,进一步完善人才认定机制,加大重点人才项目支持力度,实行跟奖跟补特别支持。人口聚集为城市带来规模效应和生产率提升的同时,也带来更多的住房需求,为房地产开发投资带来更多的机会。

  • 1
  • 2