当前位置:首页  > 城市规划  > 正文

无锡|惠山区首批次4宗地块设计方案“出炉” 融创三大新盘来了

来源:

作者:

土拍网 2021-07-01

摘要 近日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2020-66号、XDG-2020-67号、XDG-2021-43号和XDG-2021-46号地块房地产开发建设项目规划设计方案进行批前公示。据土拍大数据显示,这4宗地块均为今年4月首批次集中出让的地块,分别位于惠山区洛社、城铁惠山站区板块。

近日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2020-66号、XDG-2020-67号、XDG-2021-43号和XDG-2021-46号地块房地产开发建设项目规划设计方案进行批前公示。据土拍大数据显示,这4宗地块均为今年4月首批次集中出让的地块,分别位于惠山区洛社、城铁惠山站区板块。

 

规划详情

 

1

融创米兰3号地块

(XDG-2020-66号)

 

地块位于惠山区社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧,用地性质为居住用地,建设单位为无锡融桓城市建设发展有限公司。

 

该项目可建设用地面积约2.61万㎡,总建筑面积约7.82万㎡,其中地上建筑面积5.88万㎡,地下建筑面积1.94万㎡。主要设计内容为6栋18层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等,住宅户数共466户。地块容积率2.2,建筑密度20%,绿地率30%。

 

从总平面图上可以看到,小区主出入口位于北侧,沿翠竹南路布局;地块租赁住宅设于于小区南侧2#楼的1~7层,建筑面积3217㎡。

c5ad1a011c413e44427ba2692168f45a.jpg

a7f4df27711d4be657f155ad32e32b80.jpg

 

a2e1ca3bb34438f67a19e9bab1e2b686.jpg

fffb3a7b645cff792cc2bc06c48ddda7.jpg

 

2

建发米兰4号地块

(XDG-2020-67号)

 

地块位于惠山区洛社镇翠竹南路南侧、现状河道西侧,用地性质为居住用地,建设单位为无锡兆惠房地产开发有限公司。

 

该项目可建设用地面积约2.28万㎡,总建筑面积约6.82万㎡,其中地上建筑面积5.12万㎡,地下建筑面积1.7万㎡。主要设计内容为6栋住宅(其中1#-4#楼总高18层,5#、6#楼总高11层)、2栋商业用房及配套用房、地下室等,住宅户数共474户。地块容积率2.2,建筑密度20%,绿地率30%。

 

ec64270f7eb1ad69504a94ca387aa716.jpg

 

从总平面图上可以看到,小区主出入口位于北侧,沿翠竹南路布局;地块租赁住宅设于小区南侧2#楼的1~6层,建筑面积4673㎡。

f955a1b7026e8c155df937941e11d6c1.jpg

 

6ad0133ef41cbfe0e60d31a0f16560a1.jpg

415d931aed1baa3dd745745a6f72d7f3.jpg

 

3

融创城铁惠山站区21号地块

(XDG-2020-43号)

 

项目位于无锡城铁惠山站区,用地范围东至谢印路、南至谢印路、西至万花路、北至玉洲路,规划用地性质为居住用地,建设单位为无锡融桓城市建设发展有限公司。

 

地块容积率2.3,绿地率30%,可建设用地面积约3.21万㎡,本次报审方案总建筑面积约9.84万㎡,其中地上建筑面积约7.54万㎡,主要设计内容为8栋11-26层住宅、1栋商业及配套用房、地下室等。

 

根据总平面图,南侧1#-3#楼总高11层,4#-7#楼总高25层,北侧8#楼总高24层。其中8#楼一层为物业管理用房及居家养老服务用房等,2-24层为租赁住宅,租赁住宅总建筑面积10600㎡。小区主出入口位于西侧万花路沿线,东侧谢印路设置小区次要出入口。

 

fa3429e842d25dfeff7d94ec4eae67a5.jpg

 

 

4

融创城铁惠山站区23号地块

(XDG-2020-46号)

 

该项目位于无锡城铁惠山站区,用地范围东至永泰路、南至谢印路、西至从商路、北至玉洲路,规划用地性质为居住用地,建设单位为无锡融宏城市建设发展有限公司。

 

地块容积率2.1,绿地率30%,可建设用地面积约6.07万㎡,本次报审方案总建筑面积约17.03万㎡,其中地上建筑面积约12.98万㎡,主要设计内容为14栋11-27层住宅、1栋商业及配套用房、地下室等。

 

根据总平面图,1#-7#,9#-12#楼总高11层,8#,14#,15#楼总高27层,东北侧13#楼总高26层。其中13#楼一层为物业管理用房等,2-26层为租赁住宅,租赁住宅总建筑面积11600㎡。小区主出入口位于南侧谢印路沿线,西侧从商路设置小区次要出入口。

 

35322e1e5fae36fa9040e64f1f677826.jpg

 

9871d4290ed3eeb3e6ff9fc28c3205e1.jpg

 

c5866be24a3a697c2377a3b5625eeea0.jpg

 

f95f163a9f89042070e49173b17b9019.jpg

 

土拍回顾

 

4月29日,即首批次集中出让地块竞拍第2日,3号公告中惠山区出让的6宗地块全部成交。

 

其中,洛社米兰3、4号地块共吸引了房企37次报名。3号地块共有19家房企报名,4号地块共有18家房企报名。华润、金茂、卓越、保利、南光、合能、建发、晋合、中瑞恒基、力高、海伦堡、路劲、正荣、龙湖、融创等房企均报名参拍了这两宗地块。最终,两宗地块分别被融创、建发拿下,均触顶楼面限价10000元/㎡,3号地块成交总价5.75亿,租赁面积3100㎡;4号地块成交总价约5.03亿元,租赁面积4600㎡。

 

904f8d00973da211e654d00cabf233e2.jpg

 

城铁惠山站区21、23号地块共吸引了房企25次报名,其中,21号地块共有14家房企报名,23号地块共有11家房企报名,参拍房企数量刷新了惠山城铁商务区土拍之最。金茂、保利、远洋、新城、弘阳、黑牡丹、万科、融创等8家房企均报名参拍了这两宗地块。最终两宗地块均由融创拿下,楼面价均为9600元/㎡,21号地块成交总价7.08亿,竞租赁面积10600㎡;23号地块成交总价约12.24亿元,租赁面积11600㎡。

13ecf1be3c1b9680ca6cffe24a68a5a5.jpg

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2