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优质地块频出区域升温 西漳站区“黄金地块”接棒来袭

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-07

摘要 近日,2020年无锡首场土拍成功落锤,位于惠山钱桥、玉祁和城铁商务区的3宗优质地块成功出让,总出让面积15.48万㎡,总建筑面积28.84万㎡,总成交价23.3亿元,最高楼面价达9164.34元/㎡。

近日,2020年无锡首场土拍成功落锤,位于惠山钱桥、玉祁和城铁商务区的3宗优质地块成功出让,总出让面积15.48万㎡,总建筑面积28.84万㎡,总成交价23.3亿元,最高楼面价达9164.34元/㎡。

 

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城建利好频出,加上不可复制的生态资源以及交通升级改造,品牌房企争相入驻让惠山区格外惹眼,土地市场也愈发炙手可热。近日,惠山土地储备中心明确了下一批次土地出让计划,位于核心区位的西漳站区11号、12号地块将接棒来袭,地块位于天昌路与凤宾路交叉口西南侧,周边配套资源丰富,交通十分便利,凤翔高架、地铁1号线、沪宁高速等主要干道环伺,两宗地块可谓占据着“黄金点位”。

 

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(西漳站区11号地块航拍图)

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(西漳站区12号地块航拍图)

 

周边配套

 

交通配套:地块毗邻地铁1号线西漳站,15分钟直达主城区;周边环伺多条公交,如601路、602路、25路等是通往市区的主要公交线路。

 

教育配套:南师大附中西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园等优质教育资源。

 

休闲配套:西漳公园、雨人岛公园、无锡欢乐水世界等。

 

商业配套:太平洋百货、惠山万达广场等。

 

周边楼盘:万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、太平洋城中城、碧桂园都荟(在建)、德信云溪名著(在建)等。

 

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城北片区门户价值不断攀升 蝶变升级

 

两宗地块均位于地铁西漳站区黄金位置,西漳站区是无锡的北大门,同时也是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带,是“南拓北展、产业北移”的重要区域。依据规划,由全球菁英团队亲自担纲,即美国RTKL公司高起点城市设计规划打造。恢弘匠制“二区四中心”,即中心商务区、生态居住区和服务业中心、国际商务中心、电子商务中心和金融产业中心,荟萃城市丰富配套。

 

购买潜力,周边常住人口25万,辐射周边10公里范围,带动就业和流动人口达70万,人口基数多,购买力旺盛。非限购区的加持,加上各大品牌房企坐镇,区域含金量不断上涨,板块价值不仅得到本地客户的认可,影响力还将扩大到全市,乃至吸引外地购房者。

 

配套加持,从住宅、交通、民生、环境等多重维度天一新城不断完善,践行无锡城市北拓的使命。无锡赛格电子市场、星光天地(在建)、万荟城(在建)无锡星富广场、太平洋HOPSCA广场等多个商业体集萃合围,西漳文化公园、约2.5公里西漳沿河景观带,四个生态公园,滨水休闲走廊等休闲文娱让新城变得宜居。

 

2

依托交通优势  价值可期潜力无限

 

西漳站区11号、12号地块的东侧为地铁1号线,11号地块紧邻西漳站,12号地块处于西漳站与天一站的中间位置,在建的地铁3号线、4号线与1号线都有交汇,开通运营后将串联起惠山新城、城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城等主要板块,可以说这2宗地块是名副其实的地铁旁地块。此外,沪宁高速、342省道、锡澄高速、锡宜高速、京沪高速、无锡市快速内环北、快速内环西、惠山大道、凤翔路等线线环通,交通通达性极强。

 

另外,无锡市域快轨S1号线一期,北起江阴外滩,南至无锡地铁1号线堰桥站,加上凤翔路高架改造直通江阴,锡澄一体化进程逐步推进,地块将坐享第一轮发展红利。

 

3

品牌房企频频示好 区域居住品质显著提升

 

在高规格规划、重磅利好不断、交通优势助力下,万科、美的、德信、碧桂园等品牌房企相继抢占,房价稳步上涨,并稳定处于楼市的“黄金版图”。目前地块周边云集不少最新交付的新房,包括万科天一新著、万科天一玖著、太平洋城中城、阳光100国际新城、广汇金色华府等,市场均价约16000-18000元/㎡。区域内主力在售项目有碧桂园都荟、德信云溪名著,美的国宾府仅余少量洋房在售,销售均价约19000-21000元/㎡,未来西漳站区或将难觅2万以下的楼盘。

 

土地市场方面,2017年1月,万科首进惠山区,择址天一新城,连夺西漳站区4号、5号两宗地块,楼面价分别为5500元/㎡、7253元/㎡;同年10月,惠山区西漳6号地块被美的以底价成交,楼面地价8247.45元/㎡,一度刷新惠山区楼面价记录。去年5月30日,碧桂园以楼面9298元/㎡,竞得的西漳站区2号地块,打造成碧桂园·都荟项目;德信以10566元/㎡的楼面价拿下惠山区天一科技城8号地块。地价的持续稳步上涨也从侧面反映了各大开发商对于板块房地产市场的预判。

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