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江阴临港迎爆发期,7月待拍的433亩宅地有何看点

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-07

摘要 2020年6月,江阴市自然资源和规划局先后发布了澄经告字(2020)5号、澄经告字(2020)8号、澄经告字(2020)9号挂牌公告,临港经济开发区6宗涉宅用地重磅亮相!6宗地块主要位于夏港街道和申港街道,总占地面积28.86万㎡,折合433亩,起拍总价20.14亿元,最高起拍楼面单价4185元/㎡。

2020年6月,江阴市自然资源和规划局先后发布了澄经告字(2020)5号、澄经告字(2020)8号、澄经告字(2020)9号挂牌公告,临港经济开发区6宗涉宅用地重磅亮相!6宗地块主要位于夏港街道和申港街道,总占地面积28.86万㎡,折合433亩,起拍总价20.14亿元,最高起拍楼面单价4185元/㎡。

 

●地块详细信息●

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01

澄地2020-C-9号、

澄地2020-C-10号地块

 

地块位于临港经济开发区夏港街道,总占地面积9.84万㎡,起拍总价6.67亿元,起拍楼面单价分别为3125元/㎡和3037元/㎡。2宗地块将于7月10日上午10:00进入网络限时竞拍。

 

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(地块卫星图)

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(地块航拍图)

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(地块全景图)

 

交通配套:地块周边港城大道、海港大道均为交通要道,可直至江阴市中心、无锡市、常州市;附近有江阴-常州城市巴士、122、128、129、29、80、37等公交线路停靠,交通出行十分便捷;

 

商业配套:海岸商业城、迪卡侬;

 

休闲配套:长江之心公园;

 

教育配套:地块东北角即是配建的幼儿园,向东隔苏港路为科创实验学校;周边还有江阴高级中学、江南大学江阴校区、南京理工大学江阴校区等;

 

医疗配套:江阴三院、江阴泰富临港医院。

 

地块价值分析

 

地块位于临港经济开发区CBD核心商务区,周边成熟小区集聚,配套发展日新月异;随着产业人口的不断积聚,区域置业能力和改善需求日益凸显。然而,地块所属夏港街道已有近3年未有宅地出让,板块主力楼盘朗诗未来街区和恒大悦府一期已然售罄,目前区域置业需求处于相对抑制阶段。

 

澄地2020-C-9号、澄地2020-C-10号地块区位优势明显,北侧即是恒大悦府,可借助其热销优势;此外,地块处于临港科创学校辐射范围之内,东北侧紧邻长江之心公园和海岸商业城,宜居条件上佳。地块低至3037元/㎡的起拍单价为房企入驻保留了较大的竞争力和利润空间,可谓“诚意十足”。

 

02

澄地2020-C-21号、

澄地2020-C-22号地块

 

地块位于临港经济开发区申港街道,总占地面积12.55万㎡,起拍总价7.53亿元,起拍楼面单价分别为3000元/㎡和3871元/㎡。2宗地块将于7月30日上午10:00进入网络限时竞拍。

 

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(地块卫星图)

 

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(地块航拍图)

 

交通配套:地块周边镇澄路、芙蓉大道、亚包大道均为区域交通要道;附近还有江阴107路、江阴126路、江阴132路、江阴-常州城际巴士、江阴122路等公交线路停靠;

 

商业配套:大统华、世纪阳光购物广场;

 

休闲配套:锦湖及锦湖公园、季子文化公园、春申公园、申港街道廉政文化公园、全民健康主题公园等;

 

教育配套:江苏省江阴高级中学、江阴市南华中等职业学校、江阴市临港新城实验学校、金杯艺术幼儿园、南京理工大学江阴校区等;

 

医疗配套:江阴泰富临港医院。

 

地块价值分析

 

地块位于江阴市临港经济开发区申港街道,周边湖滨佳苑、锦湖苑、江南花园等成熟小区环绕,人居氛围浓厚。

 

2018年3月,红豆置业竞得江阴市申港街道东至申浦路、南至公园路、西至申港路、北至福星路地块,楼面单价1131.86元/㎡,溢价率13.23%,打造了红豆香江华府。项目多次即开即罄,市场反映良好,目前在售高层均价约9000元/㎡,在售洋房均价约11000元/㎡。此后,板块至今已逾2年未有宅地供应,旺盛的改善置业需求与即将“青黄不接”的新房市场产生明显的冲突,地块入市可谓“恰逢其时”!

 

2宗地块容积率分别为1.6≤R≤2和1.45≤R≤1.55,最高起拍单价3871元/㎡,相对于整个江阴市区,“洼地”十分明显。地块可借助季子文化公园、锦湖公园等优越的景观条件,提升地块的生态价值属性,打造低密度景观洋房并配建具有健康服务功能的商业配套设施,塑造区域标杆产品。

 

03

澄地2020-C-13号、

澄地2020-C-14号地块

 

地块位于临港经济开发区夏港街道,总占地面积6.47万㎡,起拍总价5.94亿元,起拍楼面单价分别为4185元/㎡和4157元/㎡。2宗地块将于7月31日上午10:00进入网络限时竞拍。

 

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(地块卫星图)

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(地块航拍图)

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(地块全景图)

 

交通配套:地块周边五星路、夏东路、镇澄路均为区域交通要道;附近还有128、37、9、32、80、122、19、江阴-常州城际巴士等公交线路停靠;

 

商业配套:东侧依傍橙天嘉禾,3km内有大润发、大统华、万达广场等;

 

休闲配套:夏港体育中心、永安公园、望江公园、五星公园、葫桥公园、普惠公园;

 

教育配套:夏港中学、夏港实验小学、夏港实验幼儿园、3之3泓家汇幼儿园、江阴中等专业学校等;

 

医疗配套:江阴市第三人民医院。

 

地块价值分析

 

地块北面夏东苑、普惠苑等均为夏港街道成熟社区,人居氛围十分浓厚。随着经济的发展和产业的落地,地块周边人口聚集明显,首置和改善需求均很旺盛。而地块所属夏港街道自2017年10月,恒大以106%和166.6%的溢价率竞得CBD核心商务区澄地2017-C-16号和澄地2017-C-17号地块后,截至目前已经逾2年未有土地成交,日益增长的人口红利与新房市场较大的缺口形成鲜明的对比,板块亟需新项目的“解渴”。

 

值得关注的是,地块东侧毗邻澄江街道,“桥头堡”效应十分明显。5月26日,江阴市长江房地产开发有限公司以总价20.12亿元竞得澄地2020-C-5号地块(86号地块),楼面单价9956.85元/㎡,城南片区楼面价刷新高。随着区域的联动发展以及地价水平的不断攀升,尚处于地价“洼地”中的夏港街道或将承接澄江街道置业需求的外溢,发展空间较大。

 

●土拍研究院点评●

 

01

港口优势、政策加持,

区域产业发展迎来新飞跃

 

近日,全省首单跨境电商特殊区域出口业务暨江阴综保区新业态推介会在临港开发区举行,南京海关、无锡、江阴相关领导共同为江苏省跨境电商特殊区域出口首单业务按下启动键。

 

跨境电商企业采用该模式可以享受入区即退税,提高企业资金利用率、降低物流和仓储成本,加快资金回笼。同时,《临港经济开发区重点重大项目审批“绿色通达”实施办法》已正式颁发。区域积极利用综保区境内关外、区港联动、保税免税优势,持续打造国际化的营商环境,真正把综保区打造成开放型经济的助推器、放大器和稳定器,江阴临港开发区在打造综保区千亿级产业集群上再跨一大步。

 

02

区位优越、配套利好,

板块宜居水平再上新台阶

 

从区位上看,临港经济开发区位于中国活力最强的长三角经济圈,形成通江达海,接引沪宁,是江海湖联运、水公铁一体的交通枢纽。南沿江高铁、盐泰锡常宜铁路、过江通道以及长江深水航道的建设和使用将使临港开发区得天独厚的区位优势更加凸显,进一步带动提升辖区经济高质量发展。

 

此外,近年来区域内教育水平再上新台阶,随着临港科创实验学校、南京理工大学江阴校区、江南大学江阴校区、苏州外国语学校的落地,区域内基本能实现一站式教育配套资源,为开发区人才储备打下强力基桩,区域宜居水平发展进入了强势增长极。同时,人才的引入致使板块置业内需得到强力充盈。

 

03

规划升级、产城融合,

临港产业城将迎新面貌

 

2020年5月18日,江阴市第十七届人民代表大会第四次会议提出将按照“南拓、北优、东进、西联”战略布局,加快推进国土空间总体规划编制,高起点规划建设南部高铁城、滨江生态城、东部科创城、临港产业城,打造“亲江拥山、两翼共展”的城市新格局。临港开发区要围绕打造临港产业城,放大国家级软件园、临港科创园、大学等载体平台优势,着力培育一批千亿级产业集群,打造竞争力一流的国际化开放园区。

 

临港中心商务区作为临港开发区政治、经济、商业发展的集聚中心,经过十余年的建设发展,行政功能不断加强、产业能级不断攀升、各项配套不断完善,显著凸显了商务区的地位和作用,也进一步丰富了区域的内涵,区域正完美构建了集“商、居、购、旅”为一体的现代化服务业商务区。

 

03

433亩宅地助力区域价值回归

 

城市的发展往往带动土地价值的不断攀升,而土地价值崛起的动力则是城市价值的显著凸显。从2017-2019年江阴市临港经济开发区土地市场出让情况看,2018年由于地块体量和商业配建要求等原因,成交均价相对较低,2019年迅速回升,楼面均价涨幅达208%,亩均价上涨幅度达215%;相较于2017年,楼面均价涨幅24%,亩均价上涨幅度45%,区域发展前景广阔。

 

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临港经济开发区房地产市场虽不能算是江阴市区的中坚力量,但是整体发展稳健,亦可圈可点。土地市场方面,成交金额、楼面地价、地面地价同比不断上涨;商品住宅成交量明显上涨,成交均价呈现平稳增长态势。区域目前已经吸引了碧桂园、红豆、恒大、中奥等知名房企入驻。

 

优质的土地资源在合适的行情下,其价值或将被深度挖掘。2020年以来,随着疫情的渐趋受控,全国多个城市房地产市场全面复苏,经历过寒冬的房企正重启开疆拓土、积极储地的状态。7月待拍的6宗地块位置优势明显,体量适中,各有特色,起拍总价不高,楼面价处于相对“洼地”之中,对于老房企而言是绝对的“香饽饽”,对新入驻房企可谓鲜有的“契机”。7月10日将率先开拍临港CBD核心商务区2宗宅地,千里马能否重遇伯乐?届时土拍网将全程关注,敬请期待!

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