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惠山区洋溪河8号地块即将亮相!低密公园城或再添一员

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-17

摘要 近日,位于惠山区钱桥板块的招商雍荣府首次公开城市展厅。项目规划打造23栋7-11层住宅,预计8月底正式公开售楼处,9月底开盘。

近日,位于惠山区钱桥板块的招商雍荣府首次公开城市展厅。项目规划打造23栋7-11层住宅,预计8月底正式公开售楼处,9月底开盘。

 

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当天城市展厅内人头攒动,无锡市民的期待之情由此可见,能够收到如此关注,除了房企品牌影响力外,项目所在的钱桥板块也是一个不容忽视的区位优势因素。

 

作为锡西新城的重要承载地——钱桥,近几年在交通、产业等方面更是有着翻天覆地的变化,城市发展的红利效应正逐步显现。除了22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕之外,商业配套也愈加完善,百乐时代广场等商圈环伺,已形成成熟的商圈氛围;同时知名学府金桥实验学校在侧,享有优质的教育资源;而交通方面,地铁3号线即将运行,便捷一步到位,这些都为该区域加分不少。

 

值得关注的是,板块内一宗重磅宅地——洋溪河8号地块也即将于近期挂牌上市。

 

地块信息

 

地块目前为净地状态,地面平整,可随时开发。位于惠山区钱桥街道静影路与规划道路交叉口西北侧,出让面积52975.1㎡,规划为住宅用地,容积率 1-1.8,建筑面积95355.2㎡。北临S342省道和沪宜高速,与惠山金桥实验学校仅一路之隔,南靠建溪朗诗绿萃里,东侧有大型中高档社区香缇半岛。

 

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(长按查看地块全景)

 

周边配套

 

交通:地块北侧为沪宜高速、S342,可接盛岸路快速到达梁溪市中心,距离规划的地铁三号线二期洋溪站约1公里(目前线路规划中,具体走向以实际施工为准),距离在建的地铁三号线苏庙站约2公里,未来交通出行便利。

 

教育:地块北侧一路之隔便是金桥实验学校,周边还有钱桥中心小学、钱桥中学等教育资源;

 

商业:五洲国际、金龙·中心广场、百乐广场等。

 

医疗:藕塘医院、惠山区人民医院等。

 

景观休闲:地块周边环境优美,景观资源丰富,钱桥区域内22万方洋溪生态湿地、130万方绿地和6大公园环绕。

 

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位于洋溪公园城内 远山近水依湖傍绿

 

钱桥板块规划五大居住片区,分别是藕塘居住片区、钱桥镇中心居住片区,以及洋溪公园城居住片区,还有拟建的龙栖湾居住片区和原锡兴钢厂居住片区。而洋溪8号地块正位于钱桥政府大力发展的洋溪公园城板块,未来最靠近市中心的大型生态社区,是无锡市城市发展“西优”的重地。

 

从规划来看,无论是从交通道路、景观资源还是休闲配套等,都有着完善的规划,前景可观。整个片区形成1个洋溪公园城、2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8座景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈,投资居住两相宜。此外,基地自然景观得天独厚,远山近水、依湖傍绿,洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕,南依洋溪河蜿蜒而过,内规划百亩浩瀚湖面,形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。

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土拍折射板块价值 大咖云集催生宜居新城

 

规划红利、区位优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值。

 

2017年百强房企旭辉初进惠山,以总价165900万元竞得钱桥镇两宗地块,并打造了旭辉时代城项目,开启钱桥新篇章,楼面价分别为3932.37元/㎡和4155.79元/㎡;随后2018年地产“巧匠”金科,以3.77亿元的总价拿下新邺大道东侧地块;今年3月,洋溪5号地块被招商以楼面价9164元/㎡竞得 。截至目前,钱桥已汇聚了碧桂园、旭辉、金科、招商等品牌房企,不到4年,楼面价涨幅达133%,这正是一个区域价值攀升最直观的体现。

 

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(来源:土拍大数据)

 

目前地块周边在售的新房楼盘较少。金科集美壹品、旭辉时代城已是尾盘状态。耘林洋溪华庭于去年年底首次开盘,在售精装洋房产品,均价约2-2.1万/平米,去化情况良好。一路之隔的招商雍荣府计划年底入市,或将成为洋溪河8号项目最大竞品。

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