近日，位于惠山区钱桥板块的招商雍荣府首次公开城市展厅。项目规划打造23栋7-11层住宅，预计8月底正式公开售楼处，9月底开盘。

当天城市展厅内人头攒动，无锡市民的期待之情由此可见，能够收到如此关注，除了房企品牌影响力外，项目所在的钱桥板块也是一个不容忽视的区位优势因素。

作为锡西新城的重要承载地——钱桥，近几年在交通、产业等方面更是有着翻天覆地的变化，城市发展的红利效应正逐步显现。除了22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕之外，商业配套也愈加完善，百乐时代广场等商圈环伺，已形成成熟的商圈氛围；同时知名学府金桥实验学校在侧，享有优质的教育资源；而交通方面，地铁3号线即将运行，便捷一步到位，这些都为该区域加分不少。

值得关注的是，板块内一宗重磅宅地——洋溪河8号地块也即将于近期挂牌上市。

地块信息

地块目前为净地状态，地面平整，可随时开发。位于惠山区钱桥街道静影路与规划道路交叉口西北侧，出让面积52975.1㎡，规划为住宅用地，容积率 1-1.8，建筑面积95355.2㎡。北临S342省道和沪宜高速，与惠山金桥实验学校仅一路之隔，南靠建溪朗诗绿萃里，东侧有大型中高档社区香缇半岛。

（长按查看地块全景）

周边配套

交通：地块北侧为沪宜高速、S342，可接盛岸路快速到达梁溪市中心，距离规划的地铁三号线二期洋溪站约1公里（目前线路规划中，具体走向以实际施工为准），距离在建的地铁三号线苏庙站约2公里，未来交通出行便利。

教育：地块北侧一路之隔便是金桥实验学校，周边还有钱桥中心小学、钱桥中学等教育资源；

商业：五洲国际、金龙·中心广场、百乐广场等。

医疗：藕塘医院、惠山区人民医院等。

景观休闲：地块周边环境优美，景观资源丰富，钱桥区域内22万方洋溪生态湿地、130万方绿地和6大公园环绕。

位于洋溪公园城内 远山近水依湖傍绿

钱桥板块规划五大居住片区，分别是藕塘居住片区、钱桥镇中心居住片区，以及洋溪公园城居住片区，还有拟建的龙栖湾居住片区和原锡兴钢厂居住片区。而洋溪8号地块正位于钱桥政府大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡市城市发展“西优”的重地。

从规划来看，无论是从交通道路、景观资源还是休闲配套等，都有着完善的规划，前景可观。整个片区形成1个洋溪公园城、2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8座景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈，投资居住两相宜。此外，基地自然景观得天独厚，远山近水、依湖傍绿，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。

土拍折射板块价值 大咖云集催生宜居新城

规划红利、区位优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值。

2017年百强房企旭辉初进惠山，以总价165900万元竞得钱桥镇两宗地块，并打造了旭辉时代城项目，开启钱桥新篇章，楼面价分别为3932.37元/㎡和4155.79元/㎡；随后2018年地产“巧匠”金科，以3.77亿元的总价拿下新邺大道东侧地块；今年3月，洋溪5号地块被招商以楼面价9164元/㎡竞得 。截至目前，钱桥已汇聚了碧桂园、旭辉、金科、招商等品牌房企，不到4年，楼面价涨幅达133%，这正是一个区域价值攀升最直观的体现。

（来源：土拍大数据）

目前地块周边在售的新房楼盘较少。金科集美壹品、旭辉时代城已是尾盘状态。耘林洋溪华庭于去年年底首次开盘，在售精装洋房产品，均价约2-2.1万/平米，去化情况良好。一路之隔的招商雍荣府计划年底入市，或将成为洋溪河8号项目最大竞品。