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8800元/㎡元起拍,交通、配套全面利好下,133亩商住用地

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土拍网 2020-10-22

摘要 9月27日,无锡市自然资源和规划局官网挂牌锡经告字[2020]9号公告,出让9宗经营性用地,包含6宗涉宅用地。其中,新吴区唯一一宗涉宅用地位于长江东路与薛典路交叉口西北侧,占地面积88534.4㎡,起拍总价132447万元,折合楼面单价8800元/㎡。

9月27日,无锡市自然资源和规划局官网挂牌锡经告字[2020]9号公告,出让9宗经营性用地,包含6宗涉宅用地。其中,新吴区唯一一宗涉宅用地位于长江东路与薛典路交叉口西北侧,占地面积88534.4㎡,起拍总价132447万元,折合楼面单价8800元/㎡。

 

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地块规划建设要求

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(地块红线图)

 

1. 地块规划为商住用地,住宅建筑≥6层,且≤14层,其中建筑高度控制区住宅建筑≥12层,其他建筑≤24m;

 

2. 地块评估设定建筑比例为商业:住宅(含配套)=5%:95%(商业起始楼面地价3385 元/㎡,住宅起始楼面地价9085元/㎡);

 

3. 需配建居家养老服务用房一处,建筑面积不小于350㎡;居委会一处,建筑面积不小于500㎡,沿路设置并对外开;公共厕所一座,建筑面积不小于60㎡;

 

4. 需配建文体活动用房,建筑面积不小于400㎡;文体活动场地,占地面积不小于400㎡;

 

5. 物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;

 

6. 新建住宅中成品房比例不得低于40%。

 

地块周边配套信息

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(地块卫星图)

 

交通配套:临近长江东路、薛典路,周边还有7、92、775、759、761、756、772、760、775、786等公交线路停靠。

 

商业配套:亿家乐生活超市、好又多、欧德福超市、11生活广场。

 

休闲配套:硕放市民休闲街、硕放地景休闲公园、里夫泾浜景观休闲带。

 

教育配套:硕放中学、南星小学、硕望桥小学、硕放实验小学。

 

医疗配套:硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。

 

土拍研究院点评

 

1

规划、定位再次拔高,新城雏形呼之欲出

 

近期,酝酿已久的空港新城片区规划再一次经过了市领导、市相关职能部门及专家组的论证,空港新城雏形呼之欲出,312国道、雪梅路快速化改造项目即将立项。

 

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位于无锡空港经济开发区(硕放街道)的空港新城,紧紧围绕打造国家级临空经济示范区战略定位,将全力提升苏南硕放国际机场货运能力,目标打造近期货运量30万吨、远期150万吨的长三角区域性枢纽机场;发挥环太湖唯一区域性空港枢纽优势,打造交通集散、文旅协作、创新培育的综合型共享门户;立足产业创新协作、生态文旅联动,双城交通织布优化苏锡双城创新协作示范区;夯实无锡融入上海大都市圈、苏锡常都市圈的桥头堡地位,打造锡沪两地合作发展先行区。

 

2

地铁、道路喜迎利好,便捷之城优势凸显

 

近日,无锡地铁3号线传来好消息:一期工程已顺利通过竣工验收!这标志着地铁3号线一期工程的建设工作已达到设计及标准要求,向3号线初期运营又迈进了关键一步。

 

无锡地铁3号线一期工程西北起自苏庙站,东南至硕放机场站,全长28.493km,共设21个车站。竣工后,苏南硕放机场将与无锡地铁3号线形成有效联动,打造集先进制造业、现代服务业功能于一体的空港城。

 

此外,飞凤南路近日已全线开放交通,这对空港新城更是一重大利好。飞凤南路快捷化工程位于无锡市新吴区空港地区,西起长江东路华友中路交叉口,东至G312飞凤路交叉口,全长约5km,桥梁13座,工程造价约3.37亿元。

 

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飞凤南路通车后能有效加强机场与新吴区各片区的快捷联系,尤其是现状较薄弱的东、南向区域(苏州、硕放、鸿山等),分流长江东路中远距离过境交通,减少过境交通对城市组团内部交通的影响。同时,飞凤南路快速路经原裕安路可直抵望虞河大桥,与苏州段快速路无缝衔接车程由原来的20分钟缩至5分钟!

 

3

医院、学校升级改造,幸福之城活力迸发

 

硕放历史悠久,人文荟萃。近年来,硕放掀起了建设空港新城的热潮,城乡面貌发生了翻天覆地的变化,现在的空港新城,商业发达、配套齐全、生活便利,购物、休闲、教育、卫生、养老设施一应俱全,在家门口即可享受高品质的生活。

 

近日,无锡市自然资源和规划局官网发布了空港(硕放)社区卫生服务中心新建工程规划设计方案批前公示。新建项目位于新吴区硕放街道通祥路以西、政通路以北,可建设用地面积约31541㎡,总建筑面积约5.4万㎡,核定建筑面积约4.1万㎡。

 

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(硕放社区卫生服务中心新建工程规划设计方案)

 

扩建后的医院将按照二级(乙等)综合性医院建设规模,覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设,满足20年不落后的卫生需求,按“门诊部、住院部、预防保健部”三部模式设计,定位是以妇产为特色的二级综合性医院。

 

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(硕放社区卫生服务中心效果图)

 

空港新城的教育配套也是锦上添花。江苏省梅村高级中学空港分校成功签约、无锡市硕放中学入选2020年全国青少年校园篮球特色学校、无锡市南星小学入选2020年度中国诗教校园。

 

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(江苏省梅村高级中学空港分校签约仪式)

 

除此以外,今年,区域还对两所学校进行了扩建。其中,南星小学将从36班扩建为54班,扩建部分占地约400㎡,建筑面积1600㎡,预计今年8月底完成项目建设;丽景佳苑配套小学建设工程项目占地面积54027㎡,总建筑面积37000㎡,规划班级60个,计划2020年年底前完成土建安装工程。 

 

医院、学校项目的落地极大程度上提高了空港新城的民生能级。值得关注的是,今年,硕放商城农贸市场也纳入了改造计划:空间布局商场化、业态分布合理化、摊位数量及规模满足四星级农贸市场标准,真正把美好幸福生活装进硕放人的“菜篮子”里。项目改造工程计划于今年年底前完成。

 

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(硕放商城农贸市场效果图)

 

4

8800元/㎡起拍,空港新城迎来宅地补仓

 

房地产市场方面,2016年以来,空港新城共成交两宗经营性用地,分别为:2016年成交的中南置地环太湖高速公路南侧、裕丰路东侧地块,成交楼面价4588元/㎡,后打造为中南君悦府;2019年成交的栖霞环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧地块,成交楼面价7669元/㎡,打造了栖霞天樾府。

 

中南君悦府作为空港新城首个品质标杆住宅产品,于2017年4月开盘,开盘均价13000元/㎡,2019年3月售罄。区域内目前唯一在售商品住宅为栖霞天樾府,项目于今年7月开盘,首推1-4#楼小高层,均价约18000-19000元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

本次挂牌地块位于栖霞天樾府南侧,起拍楼面单价8800元/㎡,除去商业部分,实际住宅起拍楼面价9085元/㎡,比栖霞天樾府项目当时成交楼面单价高出1417元/㎡,起拍即是区域楼面单价“天花板”。

 

这一方面承因于片区新房资源的紧缺,房地产二级市场直接反作用于土地市场,起拍地价的攀升也是情理之中;另一方面更是得益于空港新城近年来的发展,作为苏锡一体化的“桥头堡”,空港新城正式拉开了新一轮产城融合发展的序幕,将不可多得的枢纽优势转化为发展竞争优势,打造空港、海港、高铁港、陆港四大枢纽经济区,建设长三角一流的枢纽经济中心城市。

 

地块将于10月28日开拍,届时,空港新城能否再迎新面孔?土地价值能否一举重塑?土拍网将与您共同关注!

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