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江阴|14811元/㎡起拍!锡澄运河东侧68号地块正式挂牌

来源:

作者:

土拍网 2021-01-21

摘要 1月18日,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让澄地2020-C-40号地块(锡澄运河东侧68号地块)的国有土地使用权。地块报名时间为2021年2月21日9时至3月1日16时,将于2021年3月2日10:00进行网上公开竞价。

1月18日,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让澄地2020-C-40号地块(锡澄运河东侧68号地块)的国有土地使用权。地块报名时间为2021年2月21日9时至3月1日16时,将于2021年3月2日10:00进行网上公开竞价。

 

 

地块信息

 

澄地2020-C-40号地块位于江阴市澄江街道运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北侧,土地面积21791㎡(约32.69亩),容积率1.5-1.7,性质为住宅用地,地块起始总价54867万元,起拍楼面价14811元/㎡,竞买保证金10973万元。

 

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(航拍图)

 

周边配套

 

商业配套:南门印象、八佰伴南门店

 

教育配套:新澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

 

休闲配套:锡澄运河公园

 

交通配套:城市主干道环城西路、S1地铁南门站(在建)

 

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(卫星图)

 

土拍研究院点评

 

片区发展日益完善

 

地块位于江阴市澄江街道锡澄运河东侧区域,紧邻锡澄运河风光带,自然景观优势明显;地块东侧紧邻城市主干道环城西路,西至运河路、南至通达路,北至塘前路,西侧拟建的塘前路桥将连接城西片区,进一步提高区域联动性。

 

目前,锡澄运河改造工程正稳步推进中,将把原先的航运水道改造成集商业、文化、休闲、旅游和居住等功能为一体的文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务长廊。

 

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(锡澄运河公园方案设计样板段)

 

除此之外,地块也可以享受城南的各项完善的配套资源。一方面,城南商业、环境以及教育配套日趋成熟,坐拥南门印象、八佰伴南门店两大商圈,商业氛围浓厚,休闲娱乐设施齐备;另一方面,即将迎来S1地铁时代,地块距离在建S1地铁南门站直线距离仅750m。

 

起始楼面价不断刷新

 

恒大、华晟、华润等知名房企的陆续进驻,也让城南的身价一路看涨。据土拍大数据统计,距离地块最近的一次土拍是2020年9月8日竞拍的原征存中学82号地块,该地块共吸引21家房企报名参拍,中海以创纪录的15602元/㎡竞得,溢价率56.02%,该地块彼时挂牌楼面价在10000元/㎡。

 

此次挂牌的锡澄运河东侧68号地块起始楼面单价达到14811元/㎡,超过了1月6日挂牌的敔山岭秀东侧地块14412元/㎡的起拍楼面价,已创下江阴城区宅地起拍单价新高。不过,由于地块面积不大,因此总价并不算高。3月2日,该地块又会吸引多少房企报名,是否会突破中海地块的成交楼面价,土拍网将持续关注。

 

周边新房市场方面,城西运河边的旭辉运河公元装修高层均价在17000元/㎡上下,锦艺天章装修小高层房源价格达到21000元/㎡左右。南侧的长江天宸、长江天悦府、万科时代都会等项目在售房源均价也都在2万元/㎡左右。此外,地块周边还有华润江湾城、恒大华府、中海等纯新项目。

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