当前位置:首页  > 供地计划  > 正文

无锡:毗邻地铁口+优质配套+绝佳地段 地铁西漳站区8号地块即

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-03-19

摘要 一新二芯、拔地而起的新城、锡城靓丽的北大门、止不住的宏图……从11年前的大规划,到11年间规划利好不断落地,地铁西漳站区以不断更新的面貌宣告,这里将全面崛起。

一新二芯、拔地而起的新城、锡城靓丽的北大门、止不住的宏图……从11年前的大规划,到11年间规划利好不断落地,地铁西漳站区以不断更新的面貌宣告,这里将全面崛起。

 

房地产市场随之愈发炙手可热。近日,板块内的西漳站区8号地块出让工作提上日程。地块位于天锦路与凤宾路交叉口西北侧,西漳公园正门口,邻近沪宁高速无锡北枢纽、凤翔快速路及轨道交通一号线西漳站。该地块是西漳门户区域较具价值潜力住宅地块,周边无论是景观环境、公共教育配套、道路轨道交通都是非常不错的,可谓占据着“黄金点位”。

 

地块信息

 

西漳站区8号地块规划为居住用地,出让面积83129.9㎡,约125亩,容积率2.5。地块东侧为凤宾路以及地铁1号线,北侧是天石路、1926文化大院,南侧为西漳站区8号南侧地块,东侧为万科天一新著二期,西侧目前为空地。

 

0118e9a1c84a74dd98a40607a5996811.jpg

9fb1634e22ff405f80984ddb036093e2.jpg

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

5ebae3f6d36eefddbb9cc603db6d29de.jpg

(地块卫星图)

 

周边配套

 

交通配套:地块周边有沪蓉高速、惠山大道、沪宜高速、快速内环、惠山大道、凤翔路等主干道,通达性极强。毗邻地铁1号线西漳站,未来4号线(在建)与1号线交汇于刘潭站,运营后将串联起惠山新城、西漳站区、城北商务区、河埒板块、蠡湖新城和经开区等重要板块。

 

另外,锡澄快轨S1线一期工程北起江阴外滩,南至无锡地铁1号线堰桥站,建成后将与地铁1号线连接贯通运营,这意味着从刘潭站、天一站和西漳站中任意一站上车,便可直达江阴外滩。加上凤翔路高架改造直通江阴,锡澄一体化进程逐步推进,地块将坐享第一轮发展红利。

 

831a0ff4c238f2676d2e3843d7c9718c.jpg

 

教育配套:目前区域内拥有高品质教育天一实验小学,以及南京师范大学惠山实验中学等多所学校。未来还将规划建设省锡中西漳实验学校以及引进高端民办国际学校等教育资源。

 

休闲配套:板块内拥有西漳公园,不仅彰显地方文化特色,而且提升了文化内涵,还有雨人岛公园、无锡欢乐水世界等。

 

商业配套:除了惠山万达广场和太平洋城中城商业区,地块直线距离1.5公里范围还有待开业的悦尚奥特莱斯,自然资源和规划局已发布对明发商业广场(悦尚奥特莱斯广场)的门头改建、地下室改扩建、立面及装修项目规划设计方案审查批前公示,这也预示着项目将进入实际施工阶段!

 

57075d723e61752d8615b0e4ce0ee2a0.jpg

(悦尚奥特莱斯鸟瞰图)

 

医疗配套:位于凤翔路东侧、天昌路北侧的惠山妇幼保健医院的设计方案已通过专家评审,总建筑面积约7万㎡,参照国家二级医院建设标准建设。建成后,将完善西漳站区医疗设施整体布局。

 

c94dde21bfb8118a10a8e7cb7e5ab185.jpg

(惠山区妇幼保健院效果图)

 

全新规划  区域迎来蝶变升级

 

地块位于地铁西漳站区黄金位置。西漳站区是无锡的北大门,同时也是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带,是“南拓北展、产业北移”的重要区域。依据规划,由全球菁英团队亲自担纲,即美国RTKL公司高起点城市设计规划打造。恢弘匠制“二区四中心”,即中心商务区、生态居住区和服务业中心、国际商务中心、电子商务中心和金融产业中心,荟萃城市丰富配套。

 

286e8742e8686f67976cdfef6631a13a.jpg

 

周边常住人口25万,辐射周边10公里范围,带动就业和流动人口达70万,人口基数多,购买力旺盛。非限购区的加持,加上各大品牌房企坐镇,区域含金量不断上涨,板块价值不仅得到本地客户的认可,影响力还将扩大到全市,乃至吸引外地购房者。

 

土地价值攀升 未来发展还将迎来新阶梯

 

在高规格规划、重磅利好不断、交通优势助力下,万科、美的、德信、碧桂园等品牌房企相继抢占,房价稳步上涨,并稳定处于楼市的“黄金版图”。目前地块周边云集不少最新交付的新房,包括万科天一新著、万科天一玖著、太平洋城中城、阳光100国际新城、广汇金色华府等。区域内主力在售项目有万科臻境、正荣美的云樾、碧桂园都荟以及德信云溪名著,销售均价约22000-24000元/㎡,西漳站区或将难觅单价2万以下的新盘。

 

土地市场方面,2017年,万科、美的先后拿地,西漳站区开启了品质新纪元。2019年5月,碧桂园以楼面价9298元/㎡,竞得西漳站区2号地块,打造成碧桂园·都荟项目;德信以10566元/㎡的楼面价拿下惠山区天一科技城8号地块。2020年5月,万科、正荣分别以11998元/㎡、11345元/㎡的楼面价竞得西漳11号、12号地块,打造成万科臻境和正荣美的云樾两个高端改善型楼盘。地价的持续稳步上涨也从侧面反映了各大开发商对于板块房地产市场的预判。

 

整体来看,西漳站区8号地块体量适中,地形方正,可塑性良好,根据容积率≤2.5和住宅建筑高度≥15层且高层≤80M的规定,预计该地块将打造成小高层+高层产品,入市后将为区域再添高品质住宅。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2