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锡城楼市涨跌博弈期 无锡“金九”成色几何

来源:

无锡日报

作者:

- 2017-09-20

摘要 眼下,可说是到了房价下跌与上涨的博弈期,有人认为现在是楼市的“金九银十”房价可能会出现小幅上涨,也有人表示,现在楼市调控政策越来越严厉,信贷政策更加趋紧,即便是“金九银十”房价也很难上涨,一个很好的例证就是有很多楼盘通过促销、推出特价房来降房价。

眼下,可说是到了房价下跌与上涨的博弈期,有人认为现在是楼市的“金九银十”房价可能会出现小幅上涨,也有人表示,现在楼市调控政策越来越严厉,信贷政策更加趋紧,即便是“金九银十”房价也很难上涨,一个很好的例证就是有很多楼盘通过促销、推出特价房来降房价。
最近无锡不少楼盘被爆出为了配合“金九”热销季降价促销,更引起了市民对于房价涨与跌的大讨论,从目前无锡在售楼盘价格来看,房价下跌只是个别楼盘现象,多数楼盘房价仍保持原来的价格,另有少数楼盘房价上涨。
 
部分楼盘价格出现松动,“小蜜蜂”、推销电话增多
眼下,可说是到了房价下跌与上涨的博弈期,有人认为现在是楼市的“金九银十”房价可能会出现小幅上涨,也有人表示,现在楼市调控政策越来越严厉,信贷政策更加趋紧,即便是“金九银十”房价也很难上涨,一个很好的例证就是有很多楼盘通过促销、推出特价房来降房价。
这段时间,在新吴区、锡山区和惠山区等在售楼盘比较密集的路口,都有举着牌子引导购房者买房的牌子。上周末,在荟聚商业圈锡沪路的一个路口,就有四个楼盘的“小蜜蜂”举着牌子抢客户。有牌子上写着“刚需房源直降5万,刚需置业的!”也有牌子上写着“可以用高层的价格买别墅,何必买高层”。
只要有行人或者车辆放缓行进速度,几个“小蜜蜂”一哄而上,都口口声声地喊着“要不要买房子,现在房子便宜了,还送车位,要不要先去看一看……”。还有的称“先生,我们是刚开盘的楼盘,房价比周边几个都便宜,升值潜力很大,买到就是赚到,要不要考虑一下。”从牌子写的内容和“小蜜蜂”的口中可以看出,部分楼盘房价的确出现松动。
不仅如此,售楼处推销电话也越来越多,E房网一名编辑告诉记者,仅仅一上午他就接到阳光100、恒大、富力运河十号、融创瑷颐湾、融创运河壹号府等多盘的推销电话。融创运河壹号府的推销人员介绍,融创推出均价18000元/平的房源,如果全款付还可以得到更大优惠。恒大的推销人员把恒大在无锡所有在售项目说了一遍,说现在推出优惠房源,追问编辑是否有买房的打算。
有网友表示,他在朋友圈看到一个中介晒出的一套房子,几天时间内房价下降25万元,第一次直降5万元,第二次再降10万,第三次再降10万,中介表示房源是真的,房东急需用钱,还要求全款付,第一次挂牌价挂得太虚高了,才有了如此大的降幅,但不管怎么说二手房价格也出现了松动。
 
九月过半,成交量已为“金九”打下坚实基础
虽然已经有楼盘表示“扛不住”,价格出现了微调。不过,总体看来节节攀升的成交量已为“金九”打下坚实基础:全市商品房一周备案成交量为18.64万平方米,环比增幅59.90%;备案成交套数1745套,环比增加816套。各区楼盘均表现不错。其中尤以锡山区各盘表现突出,蓝光雍锦里、长泰国际社区单盘单周备案面积均超1万方。
商品房成交按物业类型分析:本周商品住宅的备案成交面积及套数环比均涨幅较高,其中面积涨幅约为59.90%,套数环比增加816套。相较上周商业物业大量备案,本周商业物业备案成交面积环比减幅63.17%,成交套数环比减少12套;办公物业备案成交面积则出现较大涨幅,环比增幅96.78%,成交套数环比增加46套。
商品房成交按区域分析:本周锡山区成为锡城楼市成交黑马,区域备案成交量达8.51万平方米,多盘成交表现亮眼,如蓝光雍锦里、长泰国际社区、红豆香江豪庭、融创·东方御园等。成交大户滨湖区紧随其后,区域备案成交量较锡山区差2.1万平方米,而昔日“霸主”惠山区仅排第三,区域备案成交量仅1.91万平方米。
商品住宅成交按面积段分析:90-120平方米改善型房源以5.22万平方米的备案成交量位居各面积段首位。刚需房源90平方米以下户型同样表现出色,备案成交量紧随其后,多达4.90万平方米。就连往常成交量“垫底”的144-180平方米房源备案量也达到了0.72万平方米。
尽管无锡不少楼盘被爆出为了配合“金九”热销季降价促销,也引起了市民对于房价涨与跌的大讨论,从目前无锡在售楼盘价格来看,房价下跌只是个别楼盘现象,多数楼盘房价仍保持原来的价格,另有少数楼盘房价上涨。