当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

无锡二手住房成交量连跌4个月 这一次,锡城楼市会怎样?

来源:

无锡房地产市场网

作者:

- 2018-10-18

摘要 近两年,楼市成功跻身流量派,一有动静,传播速度媲美明星八卦。正值金九银十,无锡二手住房成交量却已连跌4个月,楼市渐冷之声四起。

1、众说纷纭
 
正值金九银十,无锡楼市运行情况如何?
 
近两年,楼市成功跻身流量派,一有动静,传播速度媲美明星八卦。正值金九银十,无锡二手住房成交量却已连跌4个月,楼市渐冷之声四起。不过,近日小编多方了解后发现,大家的态度并没有一边倒。
 
一方认为,房地产市场向来买涨不买跌,二手住房成交量连续下跌,楼市降温顺理成章。
 
楼市已经疯狂太久了。从2015年年底开始,无锡楼市就开始一路狂飙,但那个时候无锡房价相较于周边城市较低,甚至比一些苏北县城房价还低,大量投资客涌入给无锡楼市添火加柴,其实属于提前透支购买力。时至今日,限购等政策的出台、房价居高不下、对外来人口吸引了有限等因素导致无锡楼市无后续支撑。
 
另一方则认为,无锡房价在长三角中性价比看得见,政策使得楼市走向平稳罢了。高铁、地铁、高架的大力发展,使得本就不算大的无锡四通八达,即便在周边城市工作,住在无锡也非常便利。
 
同时,还有人补充道:“物价一直在涨,土地、建筑成本等也一直在涨,人民币还在贬值,房价又怎么会降?更何况股市也低迷,对于一些人来说,买房就是最好的保值渠道。”
 
众说纷纭,也各有道理。值得一提的是,见证了香港楼市最疯狂和最低迷时期的香港地产教父施永青认为,对任何一个市场来说,低价抛盘常常是多米诺倒下的第一块骨牌。
 
“任何一个阶段,总有人需要卖房子套现。当成交量开始下降,意味着这些人的套现难度加大。”
 
“1个月、2个月没问题,到第3个月的时候,如果成交量还没回上来,那么,这些想套现的人就会降价,市场就会出现低价抛盘。”
 
无锡二手住房市场已连降4个月!
 
2、数据表现
 
据WXHOUSE统计,9月无锡二手住房仅成交3983套!为什么用仅?
 
今年无锡二手住房成交套数,1月2763套、2月1484套、3月4108套、4月4942套、5月6241套、6月5445套、7月5205套、8月4879套以及9月3983套。从这组数据不难发现,剔除春节附近的1月和2月,截止目前,9月二手住房成交量全年最低。
 
再看一下近十年9月份无锡二手住房成交数据。从下图可以看出,无锡楼市近十年的发展可以看成两个周期,2011年无锡开始限购到2014年无锡取消限购,这一周期内无锡二手住房的成交稳中有升。到了2015年无锡楼市开始进入上涨期,二手住房的成交明显活跃,在2016年达到高点后又开始走下坡路,今年9月二手住房的成交为近三年最低,且同比减幅达到了24.23%。
 
如今,中介们的风光也已淡去,无锡某知名中介9月二手住房的成交量近乎腰斩。稍有留心不难发现,近段时间的无锡街头,中介销售员吆喝的身影随处可见,当下可是楼市传统旺季。
 
3、身边事
 
二手住房成交四连跌,头疼的不仅仅是中介。
 
我手上一房东,今年6月将梁溪区九龙仓时代上城147㎡一套房子以240万挂出,当时有客户已经出到了230万,但房东要求贷款部分由客户先垫资,毕竟给客户便宜那么多,最后没谈成。然而到9月,咨询这套房子的客户最高只出到220万,且不先行垫付房贷部分。房东觉得比当时230万还少了10万,心有不甘并未答应。如今已到了10月,该套房仍未卖出,房东也比较焦虑。”一位中介朋友告诉小编。
 
这并不是个例。身边一朋友,有一套滨湖区地铁房闲置,约60㎡,年初时咨询中介以135万的总价挂出,没过几天有客户出价120万,当时这个价格该朋友和中介都觉得有点低,于是并没有成交。最近小编得知,这套房子刚过户,上月以115万的总价成交。
 
其实目前这般状况并不奇怪,小编的中介朋友去年忙到连面都见不上,一直到今年8月才偶尔会跟小编联络联络。然而从9月份开始,这位朋友已经很清闲了,朋友圈广告也在不停地发并且房源重复率极高。如今的客户,很多都停留在咨询阶段。
 
4、朝前看
 
已步入到2018年最后一个季度,新房或许能拉二手住房一把。
 
据WXHOUSE小编了解,今年锡城诸多房企业绩压力明显,当下金九银十的表现并不好,导致各大房企开始放低身段,特惠房套路再次上线。无锡万达城、恒大御澜湾等已开始了特惠房宣传,其中恒大·御澜湾接受首付2年分期,首期仅需10万元。新房市场有了集中供应的苗头,有需求的客户会被吸引过来,但目前市面上的新房,其楼板价已然不低,因此即便是特惠房其价格优势并battle不过一些二手住房,这样势必会挤压一部分客户进入二手住房市场。
 
即使这样,楼市观望氛围渐起已是事实,小编认为今年四季度无锡楼市辉煌难现。只是,如今房地产成本摆在这,房价究竟能下调多少很多人也是心中有数,因此在市场给到一定优惠的情况下,未上车的刚需集中出手也不是不可能。接下来,无锡楼市究竟如何,小编与大家一起期待。