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区域价值新爆点 太科园重磅宅地挂牌倒计时

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-18

摘要 2019年注定是新吴区“腾飞”的一年,继多幅万元地块诞生、第3座万达广场落地、地铁交通快速推进、卫生教育资源升级之后,近期又抛出重磅消息!

2019年注定是新吴区“腾飞”的一年,继多幅万元地块诞生、第3座万达广场落地、地铁交通快速推进、卫生教育资源升级之后,近期又抛出重磅消息!

 

10月10日,锡经告字【2019】9号土拍圆满落幕,SK海力士(无锡)产业发展有限公司以总价3.3亿元竞得太科园板块和风路与净慧西道交叉口西北侧A、B、C、D四宗地块,其中医疗卫生用地约10.1万方,商业用地4.6万方,要求必须进行整体开发。这也是SK海力士在二工厂开工、M8项目签约后,在锡城布局的重要一子,同时海力士医院的规划也将进一步丰富太科园板块医疗资源,为居民生活带来极大便利。

 

配套建设保驾护航

区域生活资源丰富

 

以产兴城,以业聚人。太科园作为新吴区集产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合的“特殊存在”,一直以来是无锡市政府重点规划设计的新兴板块,规划定位为多元活力副中心、产城融合示范区、科技金融新高地,此次SK海力士医院地块的成功出让,也是政府推进太科园片区高水平产城融合的一个缩影。板块内现已进驻了无锡传感网研发中心、感知中国博览园、物联网研发中心、东南大学等多领域产业研发机构。就在前不久,总投资50亿元的海尔无锡物联生态网示范基地也启动了奠基仪式,为产业经济的增长和人口的大量导入夯实了基础。高科技企业的陆续入驻,也让板块内聚集了一批高端精英人才。据悉,到2019年,太科园板块已形成20万常住人口规模。

 

有了产业将人口导入,接下来就是要靠人居配套来留住人口。除了不断丰富的医疗资源、步入“快车道”的产业升级,太科园的各项配套也正在不断完善。2019年,太科园板块相继迎来了慧海湾生态公园、无锡第三座万达的落户、新安医院(和人民医院共建),医、教、商、学多维一体的优质资源逐步落地,未来这里将成为宜居宜业宜产的高质片区。

 

网罗丰富的教育资源 

 

板块内的人口,以每年2-3万人的速度增长,同时,更多的生活配套顺应而出,教育资源也在不断跟进。随着东南大学、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、太科园实验小学(在建)、大桥实验学校、太科园实验幼儿园(筹备中)、新吴实验小学(锡师附小共建)的进入,一站式的教育网在这里缓缓铺陈。

 

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(新吴实验小学效果图)

 

未来交通大爆发

 

板块位于无锡市的最南端,可经环太湖高速直通苏州、上海,与新区城铁站隔河相望,与苏南机场相距不足6公里。近期,不断传来利好消息。据悉,地铁4号线二期已在规划中,其中一站就设置在新吴万达广场旁(菱湖大道站),通车后将串联太科园板块、城际站区和高铁商务区,板块间的联动将更为紧密;同时与地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场,出行十分便利。另外值得一提的是,兴源南路未来将建造桥梁连接菱湖大道,市民至无锡火车站的通勤时间将缩短15分钟。

 

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生态资源与生俱来 

 

在高楼林立的现代化城市中,除了商业、教育、医疗外,还有一项资源因其稀缺性备受市民牵挂,那就是城市公园资源。太科园是新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块,拥有7公里的湖岸线,约34万方的慧海湾生态公园,令居民们在便享城市生活外,还可感受诗和远方的绿意。

 

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下一个太湖新城

无锡区域价值的新爆点

 

众所周知,历经10年发展,如今的太湖新城已是无锡这座城市的名片。不论是交通、房产、教育、医疗、产业、人才,优质资源都在往这里倾斜,而太科园作为太湖新城“一体两翼”之“东翼”,东连无锡国家高新区、西邻太湖新城政务中心,近两年也迎来了新的发展契机。

 

除了打造成无锡城市靓丽新名片,太科园板块更将在产业规划、人才引进、服务配套上用大手笔建设。有着政府加持,太科园板块将真正成为高端人才的生活向往之地、落户优选之地、兴业红利之地。随着板块的发展,区域内现在生活氛围也日益浓厚,从龙湖滟澜山、国信观湖湾、协信阿卡迪亚、朗诗绿色街区等的入驻,到积水(日企)、万科、远洋、招商蛇口等改善项目的崛起,再到万达广场落子此处,可以看出,无锡下一个崛起之地中,太科园占有一席之地。

 

宅地稀缺板块

黄金地块近日即将挂牌

 

放眼太科园板块,近几年鲜少供地,不少项目都是通过合作拿地的模式进驻,如万科联合国信合作开发,远洋地产接手积水太科园项目。上一次宅地正式挂牌交易还要追溯到2018年6月,招商局以底价17.3亿拿下XDG-2018-3号地块,楼面价7993元/㎡,该地块也已打造成太湖雍华府项目,目前销售均价在18000元/㎡左右。

 

近日,土拍网独家获悉,鲜少推地的太科园板块即将挂牌1宗商住用地。据了解,该地块位于清晏路与净慧东道交叉口西南侧,土地面积52696.4㎡,容积率>1且≤2.5-2.7,与地铁4号线2期咫尺之遥,北向紧邻万达广场(在建中),东靠国家软件园、科技园等中中高端人口集聚区,地理位置十分优越。

 

地块信息

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地块卫星图

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地块红线图

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区域房价水涨船高

夯实地块价值基础

 

作为新吴区的“明星板块”,太科园近几年发展迅猛,产业人口集聚,已然成为品牌房企竞相入驻的宝地。自2009年开始,龙湖、国信、协信、朗诗等知名房企前后布局,且不约而同的在这里打造高端住宅,如今招商局、远洋、万科等陆续抢占,开发的产品项目也在不断刷新区域内房价。目前板块内在售的住宅房源相对有限,仅有万科观湖礼著、太湖雍华府、积水裕沁湖畔庭,整体均价在17000-26000元/㎡。

 

今年以来,板块内新盘可以用“火爆”来形容,业内给太科园下过定义:无锡下一个太湖新城。5月,招商局打造的太湖雍华府首次开盘,150多组人抢120套房,开盘当天全部售罄;万科观湖礼著自去年10月首开,之后的几次加推也几乎是售罄状态;裕沁湖畔庭销售多年,主打高端别墅产品,仅剩少量小高层房源。周边高端品牌房企项目持续热销为地块上市夯实了价值基础,太科园这幅重磅地块的出让,预计也将重新改写新吴区的房价格局,成为天花板也未尝不可。

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