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新吴区一枝独秀 11宗宅地揽金122亿元

来源:

土拍网

作者:

- 2020-01-16

摘要 刚刚过去的2019年,新吴区土地市场的表现可圈可点。从数量来看,无锡市区共计成交34宗涉宅用地,新吴区以11宗独占鳌头,比例高达33%。

刚刚过去的2019年,新吴区土地市场的表现可圈可点。从数量来看,无锡市区共计成交34宗涉宅用地,新吴区以11宗独占鳌头,比例高达33%。

 

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据土拍大数据统计,2019年,新吴区共出让18宗经营性用地,成交总面积93.08万㎡,成交金额128.56亿元,其中11宗涉宅用地成交总面积约70.3万㎡,成交金额约122.44亿元,楼面均价8721元/㎡。

 

成交金额创新高 同比增长329%

 

从涉宅地块出让情况来看,2018年受土地出让总量收紧的影响,成交面积以及成交金额均有下降;2019年供应剧增,诞生了多宗万元地,多板块拍出了地价新高,量价齐升,成交面积同比上涨258%,成交金额同比上涨幅度达329%。重点规划、人口基数扩大、商品房供不应求等利好因素,让多数房企对新吴区已恢复了信心。

 

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楼面均价8721元/㎡ 亩均价1161万元/亩

 

2019年,新吴区涉宅用地的楼面价与亩均价都有了较大的上涨,亩均价从去年的969万元/亩上涨至1161万元/亩,涨幅达19.8%,楼面均价从去年的7793元/㎡上涨至8721元/㎡,涨幅达11.9%。

 

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逆市推地 全年供应量持续增加 

 

从供地时间来看,一季度成交金额27.51亿元,二季度稍有下降,三季度开始,伴随供应量的增加成交剧增,在四季度出现成交金额的峰值,达37.93亿元。

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一般来说,考虑到下半年受房地产融资环境以及销售端压力等因素,土地市场成交的溢价率可能有所回落,推地节奏也会相应放缓。而新吴区却在2019年下半年掀起一个小高潮,所有挂牌地块全部顺利成交,全年供应计划超额完成。

 

土拍观察

 

1

优质地块集中入市 

高产三宗万元宅地

 

作为无锡东拓主战场之一的新吴区,2019年可谓是大放异彩,交通、配套、教育等方面利好不断,土地市场彻底觉醒。

 

1月,9家房企竞价百轮,华润以溢价率17%,楼面价11568.96元/㎡强势拿下羊腰湾地块,新吴区出现首宗“万元地”,也为无锡土地市场的回暖揭开了序幕。随后,区域土地多次溢价成交,部分房企对新吴区土地市场表现出了“不一般”的热衷,房价持续上涨,已然成为品牌开发商追逐抢地开发的热土。4月4日,融创长江映作为新吴区的第二宗万元地块强势出道,这几乎是也是2019年单宗地块竞争热度最高的一次。11月21日,新吴区万达广场东南侧地块(XDG-2019-57号)由大发地产以楼面价11017.83元/㎡竞得,创太科园楼面价新高,成为新吴区第三宗万元地块。

 

3宗楼面价过万,9宗有溢价,最高溢价率达79%!如此喜人的成绩单,一方面是新吴区的价值回归引发开发商的高度专注,另一方面区域大力发展产业经济,依托长三角一体化的优越地理位置以及教育、医疗、环境、交通等城建配套的完善,逐渐成为购房者心目中的宜居新高地。

 

2

人居品质加速升级  

11宗宅地中8宗已有动作 

 

开发商对城市发展的触角总是比消费者更快一步延伸。至此,新吴区已有包括万科、保利、中海、融创、远洋、金科、龙湖、吉宝、协信、朗诗、大和房屋等深耕房企的入驻,而金融街、大发首入无锡也选择落子新吴区。由此可见,新吴区的区域价值,正在被进一步挖掘。

 

高地价项目入市吹响了新盘入市的号角,今年新项目推盘节奏、放量速度都明显加快。据数据统计显示,11宗涉宅地块中8宗地块已有动作,其中华润公元九里、融创长江映2个项目已然首次开盘对外销售,且去化情况不错,栖霞天樾府、金科中心北地块、金润华庭西地块、湘江路地块等规划已经公示,预计2020年上半年或将面市。

 

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3

以产兴城,以城促产

区域发展按下“快捷键”

 

聚焦在镁光灯下之后,新吴区的表现也确实没让人失望,政府政策的支持、产业的发展、经济的增长,已经彻底将新吴区唤醒,人们开始重新审视这块热土。而一座城能否可持续发展,其核心命脉便是这片土地上的产业,新吴区的定位中,明确提出了“以产兴城、以城促产”的产城融合理念。目前,产业增效、教育扩容、民生优享、交通顺畅、文商营造、生态景观、碧水蓝天和街景优化等八大工程全面铺开,区域已步入焕新阶段。

 

良好的产业优势,让无锡高新区在产城融合中占据了先机。近几年已经陆续形成了“大陆、韩资、台资、欧美”等多企业版块百花齐放的格局。随着SK海力士二工厂、华虹半导体、海辰半导体、村田新能源等重特大产业项目在年内陆续竣工,必将为区域经济增长注入强大动力。经济、产业的发展带动了大量的人口增长,且在持续不断地涌入大量外来从业人口,随着一大批尖端科技项目和龙头企业纷纷落户,为板块注入新的活力,除了产值和知名度,将有大几十万的高精尖技术产业人口汇集于此。未来的新吴区将是高端项目齐聚、精英人才云集、资金信息汇集的地方。

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