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12宗土地 2020年惠山区拟出让地块出炉

来源:

土拍网

作者:

- 2020-01-20

摘要 进入2020年,利好消息频频传来:无锡地铁4号线一期工程主体结构已全面封顶;地铁3号线新梅车辆段迎来了工程主体结构封顶的重要节点;总投资高达261亿元的59个重大产业项目集中开工.....这些利好无不与惠山存在着紧密的联系。

进入2020年,利好消息频频传来:无锡地铁4号线一期工程主体结构已全面封顶;地铁3号线新梅车辆段迎来了工程主体结构封顶的重要节点;总投资高达261亿元的59个重大产业项目集中开工.....这些利好无不与惠山存在着紧密的联系。

 

随着城际高铁开通运营、锡澄快轨S1号线和地铁4号线的建设推进、省锡中实验学校分校等一系列重大基础设施项目的协同推进,惠山区越来越受到购房者和房企的关注,人气急剧上升,热点置业区域当之无愧。

 

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2019年高产3宗万元地 

出让金额创新高

 

回顾2019年惠山区土地市场,共计成交8宗经营性用地,含6宗涉宅用地和2宗商业用地,总成交面积32.08万㎡,总建筑面积67.56万㎡,揽金64.97亿元。相较于2018年46亿元的土地出让总金额,上涨了41.3%。

 

2019年4月,历经38轮竞拍,融创以10324元/㎡竞得张村2号地块,突破惠山区楼面价新高,开启区域土地市场万元时代;5月30日,历经46轮竞拍,德信首入无锡,以10566元/㎡竞得广汇东地块;9月6日,张村3号地块挂牌,起始地价10350元/㎡,也是惠山区首宗起始楼面价破万元的地块,于10月10日,由隽融以底价竞得(长城和美的合作开发)。万元地块的诞生,对区域房价具备划时代意义。

 

2020年62万方土地预计入市 

地价或迎新格局

 

3宗万元地、最高楼面价10566元/㎡、德信首入、房价迈入2万+……提高了大家对区域价值的期待。

 

伴随着这股热潮,惠山区2020年的土拍大戏也即将上演。近日,惠山区土地储备中心明确了2020年惠山区计划出让地块,12宗地块总出让面积约62万方,分布于惠山新城、地铁西漳站区、洛社新城、城铁商务区等7大板块。除了1宗土地用途为以居住为主的商住混合用地外,其余均为纯住宅用地。

 

惠山新城

 

自2002年无锡惠山经济开发区规划建设以来,惠山新城逐渐成为一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区,也是当前无锡重要的城市组团之一。随着长三角城市群的蓝图铺卷,地处“长三角两小时经济区”腹地的惠山新城,也迎来了前所未有的发展机遇。

 

近年来,融创、华润、绿地、龙湖、美的等开发商陆续抢占,区域已成为品牌房企争相进驻的“宝地”。整个板块持续呈现供不应求的局势,入市项目量小,价格上涨明显,新开项目都取得了不错的销售成绩。随着融创惠山映(张村2号项目)和张村3号项目入市,人居品质得到进一步改善。新地块的规划入市,或为惠山新城楼市再添实力著作。

 

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地铁西漳站区

 

地铁西漳站区是锡澄一体化发展格局中的重要节点,是中心城区的北门户,是惠山区与中心城市实现无缝对接的桥头堡。片区内有地铁1号线、地铁4号线(在建),串联了惠山新城与中心城区,是穿越无锡市区南北向交通骨干线。

 

在高规格规划、重磅利好不断、交通优势助力下,土拍地价大幅上涨。最近的一次成交是2019年5月30日,德信以10566元/㎡的楼面价将天一科技园8号地块收入囊中,板块价值愈发炙手可热。目前万科天一新著和天一玖著已经售罄,并于近日迎来了一期房源交付。区域内主力在售楼盘仅有碧桂园都荟和德信云溪名著。

 

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钱桥板块

 

作为惠山区“双核双门户”中“双门户”之一,地处无锡西门户,板块内有京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接;312国道贯穿之余,沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在钱桥周边交汇,区位优势无可比拟。

 

2019年金科集美壹品首开热销,一时间板块受到了多方位的关注。金科的入驻是继旭辉、碧桂园入驻钱桥后又一利好。在各项配套利好、市场环境优良、政府市场导向这样的大环境下,品牌房企选择落地钱桥板块的风险值大大降低,土地市场开发前景可观。

 

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城铁商务站区

 

城铁商务站区是惠山区“双核双门户”的“枢纽服务核”。随着长三角一体化、沿江城市群、苏锡常都市圈等战略的实质启动,京沪通道、沿海通道、沿江通道、南北向区域连接线等在这里交汇。随着锡澄宜一体化的深入实施,沪宁城际、盐泰锡宜、北沿江联络线、苏锡常城铁、地铁3号线等综合交通优势将在城铁站区串联叠加。

 

如果说惠山区是无锡的房价洼地,那么城铁站区则是惠山区的洼地。板块内的实地玫瑰庄园项目从开盘起就一路热销直至售罄。目前在售的仅弘阳昕悦棠,稳居销售排行榜前列,区域含金量不断上涨,迈入高品质人居新纪元。3宗地块的及时补仓或许会给城铁商务区带来新的发展契机。

 

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阳山板块

 

作为环太湖旅游风光带的重要组成部分,阳山拥有丰富而独特的自然人文资源。交通四通八达,北有京沪高铁惠山站,南有锡宜高速阳山道口,东连沪宁高速、312国道等交通干线,境内更有232、342、340省道,可连通快速内环西环线和无锡地铁3号线延长段。

 

该板块近几年鲜有地块出让,最近一次成交为2018年7月,惠都置业以总价2.6亿元,楼面价6255元/㎡竞得。随着龙湖、万科等品牌房企的入驻,板块房价也水涨船高,新房价格现已突破万元大关。二手房小区虽然不多,但价格最高的田园东方已突破2万大关,这也为该区域的地价夯实了基础。

 

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洛社新城

 

洛社新城是无锡市政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,是惠山区“一区四组团”中最大的一个组团,无锡主城区西侧的卫星城。京杭运河,312国道,京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路,沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过,地理位置得天独厚。该区域拥有1830多家工业企业,其中私企90%以上,世界五百强企业有7家,GDP超过100亿,经济实力媲美中部省一个县。

 

作为惠山区较为活跃的地产开发区域,从2016年锡西中心洛社板块楼面价1600元/㎡,到2019年10月洛社新城14号地块被华广以8014元/㎡的楼面价被竞得。短短3年时间翻了5倍。目前板块主力在售的新盘有碧桂园南光城、茂瑞府、融创西羲里、红星天铂,新晋项目悦湖官邸也即将加入版图,房地产市场呈现出火热态势。

 

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玉祁街道

 

玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇,成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。近年来,玉祁街道始终坚持把重大产业项目建设和招引工作作为全局的重点,以高质量的项目来引领高质量的发展,推进产业强区战略。

 

板块内土地市场供应距今已有6年的“空窗期”,此前开发的项目基本售罄,在没有新项目及时供应的情况下,区域新房市场或将直接断链,亟需新地块入市补仓。

 

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注:以上为惠山区计划供应地块,相关规划数据仅供参考,具体信息以土地招拍挂公告为准

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