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胡埭打造水生态宜居环境 宅地6488元/㎡起

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-23

摘要 胡埭地处无锡西南端,作为环太湖西翼的“山水城镇,生态城镇”,以山为背景,以水为核心,已经初现高度自然生态现代化的特点。随着胡埭镇中心逐渐南移,城镇化建设成效显著、区域功能划分协调得当、各项重大建设启动,区域发展势头更为强劲。

胡埭地处无锡西南端,作为环太湖西翼的“山水城镇,生态城镇”,以山为背景,以水为核心,已经初现高度自然生态现代化的特点。随着胡埭镇中心逐渐南移,城镇化建设成效显著、区域功能划分协调得当、各项重大建设启动,区域发展势头更为强劲。

 

近日,胡埭又有好消息传来:小胡山浜经过整治后焕发新生,被网民评为“无锡市最受群众喜爱的生态样板河”,给胡埭居民带来一个新的自然生态休闲之处。

 

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推进绿色发展 打造生态宜居环境

 

治水,就是建设家园!胡埭镇党委书记吴石松曾说,水是最有乡愁记忆的地方,是百姓的生活场景。治水,要达到把水治好的目标,更要让老百姓感受到生态价值。据悉,胡埭已完成十条河道的水生态修复工程,小胡山浜从2018年到现在平均水质均达到Ⅱ类,东街后浜、林浜、蔡巷浜等9条河道水质也有很大程度提升。在去年全部“消劣”的基础上,今年河道水质90%要达到Ⅳ类以上,一半以上的河道水质要达到Ⅲ类水以上。

 

治水的突出成就让胡埭渐渐实现了“生态经济齐头进、青山金山两相宜”。位于太湖之滨的胡埭,自身资源也是异常丰富,十八湾风光带、九龙湾花彩小镇、胡埭人民公园、阖闾城遗址公园、小胡山公园等多片生态绿化环伺。伴随市政规划、利好配套的升级,胡埭焕然一新,兼具生态自然、旅游休闲,宜居宜业,一幅幅水清岸绿、河畅景美、人水和谐的景象跃然眼前。

 

高标准、高质量规划  区域未来可期

 

根据无锡市规划局公示资料,《无锡市滨湖区胡埭镇总体规划修编(2016-2030)》于2017年12月获得批复,按照规划,以“无锡工业转型发展集聚区、滨湖产城融合区”为总体定位,努力把胡埭镇建成城乡一体优化发展具有吸引力、生产生活协调发展富有凝聚力、经济持续增长拥有竞争力的实力胡埭、幸福胡埭。随着胡埭工业转型发展集聚区的开发成熟,区域集聚的7大细分产业和占全区60%的规上企业群,必将为产业发展创造更为强大的驱动力,同时也将会聚集众多产业型居住人口,进而催生出大量的居住需求。此外区域不限购、房价洼地、交通配套不断完善等优势,胡埭正在全面开启“吸睛模式”!

 

值得一提的是,胡埭的水陆空优势越发明显。多条高速公路交汇,锡宜高速、342省道、沪宜公路、陆马公路、环太湖公路、西环线和直湖港等发达的陆路和水路交通,构筑便利的出行环境。此外,随着 “两环十二射三联”的快速路网体系的构建,未来高浪路向西延伸,穿梅梁湖接西环线,届时,西环线、高浪路、新锡路串联后将形成无锡市真正意义上的闭合外环,而胡埭正坐落在外环线上。

 

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同时,待苏锡常通道通车后,将与环太湖公路、342省道、沪宜高速等形成新的交通体系,胡埭将作为承接第一站,享受最直接的价值输送。而经由马山的苏锡常南部高速湖底隧道已进入全面施工阶段,待后期建成通车也会吸引部分来自宜兴、苏州等地的购房者在此置业。

 

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79亩宅地即将入市 胡埭楼市再迎新机遇

 

近两年,随着北控、中海、新力等品牌房企的入驻,胡埭板块的房地产市场关注度不断攀升。但板块内宅地供应有限,三年仅出让了2宗涉宅用地。2018年9月,北控地产底价获得胡埭人民路地块首入无锡,楼面价3885元/㎡,打造成北控雁栖湖;去年7月,新力以楼面价6048元/㎡竞得原振华轿车厂项目,打造成新力翡翠湾。地价上涨55%,土地价格上涨也侧面印证了板块的价值和未来。时隔10月,继北控、新力拿地后,胡埭板块今日挂牌1宗重磅地块。该地块位于胡埭中心区域,在自然景观资源方面有较为突出的优势。那么地块情况到底如何?让我们一探究竟。

 

地块信息

 

环镇北路与刘闾路交叉口地块出让面积52777㎡,约79亩,容积率≤1.6,总建筑面积约8.4万方,规划为居住用地。

 

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从地理位置来看,地块北至环镇北路,南至规划道路,西至胡安路,东至刘闾路。南向紧邻地块规划一所品牌公立学校,新力帝泊湾和北控雁栖湖仅一路之隔;西邻胡埭人民公园;距离十八湾风景区直线距离仅3公里,环境良好。同时,还汇集了胡埭中心小学、立人高级中学、锡西新城医院等教育、医疗配套。目前地块内部已为净地,开发条件良好。

 

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(地块航拍图)

 

周边配套

 

交通配套:毗邻交通主干道钱胡路、振胡路,随着轨道交通“8线+1支”、高浪路西延穿太湖与西环线相连、钱胡路-刘闾路快速化接宜马快通、金城西路延伸-钱荣路快速路等规划实施,区域内交通将更为便捷。

 

商业配套:胡埭商城,富安商业广场。

 

教育资源:胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学、紧邻地块一所品牌公立学校即将启动建设。

 

医疗配套:锡西新城医院。

 

休闲配套:地块所处的板块紧邻太湖,是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分,是联系主城区和马山景区的纽带。板块内有十八湾湿地公园、小胡山公园、闾江十景、西溪八景等休闲处所,有阖闾古城、赛石•九龙湾花彩小镇等特色景点,有环山“状元古道”、环镇“滨水步道”和“网红河”小胡山浜、富安新河等人文生态资源,有富安美食街、上影国际影院等时尚配套。

 

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土拍观察

 

 

总的来看,该地块不仅位于胡埭中心区域,紧邻胡埭人民公园,且周边自然景观资源充沛。地块南侧规划的品牌公立学校也将给版块内住户提供极为良好的教育环境。从交通方面来看,地块所在的胡埭是连接马山的纽带,而经由马山的苏锡常南部高速湖底隧道已进入全面施工阶段,待后期建成通车也会吸引部分来自宜兴、苏州等地的购房者在此置业。

 

目前,地块周边以二手房为主,包括富安花园、富润花苑、新力帝泊湾等,居住氛围浓厚。新房方面,整个胡埭板块在售新盘只有新力翡翠湾和北控雁栖湖,地块南侧的北控雁栖湖,主力在售精装洋房,均价16000-17000元/㎡。此地块在产品设计上可参照北控雁栖湖和新力帝泊湾两个项目,选择洋房、小高层、叠加的产品搭配。待其入市,北控项目预计进入尾盘销售阶段,项目的入市竞争压力较小。

 

该地块起拍楼面价为6488元/㎡,放眼滨湖区乃至整个无锡来说仍算“价格洼地”。在当前的市场环境下,即使稍有溢价,开发商依然算得过来账。

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