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锡土地市场半年报 30宗宅地成交金额446亿

来源:

土拍网

作者:

土拍网- 2020-07-03

摘要 随着六月第二场土拍落锤,2020年上半年无锡土拍市场正式收官!据土拍大数据统计,2020年上半年(1--6月)无锡市(不含江阴、宜兴)经营性建设用地共成交36宗,包括滨湖区4宗、惠山区8宗、梁溪区6宗、新吴区4宗、锡山区10宗和4宗经开区,总成交面积210.12万㎡,成交总额455.27亿元,其中涉宅用地30宗,总成交面积187.16万㎡,总建筑面积364.41万㎡,总成交金额446.38亿元。

随着六月第二场土拍落锤,2020年上半年无锡土拍市场正式收官!据土拍大数据统计,2020年上半年(1--6月)无锡市(不含江阴、宜兴)经营性建设用地共成交36宗,包括滨湖区4宗、惠山区8宗、梁溪区6宗、新吴区4宗、锡山区10宗和4宗经开区,总成交面积210.12万㎡,成交总额455.27亿元,其中涉宅用地30宗,总成交面积187.16万㎡,总建筑面积364.41万㎡,总成交金额446.38亿元。

 

01.

土地出让金455.27亿元,同比增加110.4%

 

纵观近5年的数据,2017年起土地价格成本上升,土地市场开始觉醒;2018年上半年土地出让以商业用地为主,面积和金额有所回落;2019年与2018年基本持平;2020年成交金额和成交面积大幅上涨,2020年上半年成交金额达455.27亿元,相较于2019年同期,上涨幅度达110.4%。

 

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02.

30宗宅地成交总价446.38亿元

 

2020年1——6月涉宅用地共成交30宗,总成交面积187.16万㎡,总建筑面积364.41万㎡,总成交金额446.38亿元,楼面均价达12249元/㎡,平均溢价率达20.17%。

 

从数据上看,2020年上半年成交宗数、成交金额以及楼面均价在近5年中达到最高值,同比2019年上半年来看,成交面积上涨74.23%,成交金额增长112.7%,楼面均价上涨12.3%。

 

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03.

锡山区夺得双料冠军

 

从六大区域涉宅用地的成交来看,锡山区成交面积和成交金额“独占鳌头”,为六区最高,分别为51.42万㎡和115.73亿元;楼面均价来看,经开区领先于其他五区,达17664元/㎡。

 

从表格中也不难发现,除了惠山区,其他五区楼面均价都达到了万元以上。

 

从楼面均价来看,2020年上半年无锡市区平均楼面价为12249元/㎡,同比去年上涨1343元/㎡,涨幅为12.3%;从亩均价来看,2020年上半年无锡市区亩均价为1590万元/亩,同比去年上涨288万元/亩,涨幅为22%。

 

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04.

纯住宅用地成交火爆,成交面积、金额领先

 

2020年上半年无锡市纯住宅用地成交21宗,出让面积126.64万㎡,商住混合用地成交9宗,出让面积60.52万㎡,商服用地成交6宗,出让面积22.95万㎡。

 

从土地出让金来看,纯住宅用地及商住用地成交总额达446.38亿元,占比98%,住宅类土地需求旺盛,商服类用地多以底价成交,市场需求低迷,与住宅类土地相比呈两极分化趋势。

 

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05.

27家品牌房企有所斩获

 

据数据统计,2020年上半年,共有旭辉、阳光城、金辉、万科、美的、建发、新城、三盛、圆融、协信、大发、中梁等23家房企拿地补仓,禹洲、彰泰、三盛和德商4家房企首次通过招拍挂进驻。

 

旭辉以17.41万㎡总面积,45.44亿元拿下经开、滨湖两宗地块,获得2020年上半年品牌房企无锡拿地排名“双料”冠军,继续深耕无锡。阳光城41.65亿元补仓深耕经开、梁溪,今年也是阳光城通过招拍挂的形式首入无锡。金辉36.82亿元回归无锡,落子锡山。

 

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06.

有5宗地房企报名超10家以上

 

在上半年成交的30宗住宅地块中,有5宗地块参拍房企超过10家以上。其中郁巷地块参拍房企数量最多,达20家,最终被三盛以楼面价19542元/㎡收入囊中。

 

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2020上半年无锡市土地市场综述

 

1

土地供应加速 利好楼市趋稳

 

2020年上半年,无锡土地市场量价均实现了近几年历史上的一个大跨越。共计举行了5场土拍,还有1场挂牌中,如此罕见的密集推地,侧面来看,就是为了增加无锡楼市供应,“稳预期”,进而“稳房价”。在无锡良好的营商环境下,在政府调控的精准施策下,更多的品牌房企争相来无锡拿地,更多优质地块凸显出其价值所在。政府在保证土地供应充足的同时,宏观调控态度依然坚决,主、客观条件同时发力,最终形成土地市场上的良性循环。

 

根据《无锡市区2020年度国有建设用地供应计划》,今年市区商品住宅用地供应计划300公顷,同比去年增加120公顷,增幅66.7%,其中市本级40公顷、梁溪区30公顷、锡山区50公顷、惠山区50公顷、滨湖区45公顷、新吴区50公顷、经开区35公顷。截至到6月30日,无锡土地市场供应住宅用地为215.8公顷,已成交187.16公顷,2020年无锡市区供地计划已完成72%,预计下半年土地市场放量节奏将放缓。

 

2

拉锯战成常态  多板块楼面价刷新

 

整体而言,上半年多场土拍呈现火热的“拉锯战”场面,优质地块引得多家房企激烈竞争,最长达11个小时,成交楼面价一直呈现稳步上涨的趋势。其中最令人关注的为三盛郁巷地块,成交楼面价19542元/㎡,这也是目前无锡最高楼面价。

 

此外,锡东新城、河埒口板块、北塘板块、梅村等热门板块楼面价均有新突破,同时,多个近郊板块地价也来到了新的水平,鸿山到了8266元/㎡,东港到了6540元/㎡,钱桥到了9164元/㎡,玉祁到了7474元/㎡,宛山湖新城的首宗宅地也突破“8”字头。

 

3

上半年新增20幅万元地!楼面单价显著上涨 

 

从开年至今土地市场趋势来看,无锡地价上涨已是必然,在众多实力雄厚的品牌房企竞逐下,表明他们对无锡市场的态度和信心,也可以看到土地市场背后,锡城价值的日益凸显。值得关注的是,2019年全年,无锡共新增18宗万元地,而今年半年时间新增20宗万元地块,已经超过了去年全年。截止6月底,无锡万元地块数量达到了59宗。

 

根据万元地的整个布局,目前无锡各区都拥有了万元地,经开区、梁溪区各有13宗万元地;滨湖区12宗万元地;锡山区今年万元地扩容显著,目前也有了9宗万元地;新吴区与惠山区各有6宗万元地。可以说,万元地仍有持续扩容趋势,未来或将全面覆盖。

 

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4

百余家房企角逐 多个房企深耕方向明确

 

据统计,上半年5场土拍共计吸引了中梁、南光、越秀、正荣、新城、阳光城、华晟、融创、弘阳、港龙、圆融、恒泰、红豆、龙湖、旭辉、万科、招商、通银、实地、景瑞、金科、金轮、绿城、雅居乐、华发、禹洲、中海、美的、恒大、建发、卓越、彰泰、圆融、金地等一百多家品牌房企,从地产商热情的参与度和整体成交结果看来,各大地产商对于无锡房地产市场还是普遍看好,拿地预期保持稳中向好的态势。

 

从2020年上半年房企的拿地金额和数量来看,旭辉以17.41万㎡的面积和45.44亿元的金额成了名副其实的“赢家”,美的、万科、恒大、招商、建发等均位列百强房企榜单,而且目前在无锡均有项目,可以看出,龙头房企深耕态度十分明确。 

 

总结与展望

 

6月18日《2019中国城市营商环境报告》正式发布,无锡在经济活跃城市的营商环境综合排名中位列前五。无锡坚持以创新驱动为引擎,在高质量引领产业发展上下功夫,着力拓展产业空间规模,产业发展释放新动力、迈向新台阶。

 

今年以来,无锡市政府提出了打造最优营商环境城市的新目标,发布了3.0版行动方案,同时把近年来的经验做法提炼为2句话6个字的核心理念,也就是“无难事、悉心办”,要求政府部门的工作人员不说不能办、多说怎么办,切实做到把困难留给自己,把方便留给企业。于无锡房地产市场而言,2020年是优化房地产营商环境的攻坚之年,需要政企的共同努力,推动房地产行业持续健康发展。在房地产平稳健康发展的前提下,房企拿地积极性有望进一步回升,但对土地溢价水平或将保持相对理性态度,土地价格预期将更加合理。

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