当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

临港楼面价刷新高 华晟、金地商置各下一子!

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-03

摘要 7月31日下午,澄经告字(2020)9号公告中位于江阴市临港经济开发区夏港街道2宗地块顺利成交。其中,华晟53033万元竞得澄地2020-C-13号地块,楼面单价6521.81元/㎡,溢价率55.83%;金地商置39164万元竞得澄地2020-C-14号地块,楼面单价6418.54/㎡,溢价率54.41%。

7月31日下午,澄经告字(2020)9号公告中位于江阴市临港经济开发区夏港街道2宗地块顺利成交。其中,华晟53033万元竞得澄地2020-C-13号地块,楼面单价6521.81元/㎡,溢价率55.83%;金地商置39164万元竞得澄地2020-C-14号地块,楼面单价6418.54/㎡,溢价率54.41%。

 

f091a8d9ac238e44d3912250f8071442.jpg

 

土拍看点

 

01

热度凸显,13家房企竞拍2宗宅地

 

本次竞拍共有华晟、中梁、中南菩悦、德诚、嘉宏、金地商置、正荣、金科、中南苏中、银城、尚实、锦艺、天安等13家房企参与,且均报名了2宗地块的竞拍。26次房企参拍2宗地块,刷新了江阴土地市场参拍房企数量之最。

 

下午14:40,澄地2020-C-13号地块率先开拍,整体出价平稳,多家房企积极报价,进驻意愿强烈。地块历经150分钟84轮出价之后,由华晟顺利竞得,楼面单价6521.81元/㎡,溢价率55.83%。

 

随后,澄地2020-C-14号地块正式开槌,前15分钟多家房企密集加价,平均1分钟有3轮报价,之后出价频率趋于稳定。最终,地块历经60分钟58轮出价,由金地商置顺利竞得,楼面单价6418.54/㎡,溢价率54.41%。

 

02

6521.81元/㎡,临港楼面单价刷新高

 

7月30日,恒大以3871.18元/㎡的楼面价竞得申港街道澄地2020-C-22号地块,刷新了此前中奥璜土镇地块3555元/㎡的楼面单价纪录。此次,华晟6521.81元/㎡竞得澄地2020-C-13号地块,江阴临港经济开发区土地楼面单价迎来“二连刷”,区域土地价值得到极致彰显。

 

实际上,本次竞拍地块从挂牌起便已是临港土地楼面单价的峰值,这主要是由于以下2点原因:一方面,地块所属板块房地产市场供需紧张,宅地供应稀缺,优质地块在上行的土拍行情下自然备受关注;

 

另一方面,本次竞拍2宗地块东侧紧邻江阴主城区,承接了江阴乃至无锡的部分置业需求外溢,随着主城区土地价格的不断走高,低至4157元/㎡的起拍单价对于房企而言无疑是“捡漏”。

 

 

03

华晟布局临港,金地首进江阴

 

4月10日,华晟从德诚、广电、通银、融创、长江、祥浩、康桥、华晟、大发、龙启、阳光城、三盛、银城、中梁、红豆等15家房企中脱颖而出,竞得澄地2020-C-1号地块(凤凰城南侧地块),溢价率62.68%,成交楼面价13340元/㎡,刷新江阴最高楼面价纪录。

 

今日,华晟再以55.83%的溢价率竞得澄地2020-C-13号地块,充分说明了其对江阴以及临港土地市场的认可和持续看好。

 

金地商置本次拿地可以说是“众望所归”。在地块的直播过程中,多个网友表示希望金地商置不再“陪跑”。实际上,金地此前曾多次参与江阴土拍,却一直无所获。在澄地2020-C-14号地块的竞拍过程中,金地商置表现积极,多番跟价,最终以54.41%的溢价率拿地,首进江阴,也算是得偿所愿,一起期待金地商置与临港的高质量合作。

 

地块配套信息

 

8de89bd8a9d1b27c6e68a1b96eeea2ec.jpg

(地块卫星图)

 

 90f23c1dc3931d9a4002048340e30561.jpg

(地块航拍图)

 

d67353c70a08259fe3c0b38294f2f588.jpg

(长按识别二维码查看地块全景图)

 

|区位交通配套

 

地块位于临港中央商务区,道路四通八达,周边五星路、夏东路、镇澄路均为区域交通要道,可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外,地块附近还有128、37、9、32、80、122、19、江阴-常州城际巴士等公交线路停靠,自驾和公共交通出行都十分便捷。

 

|商业休闲配套

 

地块位置优越,3km内有大润发、大统华、万达广场、夏港体育中心、永安公园、望江公园、五星公园、葫桥公园、普惠公园等诸多商业和休闲配套资源。值得关注的是,地块西侧临河,东侧依傍橙天嘉禾,景观和配套优势不言而喻。

 

|教育医疗配套

 

地块一河之隔便是江阴市第三人民医院,医疗保障齐备。周边还有夏港中学、夏港实验小学、夏港实验幼儿园、3之3泓家汇幼儿园、江阴中等专业学校等教育资源,宜居条件上佳。

 

土拍研究院点评

 

01

经济助力、产业腾飞

临港迎来大发展

 

临港经济开发区作为江阴经济发展的强势增长极和产业发展的主战场、主力军,连续多年实现经济快速发展。经济实力在全省省级开发区中蝉联“六连冠”,超过29家国家级开发区;拥有企业10000余家,上市公司11家、世界500强企业21家、中国500强企业总部4家、国家级平台12个。临港经济开发区成为江苏省“两化”融合实验区。

 

2020年上半年,江阴临港经济开发区完成全社会固定资产投资110.5亿元,同比增长15.4%。工业投入71.5亿元,同比增长34.5%;规上工业产值523亿元;规上服务营业收入22.4亿元,同比增长10%;完成一般公共预算收入21.32亿元;完成到位外资2.16亿元,创历史同期新高。

 

4ba6a3ca903ab606a6eb0a3290a38af3.jpg

 

02

人才引领、配套发力

区域持续放招扩内需

 

从区位上看,临港经济开发区位于中国活力最强的长三角经济圈,形成通江达海,接引沪宁,是江海湖联运、水公铁一体的交通枢纽。南沿江高铁、盐泰锡常宜铁路、过江通道以及长江深水航道的建设和使用将使临港开发区得天独厚的区位优势更加凸显,进一步带动提升辖区经济高质量发展。

 

7月8日,江阴市人力资源产业园项目成功签约落户临港开发区,将进一步推动园区建设、海内外高端人才引进、人力资源产业发展。

 

此外,近年来区域内教育水平再上新台阶。随着临港科创实验学校、南京理工大学江阴校区、江南大学江阴校区、苏州外国语学校的落地,区域内基本能实现一站式教育配套资源,为开发区人才储备打下强力基桩。区域宜居水平发展进入了强势增长极。同时,人才的引入致使板块置业内需得到强力充盈,提高了区域房地产市场的购买力。

 

03

库存低位、去化加快

房地产市场健康有活力

 

城市的发展往往带动土地价值的不断攀升,而土地价值崛起的动力则是城市价值的显著凸显。从土地市场来看,江阴临港经济开发区近年来土地成交少之又少,2017-2019年平均每年出让2宗宅地,2020年上半年更是处于“空档期”。在江阴土地市场全面开花的大环境下,临港经济开发区土地市场亟待唤醒和价值重塑。

 

从房地产二级市场来看,2020年上半年,江阴临港经济开发区商品住宅供应面积15.66万㎡,供应套数1362套,成交面积19.71万㎡,成交套数1513套,总成交金额19.76亿元,成交均价10161元/㎡,其中,1-5月均呈现明显的供不应求状态。

 

babf632b62ec412cbd3b9bb6ea2144fd.jpg

 

截止2020年6月,临港商品住宅库存量为36.93万㎡,库存套数2290套,去化周期约9个月,整体房地产市场健康且有活力。

 

7月,28.86万㎡宅地集中成交、土地楼面单价频繁刷新、品牌房企争相入驻,这势必将唤醒区域土地市场,对楼市也将起到一定的刺激和提振作用,我们共同期待临港经济开发区的展翅腾飞。

  • 1
  • 2