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新吴区产业+交通开挂 空港133亩宅地入市

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-29

摘要 地铁3号线年底通车、16亿元生物医药基地签约、LG化学新能源重大项目竣工、集成电路产业再添新成员、一大批道路和游园提升改造……近日,一系列利好消息将新吴区再次送上锡城“热搜榜”,区域发展势头异常迅猛。

地铁3号线年底通车、16亿元生物医药基地签约、LG化学新能源重大项目竣工、集成电路产业再添新成员、一大批道路和游园提升改造……近日,一系列利好消息将新吴区再次送上锡城“热搜榜”,区域发展势头异常迅猛。

 

作为无锡市重要的经济增长极、对外开放窗口、科技创新基地和转型发展引擎,产城融合的推进带来了前所未有的机遇。随着2020年的土拍热潮,以及产业、配套、经济的多轮升级之下,如今的新吴区已成为无锡楼市不容忽视的置业热土。

 

前三季度土地市场成绩出炉

新吴区获双料冠军

 

据土拍大数据统计,2020年1-9月无锡市经营性用地共成交43宗,总成交面积264.32万㎡,成交总额558.21亿元。涉宅用地36宗,总成交面积231.83万㎡,总建筑面积445.22万㎡,总成交金额545.5亿元。

 

从出让地块区位来看,2020年至今土地供应主要集中在新吴区、锡山区和滨湖区,其中新吴区成交经营性用地总面积65.49万㎡,成交总额138.21亿元,以绝对优势荣获前三季度土地市场“双料冠军”。

 

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优质地块集中供应

多板块楼面价刷新

 

从成交的6宗宅地楼面价看,除鸿山XDG-2020-6号地块,其余均全面突破万元。一方面是优质地块自带“吸粉”属性,另一方面也体现出房企对新吴区楼市坚定的信心和城市价值的认可。康桥、建发、万科、美的、雅居乐等多家百强房企先后进驻,外来房企也积极“抢滩”,不断攀升的溢价率,区域土地市场已彻底觉醒。

 

值得关注的是,鸿山板块正在蓄势腾飞,板块内规划先行,房地产市场逐步回归正轨。今年5月9日,鸿山鸿达路地块作为压轴,5家房企经过2个半小时竞价,康桥最终以8266元/㎡的楼面价竞得,同时也刷新了板块最高楼面价纪录。

 

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经济发力配套完善

向宜居宜业新城迸发

 

新房、土地供应不断增加,新吴区的开发空间正在不断拓宽。而如何让人居环境更美好,是新吴区一直在研究的课题,2020年全区也迎来了史无前例的开挂式发展,产业、教育、交通、医疗利好集中轰炸。

 

强产业

 

产业决定了一个区域的发展速度、商业氛围、医疗文卫配套等等。新吴区作为无锡的产业高地,又是无锡的窗口,接受苏州、南京辐射、实施长三角一体化的门户,2019年荣登中国百强区第18位,GDP1845.5亿元,位列无锡第二,实现全市近16%生产总值。从招商引资来看,新吴区几乎占据全市首位,拥有SK海力士、村田、阿斯利康、华虹、博世等一大批全球知名企业。

 

今年上半年,新吴区紧紧围绕“抓项目促发展、抓项目促稳定”的工作思路,全区团结一致,多措并举,强力推进重大项目建设,重大项目招引效果显著。海辰半导体M8项目、村田二工厂、LG化学新能源等重大项目相继竣工,就在上个月,投资16亿元的济民可信生物医药基地也确定落户。

 

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强交通

 

产业是城市发展的核心,交通则是城市扩张的基础。

 

无锡地铁3号线已处在试乘阶段,将在年底正式开通运营,整条线呈西北——东南走向,起于城铁惠山站,止于硕放机场,是穿越惠山区、梁溪区和新吴区的一条重要的城市轨道交通路线,未来将与4号线2期(规划中)为区域发展添砖加瓦。

 

此外,飞凤路跨沪宁高速大桥、飞凤路改造工程、锡澄靖城际S1、锡宜城际S2、苏南城际高铁线、苏锡常都市快线......未来,新吴区交通将辐射到长三角乃至国内外!

 

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强教育

 

新吴区已经形成以太科园为龙头的优质教育网络:波士顿国际学校、大桥实验学校、新吴实验小学(锡师附小联盟校)、SK海力士学校。

 

不仅如此,从2019年开始至2021年,新吴区还有一批教育建设重点项目开工。2019年新建幼儿园4所、新建改扩建小学5所、新建中学1所。2020-2021年,规划建设幼儿园19所,新建改扩建小学7所、中学4所,总投入13.02亿元。

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一直以来,新吴区深入实践产城融合,以产兴城,以城促产,立志打造一个“生产、生活、生态”有机融合和配套完善的产业新城。如今,在发展快车道上,新吴区正以经济发展与城市建设相互促进的新姿态,向宜居宜业的新城迈进。

 

再添一把火

空港优质地块入市 

 

地块的稀缺和区域价值的提升让新吴区变得炙手可热。9月27日,新吴区空港经济开发区一宗重磅地块挂牌上市,出让面积88534.4㎡,约133亩,起拍楼面价8800元/㎡。空港经开区近年来的发展有目共睹,得益于独特的区位优势、良好的产业基础以及政策利好倾斜,区域经济呈现出较强活力。地块最终花落谁家?我们拭目以待!

 

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硕放中学东地块

 

地块位于无锡重点打造的空港经济开发区内,临近长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道,与苏州直线距离5公里,与相城区仅隔了条望虞河,两座地缘相近的城市人文一脉相承。随着长三角区域一体化发展上升为国家战略,依托苏南硕放机场,空港产业园(硕放)独特的区位优势和雄厚的产业基础,使其成为长三角一体化协同发展的桥头堡。值得注意的是,地块位于地铁3号线二期地铁口,可以说是名副其实的地铁盘,便捷交通会是未来项目的亮点。

 

地块周边2km内有11生活广场、瑞港商业广场、硕放法治文化园、硕放中学等相关配套资源,宜居条件上佳;房地产市场方面,地块西北侧中南君悦府已然售罄,栖霞天樾府尚未入市,区域目前处于“空窗期”,亟待优质地块入市填补市场空白。

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