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锡东新城商务区挂牌宅地,15100元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-11-26

摘要 11月17日,锡东新城商务区龙湖东下部住宅地块挂牌。该地块是2020年以来商务区挂牌的第三宗宅地。地块起拍总价427650万元,折合楼面单价15100元/㎡。最高限价18000元/㎡,将于12月17日竞拍。

11月17日,锡东新城商务区龙湖东下部住宅地块挂牌。该地块是2020年以来商务区挂牌的第三宗宅地。地块起拍总价427650万元,折合楼面单价15100元/㎡。最高限价18000元/㎡,将于12月17日竞拍。

 

地块信息

 

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该地块位于锡东新城商务区东翔路南、新韵路西,出让面积157336.7㎡(约236亩),容积率>1.0且≤1.8,规划为居住用地。地块面积适合,且紧邻九里河风光带,周边水系环绕环境优美,原生态资源丰富,宜居指数高,可打造滨水高端住宅项目。

 

 

区位交通优势明显

 

于2009年3月伴随京沪高铁无锡东站设立启动建设的商务区,经过十余年发展,现已成为无锡联系京沪辐射周边的重要门户窗口、无锡最具发展潜力和活力的区域之一。该区域区位交通优势明显,出行便利。通过京沪高铁无锡东站,28分钟可达上海虹桥,4小时抵达北京;周边锡沪路、新华路、高浪路等高等级道路环绕,25分钟可到达主城区、经开区、苏南硕放国际机场等地;地铁2号线与未来的4号线交汇于此,与高铁零换乘,零距离对接无锡城区。

 

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(地块卫星图)

 

功能配套服务日趋完善

 

功能配套方面,商务区已构建了幼儿园到大学全覆盖的教育体系,玛利娅蒙特梭利幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、华夏天一外国语学校、南京信息工程大学无锡学院等教育配套资源首屈一指。已投用新锡山人民医院、红豆万花城、润发购物广场、映月天地等功能性项目,吾悦广场、九里仓轻文旅项目、莱茵体育公园综合体、高星级酒店等项目正加快建设。

 

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无锡市协和双语国际学校

 

生态环境方面,商务区已建成39万㎡的九里河湿地公园、24万㎡的映月湖中央公园和7.5公里的九里河风光带、5.8公里的胶阳路景观带以及锡山大道景观带,绿地率达40%,16平方公里的江苏省无锡翠屏山旅游度假区正在建设中。

 

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(地块实景)

 

交通、教育、商业、医疗等全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。如今,片区各项功能日趋醇熟,宜居性日益显著,已成为无锡最热门置业板块之一,不仅是无锡东北片区的人群,更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。

 

新兴产业快速发展

 

商务区的新兴产业也在快速发展中。目前,商务区已引进了博世智能网联总部、臻和总部、宽岳总部、元码总部、图正科技、帆软软件、东方国信等科技项目,布局了微软加速器、国科(苏南)未来科技创新中心、欧创中心无锡分中心、南信大无锡研究生院、锡山国家国际科技合作基地等科创平台,生命科学、产业金融、人工智能、物联网等新兴产业聚集发展,并配备相关人才政策。产业集聚也将为区域带来源源不断的购买力。

 

品牌房企争相进驻

 

作为锡山区的主力板块之一,商务区是品牌房企争相进驻的“宝地”。从早年的龙湖、碧桂园、蓝光、红豆、恒大,到近几年的建发、海尔、南山、甘建投等,不少品牌房企将进入无锡的首个项目选在锡东新城。2020年,金辉、彰泰首进锡山落子商务区,其中彰泰首进无锡。

 

目前商务区彰泰春岸雅筑、金辉天奕铭著、甘肃建投百郦华庭3家楼盘尚未入市,在售的玖里映月和海尔产城创翡翠文华项目均价在23000-25000元/㎡。

地块楼面价逐年走高

 

土地方面,2016年至今,锡东新城商务区的地价直线上升。去年7月拍出的甘建投华西北地块,成交楼面价13549元/㎡,区域楼面地价首次突破万元大关。

 

今年6月17日,锡东新城商务区协和南地块被金辉以15932元/㎡的楼面价竞得,溢价率39.37%,创下商务区乃至锡山区楼面价纪录;仅一周之后的6月23日,这一楼面价即再次刷新,彰泰竞得龙湖东地块,楼面价16507元/㎡。值得一提的是,商务区这两宗地块均吸引了16家房企报名竞拍,热度可见一斑。

 

此次挂牌的龙湖东下部地块起始楼面价再次刷新,届时又会吸引多少房企报名?最终成交价如何?12月17日一起期待。

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