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1180.7亿!2020新房成绩出炉

来源:

土拍网

作者:

- 2021-01-14

摘要 2020年无锡楼市在疫情影响下短暂受挫后快速复苏,在坚持“稳”字当头、一城一策、房住不炒等政策的大环境下,总体表现比较满意。

2020年无锡楼市在疫情影响下短暂受挫后快速复苏,在坚持“稳”字当头、一城一策、房住不炒等政策的大环境下,总体表现比较满意。

 

2020年无锡商品住宅供应面积538.56万㎡,成交面积约595.09万㎡,成交套数为48640套,成交总额1180.7亿元,成交均价19841元/㎡。

 

2020年楼市量跌价升

 

纵观近五年数据,2020年无锡市区商品住宅成交总面积和供应面积均有所下跌,供应面积539万㎡,同比下跌168万㎡,跌幅24%;成交面积595.09万㎡,同比下跌87.71万㎡,跌幅12.8%。但供求比与2019年相比基本持平,这也侧面反映无锡市场总体平稳,趋势向好。

 

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成交均价方面,2020年无锡商品住宅成交均价再创新高,达19841元/㎡,同比上涨11%。

 

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7月为成交高峰期

 

从单月成交面积来看,往年出现在3-5月的“小阳春”,2020年因疫情等影响,姗姗来迟,销售数据从3月开始攀升,7月是全年成交量峰值,单月成交72.2万㎡,整体呈现“触底反弹”的特色。而成交均价的峰值则出现在8月,为20897元/㎡。

 

供应方面,除2月疫情和春节影响,供应为0,其余月份供应充足,3-9月份各月度间供应量相对稳定,供不应求。进入10月份以后,伴随新项目的增多,商品住宅货量供应逐步增加,住宅供应开始呈现供过于求的状态。

 

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主城梁溪价值回归

 

从成交面积看,梁溪区以118.9万㎡的成交面积、236.8亿元的成交金额位列六区之首,主城价值霸气“回归”。完善的商业配套、优质的教育资源、顶级的医疗资源等一系列丰富资源给梁溪区输送了不少的人气和购买价值,传导到楼市上,更是物以稀为贵,可以称得上寸土寸金。紧随其后的是锡山区和新吴区,以115.4万㎡和99.4万㎡的成绩位居第二、第三。

 

成交均价上,滨湖区和经开区突破2字头,经开区以28405元/㎡占据榜首。作为无锡最年轻的一个区,经开区的发展倾注了市政府的很大精力,各项配套设施齐全,是当之无愧的价格高地。惠山区成交均价15292元/㎡,虽居于末位,由于整体处于价格洼地,对刚需客户有较大的吸引力,从2020年的发展来看,改善性产品越来越多出现在惠山区市场上。

 

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90-144㎡为市场主导

 

从成交结构来看,主要集中在90-120㎡与120-144㎡两个面积段,一个是刚需,一个是改善,两者相加占据市场近6成。

 

另外,综合来看,无锡市场由刚需主导过渡到改善需求逐渐崛起。观察无锡新上市的项目可以发现:一方面,由于地价成本较高,房企多数都定位为高端改善型的住宅;另一方面,随着购房者对居住需求的提升,舒适度、功能性、品质的要求越来越高,改善性需求将进一步释放。

 

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经开区上榜楼盘最多

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仔细观察这些楼盘,不难发现:

 

热门区域容易出现“爆款盘”

 

单看排行榜,滨湖区和经开区的盘占半壁江山,比如经开区的万科翡翠之光、和玺、绿城凤起和鸣,及滨湖区的蠡湖金茂府,都是2020年无锡楼市的热盘代表,而热门的区域和板块,意味着更优质的配套,直接为热盘加持。 

 

高性价比楼盘往往更容易脱颖而出

 

梁溪区大塘御园2.1万/㎡,新吴区中海寰宇天下1.7万/㎡,滨湖区融创文化旅游城2万/㎡……在2.2万+的主流房价之下性价比突出,颇受刚需等群体青睐。

 

品牌和品质是热盘的首要担当

 

入榜的楼盘中,融创、绿城、万科、金茂、华润等,无不是实力大品牌房企,而实力恰恰是品质的保证。

 

去化周期约10个月

 

商品住宅库存量方面,截至12月,无锡商品住宅库存量约为511.67万㎡,库存套数为38597套,去化周期约为10.3个月(按最近12个月的平均去化量计算)。

 

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土拍研究院观察

 

作为长三角区域重要一员,无锡的调控堪称模范生,从公积金政策调整、人才落户全面优化到发布830新政,无不例外,都是在“房住不炒,因城施策”的调控政策指引下的表现。至此,无锡楼市限购、限贷、限售、限离都用上了,严厉程度堪比一线。即使如此,2020年无锡楼市新房、二手房成交量仍双双突破6万套,全年12万套的住宅成交背后是庞大的购房需求。与此同时,受到成交结构变化的影响,高价楼盘及改善型户型成交比例的上升,商品房成交均价上升态势比较明显,月度成交均价一度突破2万元/㎡,控制房价过快上涨的压力依然不小。

 

 

热门板块继续领涨 后起之秀涨势明显 

 

经开突破3万、锡东突破2.5万、蠡湖新城3万+……这些热门区域仍然是无锡领涨的板块。另外2020年无锡整体有个非常明显的现象,区域洼地价值补涨明显,很多原先属于“房价洼地”的板块,开始抬头。如梁溪区盛岸板块,继爱情地产先后以16626元/㎡、17426元/㎡的地价拿下山河系双子地块之后,城投又分别以15000元/㎡、16000元/㎡拿下了石门路B、C地块,未来,梁溪盛岸板块的整体房价基本可以说稳定在3w+的层级。而作为此前一直被称为房价洼地的惠山区,2020年也迎来了新一轮的补涨,惠山新城和西漳站区在迎来美的爱情云筑、云樾、万科臻境之后,板块房价基本稳定在了2.2万-2.3万/㎡之间。此外,新吴区泰山路板块,在相继迎来中奥、建发、雅居乐之后,地价也基本稳定在了12000-15000元/㎡之间,价值补涨明显。

 

无锡城市发展势头强劲 以稳为主

 

在长三角一体化的进程中,无锡的城市能级不断提升,宜居属性吸引着越来越多房企和购房者的到来。回顾2020,虽有疫情影响,但无锡产业发展势头依旧强劲,城市规划配套建设走在前列。太湖湾科创带、宛山湖新城、锡宜S2线等重磅规划接踵而来。地铁3号线正式运营、惠山奥特莱斯开工、锡山八佰伴开业等一批重要城市配套落地,也为城市发展注入了新动能。

 

未来,无锡将继续坚持在“房住不炒”调控大背景下,保持房地产市场健康平稳发展,2021年无锡房价或将继续以稳定上涨的趋势为主基调,不会出现大涨大跌。

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