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钱桥2宗地块即将挂牌 洋溪公园城再迎全新产品

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土拍网 2021-06-17

摘要 4月底无锡首次集中供地竞拍尘埃落定,16宗宅地“名花有主”。其中有6宗地块来自惠山区,涵盖城铁站区、洛社、阳山以及地铁西漳站区等4大热门板块,全部达到最高限价,惠山区的腾飞已箭在弦上。

4月底无锡首次集中供地竞拍尘埃落定,16宗宅地“名花有主”。其中有6宗地块来自惠山区,涵盖城铁站区、洛社、阳山以及地铁西漳站区等4大热门板块,全部达到最高限价,惠山区的腾飞已箭在弦上。

 

近日,久未供地的钱桥板块也传来利好消息,洋溪公园城两宗地块出现在无锡第二批次集中供地备选名单中,出让工作已提上日程。

 

作为锡西新城的重要承载地——钱桥,近几年在交通、产业等方面更是有着翻天覆地的变化,城市发展的红利效应正逐步显现。除了22万㎡洋溪生态湿地、130万㎡绿地总面积和6大公园环绕之外,百乐时代广场、金桥实验学校、地铁3号线等各项生活、市政、教育配套也在不断建设完善。此次即将挂牌的两宗地块成色如何?一起来看看吧!

 

地块信息

 

钱洛路与S342交叉口东南侧地块占地面积约43819㎡,规划为居住用地,容积率1-2.8,高层建筑高度≤80M;

 

上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块占地面积33482㎡,规划为居住用地,容积率1-2.2,住宅建筑≥11层,且≤80M。

 

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注:相关指标仅供参考,最终以招拍挂公告为准。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

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(钱洛路与S342交叉口东南侧地块)

 

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(上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块)

 

周边配套

 

交通:地块北侧为沪宜高速、S342,可经盛岸路快速到达梁溪市中心;距离地铁三号线苏庙站直线距离约3km,地铁三号线二期(规划)在钱洛路与S342交叉口东南侧地块西南角设站。

 

教育:距离金桥实验学校约700m,周边还有钱桥中心小学、钱桥中学等教育资源;江苏省锡山高级中学锡西分校项目规划也已公示,距离地块直线距离仅2km。

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(省锡中钱桥锡西分校效果图)

 

商业:五洲国际、金龙·中心广场、百乐广场等。

 

医疗:藕塘医院、惠山区人民医院等。

 

景观休闲:地块周边环境优美,景观资源丰富,钱桥区域内22万㎡洋溪生态湿地、130万㎡绿地和6大公园环绕。

 

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(地块卫星图)

 

区位优势显著

主城西片发展的重要核心

 

钱桥作为惠山区“双门户”之一,交通优势尽显。312国道、省道、江海快速路贯穿之余,沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在钱桥周边交汇。地铁3号线在区域内设有公路处站、钱桥站和苏庙站,现已全面进入地铁时代。此外,地铁3号线二期计划2023年开工,2027年建成运营,两宗地块正好紧邻规划中的站点。

 

在最新的《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示中,无锡城市的发展方向已经调整为“一城两核三片六组团”,钱桥则单独被纳入“一城”的中心城内。作为主城西片发展的重要核心,整体定位为江南山水特色宜居镇、无锡教育科研基地、无锡现代化产业强镇、无锡科教城。依托板块内藕塘职教园打造“慧创小镇”,融合中心生活区、藕塘职教园、洋溪生态区等资源,钱桥发展无可限量。

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地处城市发展“西优”区域

投资、居住价值兼具

 

从位置来看,两宗地块均位于钱桥重点打造的洋溪公园城基地,是未来最靠近市中心的大型生态社区。

 

洋溪公园城项目位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区,是无锡城市发展西优的重要区域,从规划来看,无论是从交通道路、景观资源还是休闲配套等,都有着完善的规划,前景可观。基地自然景观得天独厚,远山近水、依湖傍绿,洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕,南依洋溪河蜿蜒而过,内规划百亩浩瀚湖面,形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。

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品牌房企拿地“锦上添花”

钱桥发展前景趋好

 

近年来,钱桥发展迅猛,城市发展的红利效应正逐步显现,也随之被贴上新的标签:城市副中心、产业高地、低密公园城、教育科研基地……嗅觉灵敏的开发商开始注意到钱桥未来的开发价值。截至目前,区域已汇聚了碧桂园、旭辉、金科、朗诗、招商等品牌房企,先后打造了西溪碧桂园、香堤半岛、时代城、金科集美壹品等一系列品质人居项目,在售的项目有建溪朗诗御萃里、招商雍荣府及溪西云境,市场认可度较高。

 

土地市场方面,近三年来钱桥共计出让4宗宅地。2018年,耘林和金科地产分别以4378元/㎡和6105元/㎡的楼面价进驻该区域,见证了板块含金量的提升;去年3月底,招商以9164元/㎡的楼面地价竞得洋溪5号地块,打造了招商雍荣府项目,目前所剩房源不多;同年10月,招商再次以楼面价9472元/㎡竟得洋溪8号地块,联合美的、路劲两家房企打造成锡西红盘——溪西云境。

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两宗地块仅一路之隔,体量适中,根据规划要求,地块将大概率打造高层+小高层产品,为板块带来全新产品,值得期待。

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