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抢先看!无锡上半年拟推40多万方主力地块

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-01-13

摘要 2017年已经开启,近日,土拍网独家获悉,今年上半年无锡将有5幅居住地块入市,总计占地面积达43万平方米,从地块指标看,兼顾到了刚需和改善型置业需求,在布局上也均衡分布到各个板块,分别位于锡东新城、滨湖区以及惠山区。

2017年已经开启,近日,土拍网独家获悉,今年上半年无锡将有5幅居住地块入市,总计占地面积达43万平方米,从地块指标看,兼顾到了刚需和改善型置业需求,在布局上也均衡分布到各个板块,分别位于锡东新城、滨湖区以及惠山区。
地块状况到底如何?土拍网将为您一一详细解析。
 
地块详情
 
恒大城东侧地块
 
一、地块指标
二、地块卫星图
三、周边配套价值分析
交通配套:705路、706路、708路公交车可至;毗邻无锡东站和地铁2号线出口。
商业配套:规划中的五星级酒店、映月天地、中央步行街。
景观资源:吼山森林公园、映月湖中央公园
教育资源:锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校等。
四、可比项目
五、土拍评地
一站式生活配套 衣食住行享便利
该地块东侧即为映月天地、中央商业街,生活配套醇熟,步行就能解决生活中的所有需求。而吼山森林公园、映月湖中央公园则为居住提供了优美的景观资源,具有较高的宜居指数。此外,近年来锡东新城不断引入教育资源,目前周边已有锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等,而南京信息工程大学滨江学院无锡校区的初步设计方案也已出炉,将在2017年开始动工,将来区域内的教育资源也会更加丰富。
 
周边居住氛围已形成 但可售房源不多
据了解,该地块紧邻恒大城和万业观山泓郡,这两个项目已陆续交付,从相关渠道获悉,目前入住率也较为可观,以恒大城为例,相应的小区商业配套也已逐步投入使用。作为早期进驻锡东新城的房企,目前这两个项目可售房源不多,该幅地块的入市或将填补区域内的房源。
 
洋溪河9号、12号地块
 
一、地块指标
二、地块卫星图
三、周边配套价值分析
交通配套:主干道上伟路、S342省道;盛岸路九龙公交车站,115路等。
商业配套:无锡万键商业广场、五洲国际装饰城
教育资源:惠山金桥实验学校
休闲配套:香缇公园
四、可比项目
周边在售楼盘不多,大部分楼盘已经售罄。目前新入驻了项目西溪碧桂园,预计1月中旬开盘,未来的锡西将因为碧桂园的到来得到很好的发展。
五、土拍评地
洋溪河9、12号地块位于洋溪公园城基地,未来最靠近市中心的大型生态社区,是无锡市城市发展“西优”的重地。
从规划来看,整体规划完整,无论是从交通道路、景观资源、休闲配套等有着完善的规划,总体前景可观。洋溪公园城基地自然景观得天独厚,远山近水、依湖傍绿,洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕,南依洋溪河蜿蜒而过,内规划百亩浩瀚湖面,形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。
整个洋溪公园城统一规划,形成一个洋溪公园城、2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8座景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈,兼具投资居住价值。
 
滨湖区胡埭镇地块
 
一、地块指标
二、地块卫星图
三、周边配套价值分析
商业配套:睦邻中心、富安商业广场
休闲配套:胡埭人民公园、阖闾城遗址公园、十八湾假日高尔夫、锦园高尔夫俱乐部、九龙湾乡村家园
医疗配套:胡埭医院、锡西新城医院
金融配套:中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、中信银行
教育资源:立人小学、立人高中、胡埭中心小学
四、可比项目
五、土拍评地
如今的胡埭镇早已不是那个边缘化低产值的小镇,紧邻十八湾自然山水资源,抢抓阖闾城古遗址保护性开发和藕塘职教园区建设机遇,胡埭镇的迅速开发为当地带来商机与财富,相应的更优化的配套也多了起来,如近年开发的富安商业广场、香槟花园等。该地块未来可打造成高端住宅,能够满足高端人士以及改善型购房者的需求。
 
滨湖区渔港路地块
 
一、地块指标
二、地块卫星图
三、周边配套价值分析
交通配套:地块北依环太湖公路, 西靠地铁2号线梅园站,距市区约15分钟车程;离无锡机场约25分钟车程,离沪宁高速和锡澄高速入口均约15分钟车程,沿途均为高架快速路。
休闲配套:地块北邻青龙山,南邻梅梁湖,十八湾旅游风光带、蠡湖景区、梅园景区、管社山景区、渔港公园等休闲配套景点环绕四周。
商业配套:大箕山商业广场、高尔夫球场、太湖饭店等配套布局周边。
教育配套:梅园小学、长城幼儿园、无锡师范附属锦园小学均在2公里范围内。
四、可比项目
五、土拍评地
地块位于蠡溪片区西部,蠡溪片区是无锡城区的西大门和无锡市中心城二级中心所在地,是中心城区与太湖风景区之间的过渡地带,也是无锡建设“湖滨花园城市”的主要地段。片区定位为具有独特山水风格和人文色彩的现代化生态居住社区,是改善型人群的理想居所所在地。该地块容积率较低,地块体量大,可打造成高端双拼、合院式别墅类物业,具有很好的市场前景。