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土拍预告•江阴:城区“小而精”地块明日开拍 3家房企竞争74

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-11-13

摘要 (11月13日)下午2点,江阴将迎来澄国土告字(2018)21号土拍,出让3宗地块,其中,位于城区的74号地块是本次土拍的重头戏,据江阴市国土资源网上交易系统显示,这宗地块吸引了3家房企报名参拍。

(11月13日)下午2点,江阴将迎来澄国土告字(2018)21号土拍,出让3宗地块,其中,位于城区的74号地块是本次土拍的重头戏,据江阴市国土资源网上交易系统显示,这宗地块吸引了3家房企报名参拍。
 
地块信息
 
 
地块点评
 
 
该地块位于澄江街道,兴澄银座东侧,具体位置为文定路东、人民东路南。
 
地块位于城中,城中地区作为江阴老城区,学校、医院、公园、城市主商圈等配套设施齐全,历史文化底蕴深厚,区位优势不言而喻。
 
 
商业:
 
澄地2018-C-19地块位于核心位置的城中区域,该区域配套完善,地块毗邻兴澄银座综合体,距步行街商业圈约1公里左右,距八佰伴澄星广场、南门印象综合体、九方城综合体不足三公里,商业氛围深厚。
 
交通:
 
地块处于人民东路、环城南路两条城区主干道之间,道路路网密集,交通十分便利。江阴市拟建的轻轨S1号线(与无锡接轨,明年开工)将设立中央公园站、南门站(距离目标地块1.2km)、世新客运站等站点,距离目标地块较近,将极大方便区域内居住居民的出行。
 
教育医疗:
 
从教育资源上来看,根据澄教发〔2018〕67号《江阴市2018年义务教育学校招生工作意见》来看,该地块学区范围为辅延小学、江阴第一初级中学,教育资源优势明显。医疗配套有江阴人民医院及中医院。
 
周边市场:
 
地块作为江阴市中心少有的纯住宅地块,具有极高的价值稀缺性。紧邻地块的兴澄锦苑二手房价格为16000元/㎡,而城南将于年底开盘的碧桂园项目预计价格也达到22000元/㎡。
 
有数据显示,在老城区推出的改善住宅小区,诸如玉兰公馆、澄堡等项目都出现了开盘即清的现象,这也从侧面印证了老城区对改善型住宅有迫切的需求,改善型项目的市场认可度较高。
 
2018年以来,江阴主城区共成交经营性用地4宗,总成交面积44.84万㎡,总成交价59.53亿元。从城南70号地块到城东63号地块,再到城西41号地块,以及城南12、36号地块,楼面价也是持续走高,“7”字头的成交楼面价已成为常态。
 
74号地块不论是周边各项配套资源,还是自身的地段优势,都显示出它是一宗不可多得的“小而精”地块,并且目前该地块周边没有新房,二手房房源紧俏,该地块的投入开发,或将填补新房市场的空白,为该片区注入新的活力。至于地块最终拍到怎样的价格,土拍网网站&APP将全程直播,敬请关注。