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新吴区硕放板块新挂商住用地 起拍价5800元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-04-28

摘要 4月18日,无锡市自然资源和规划局挂出1宗商住地块,该地块位于无锡新吴区硕放机场板块,出让土地面积89189.1㎡,起始楼面价为5800元/㎡,土地竞拍时间为2019年5月22日上午9点半。

4月18日,无锡市自然资源和规划局挂出1宗商住地块,该地块位于无锡新吴区硕放机场板块,出让土地面积89189.1㎡,起始楼面价为5800元/㎡,土地竞拍时间为2019年5月22日上午9点半。

 

值得注意的是,本次挂牌地块曾在去年8月28日挂牌,由于地块指标调整终止出让,这次重挂对价格作出了调整,起价由之前87100万元,增加至93113万元,楼面价由之前5425元/㎡,增加至5800元/㎡。

 

2019年对于新吴区来说是爆发的一年,年初的两场土拍,新吴区土地市场便呈现一片火热态势,不仅诞生了首幅万元以上楼面价地块——羊腰湾地块,更是计划引进万达大型综合商业服务体。随后,4月3日,融创以楼面单价13637元/㎡竞得利源汽车城西地块,成为区域新晋地王。此次新吴区乘胜追击,再次挂出硕放板块核心区地块——中南君悦府东地块,能否掀起新一轮的“抢地大战”,一起拭目以待?

 

地块信息

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中南君悦府东地块位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧,总占地133亩,土地用途为居住商业用地,1<容积率≤1.8-2.0,出让起始金为93113万元,起始楼面价为5800元/㎡,商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%。

 

地块卫星图

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地块红线图

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周边配套

 

就地块本身的条件来看,周边有机场、高速、城铁、高架组成的立体交通网,出行便捷;同时,老小区密集,加上硕放街道本身的配套,社区商业丰富。

 

交通:从自驾来说,地块紧邻通祥路、裕丰路,南有长江东路,并且从长江东路可以直达无锡快速内环、机场路高架等多条交通主干道;同时北面直线距离3公里处的硕放枢纽口汇集了通锡高速(S19)、京沪高速(G2)和G312国道多条出入无锡的交通要道,可通往上海、苏州、常州、昆山和南通等城市,且地块距离苏南硕放国际机场和沪霍线入口直线距离约4公里,6公里范围内还有沪宁城际铁路无锡新区站,交通便捷。

 

此外,从公共交通来说,周边有7路、92路、751路、759路、761路和775路等公交车可到宝龙城市广场、火车站、招商城、南禅寺和市民中心等地。

 

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配套:地块北面老小区众多,社区商业丰富,能满足居民的日常生活需求,生活便利;同时还有硕放香梅哥伦布广场、硕放商城、瑞港商业步行街、无锡嘉华医院、硕放市民休闲街、硕放文化中心等配套。此外,还有硕放中学和硕放实验小学、硕放中心幼儿园等教育资源。

 

土拍研究院点评

 

1

高端产业汇聚大量人才

空港新城坐享价值腾飞

 

该地块位于无锡重点打造的硕放空港新城内,据规划,空港新城将依托苏南硕放机场,在产业上重点发展航空装备制造、航空物流等关联产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等现代服务业。航空产业及现代服务业的引进,在空港新城形成高端产业集群,未来将辐射全国并吸引顶尖人才汇聚,吸引百亿级大型企业入驻,推动空港新城核心竞争力。

 

目前空港新城房产开发仍处于起步阶段,最近的一次土地出让也要追溯到2016年10月,中南以底价4588元/㎡竞得的中南君悦府项目,一路之隔,时隔2年不到,此次挂出的中南君悦府东地块起始楼面价为5800元/㎡,2年时间地价涨幅近30%,而且该地块溢价可能性很大,足以见得硕放空港新新城发展潜力十分巨大。

 

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2

板块内新房市场空白

亟需补仓

 

硕放街道内一向商品房项目不多,早年均为安居项目。后期本地房企开发了吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目,如今都已售罄。

 

2016年中南入驻硕放板块,打造中南·君悦府项目均价约14200-14500元/㎡,也已经于上月售罄,预计今年9月份交付,目前地块5公里范围内无竞品。根据地块≤1.8-2.0的容积率来看,未来或将开发成多层、高层及小高层住宅,填补区域房源,提升片区人居品质。

 

随着春节后楼市的复苏,长三角及周边城市土地市场热度也急剧攀升,而近期各地一波接一波的高溢价成交足可窥见未来市场动向。嗅觉灵敏的开发商纷纷按捺不住,重金囤粮,据悉中南地产已经属意于该宗地块,另有多家房企也表示会重点关注,究竟该宗地块会否继续延续新吴区的热度,最终成交情况如何,请关注土拍直播。

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