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宜兴|马上开拍,13家房企报名,城西土地价值或将迎来重塑

来源:

土拍网

作者:

- 2020-10-20

摘要 上周,宜兴经济开发区宜地(2020)31号地块顺利出让,被无锡苏源檀溪湾置业有限公司(弘阳)收入囊中。这也是弘阳首次在宜兴拿地。

上周,宜兴经济开发区宜地(2020)31号地块顺利出让,被无锡苏源檀溪湾置业有限公司(弘阳)收入囊中。这也是弘阳首次在宜兴拿地。

 

时隔一周,宜兴城西云溪大桥西侧地块又将迎来限时竞价,起拍楼面价5334元/㎡。截止昨天15:30报名结束,该地块共吸引13家开发商报名。从竞拍房企数上可窥得地块稀缺价值,是继续“新人”进场,还是深耕房企补仓?我们拭目以待!

 

地块信息

 

地块位于云溪大桥西侧,为商住用地,总出让面积34915㎡,容积率>1.0且<1.6,绿化率≥30%。地块起始总价29800万元,起拍楼面价为5334元/㎡。地块正对团氿风景区,自然生态资源丰富,属于标准的湖景房。

 

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按照规划指标,未来极大可能打造成以洋房和小高层为主的高端社区。

 

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(地块卫星图)

 

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(地块红线图)

 

周边配套

 

交通:周边有氿西路、氿北路、阳泉西路等主干道,距离沪宜高速出口较近,出行便捷。

 

教育:树人中学、城西实验小学、湖滨实验学校、红黄蓝幼儿园、湖滨幼儿园。

 

商业:麦德龙大型购物中心、红星美凯龙、新天地购物广场。

 

医疗:红塔医院、宜兴中西医结合医院。

 

土拍研究院观察

 

01

周边房地产市场概况

 

土地市场是楼市风向标,在宜兴及周边城市地价不断上涨的情况下,城西的优势更加凸显,目前板块内已有海伦堡、银城、恒大等房企入驻,聚集程度比城东低,但是依靠自有的产业形态,人口购买需求比较大,价格也是目前主城区平均房价较低的区域。

 

目前,地块周边多为老小区,居住氛围浓厚,改善的需求十分巨大,在售新盘有海伦堡天樾庭、常工世纪学府、银城氿都汇、恒大悦龙台,销售均价约12000-14000元/㎡。

 

土地市场方面

 

近两年,宜城街道出让的地块并不多,成交的几宗宅地溢价率均较高,相比较东氿而言尚未达到价格爆发期,更多房企愿意来此拿地。

 

去年9月27日,海伦堡竞得宜地(2019)31号地块,即原宏达检测地块,6家房企竞拍,经过46轮竞价,溢价率为54.46%,成交楼面价为5212元/㎡,成交总价为15600万元。

 

同年10月11日,银城竞得宜地(2019)32号地块即原红塔乡政府地块成功出让,溢价率56.25%,成交楼面价4389元/㎡,成交总价7500万元。

 

该地块起拍楼面价就达到了5334元/㎡,超过了海伦堡之前拿下的城西最高楼面价5212元/㎡,所以该地块未开拍就已刷新了城西楼面价天花板。

 

02

湖滨宜居 城西发展未来可期

 

开发商对区域认同和土拍市场的逐步走高,离不开城市规划背后的区域红利。

 

随着东氿新城建设日趋完善,城西发展也逐渐提上日程。城西团氿方向拥有宜园、湿地公园、氿滨公园等生态园林,是宜兴城区内最美的一道风景。根据规划,未来这里将以生态保护为主,打造成为湖滨高端宜居社区。

 

值得关注的是,上月,无锡发布公开了盐泰锡常宜铁路项目的最新进展,继惠山段初测工作顺利完成后,泰州境内初测工作也即将完成,其中也清楚的标出了宜兴西站位置。一旦宜兴西站落地,整个城西的交通便利度将得到飞跃式的提升,客商来往将更加便捷,对城西发展有着根本性的促进作用。

 

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截止16:00,该地块出现10轮报价,究竟明日竞价情况如何?区域又会迎来哪家房企落地?敬请关注明日土拍直播!

 

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(识别二维码,查看地块竞价直播)

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