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无锡:惠山玉祁平湖新城拟出让86亩纯住宅用地,有何看点?

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-21

摘要 近几年来,惠山发展建设全面铺开,周边辐射区域正不断走红,统一规划、统一开发的惠山经济开发区和地铁西漳站区等板块发展已经驶入快车道,房地产价值显著提升。曾经大家认为相对偏远的城市边缘地带,如阳山、玉祁等,也越来越被看好,诸多房企相继入驻,使其变成购房者青睐的置业热土。

近几年来,惠山发展建设全面铺开,周边辐射区域正不断走红,统一规划、统一开发的惠山经济开发区和地铁西漳站区等板块发展已经驶入快车道,房地产价值显著提升。曾经大家认为相对偏远的城市边缘地带,如阳山、玉祁等,也越来越被看好,诸多房企相继入驻,使其变成购房者青睐的置业热土。

 

近日,玉祁平湖新城高巷地块的出让工作已经提上日程。地块位于曙光路与唐平路交叉口西北侧,占地面积57386.5㎡,约86亩,规划容积率达2.0,土地性质为居住用地。

 

地块信息

 

从区位价值来说,地块占据玉祁平湖新城和老镇区中心交接位置,依托平湖新城的日益完善,交通便捷,配套齐全,市场前景看好,具有较大的投资潜力。

 

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地块航拍图

 

地块邻近玉祁客运站、沪宁高速以及高铁惠山站,对外交通便利;地块周边还有玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁中学、唐平湖湿地公园等各类配套,宜居属性日益提高,发展前景持续看好。

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地铁3号线北延唐平湖站(规划)、沪宁高速玉祁道口、堰玉路、高铁惠山站、玉祁客运站

商业配套:美特购物广场等

休闲配套:文昌公园、唐平湖湿地公园等

医疗配套:惠山区第三人民医院等

教育配套:玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学等

 

土拍研究院观察

 

“快速路网”新布局 强势唤醒区域活力

 

玉祁位于无锡、常州、江阴三地中心枢纽,并拥有高速道口,交通十分便利。《无锡市惠山区玉祁街道控制性详细规划》对玉祁街道综合交通体系进行规划梳理,分别从城市道路网络、公共交通、慢行交通及静态交通等方面进行综合考虑,形成功能布局完善、服务水平优良、技术水平领先、规模适当的综合交通网络。

 

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此外,在新一轮无锡城市总体规划中,针对快速路网构建了面向区域开放的“两环十射四联”的架构。其中“两环”由内环快速路和外环快速路构成。内环快速路由金城路、江海东路、凤翔路-青祁路-蠡湖大道构成,为现状快速路,形成无锡市核心区的快速交通保护壳,减少过境交通对老城区路网的冲击影响。外环快速路主要由西环路、高浪路、新锡路和北环路构成,为新增快速路,串联太湖新城、新区、锡东新城、惠山新城以及洛社、玉祁-前洲组团,形成外围快速交通走廊。

 

“工业转型、水乡特色”新定位 

助力产业升级

 

众所周知,玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇,辖区面积36平方公里,苏南模式在这里率先形成,是全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。2018年8月,无锡市政府正式发布《无锡市惠山区玉祁街道控制性详细规划》,玉祁将以现代水乡特色镇,工业转型示范镇为总体定位,规划形成“双核联动、点轴串联、五片聚力、水绿抱城”的空间结构。

 

“双核联动”:分别为玉祁老镇及平湖新城的两大核心区,未来形成双核联动带动新老镇一起共同发展。

 

“点轴串联”:打造振祁(湖西)路经济发展轴,北接老镇核心区,南联新城核心区,通过点轴串联促进新老镇区一体协同发展。

 

“五片聚力”:魅力老镇区、平湖新城区、产业提升区、高新产业区以及道口经济区,五大功能片区集聚发展。

 

“水绿抱城”:充分利用玉祁水网密布,水系发达特点,结合外围生态农业打造水绿交融的灵动江南小镇。

 

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人口聚集加速 催生大量置业需求

 

人口的聚集是一切发展的基础,产业发展是吸引人才聚集的重要因素。近年来,玉祁街道始终坚持把重大产业项目建设和招引工作作为全局的重点,以高质量的项目来引领高质量的发展,推进产业强区战略。距离地块1公里处即是惠山工业转型集聚区,重点打造以汽车整车及零部件制造业、高端装备制造业、高端复合新材料和节能环保等新兴产业为主导的先进制造业发展基地。

 

从长远来看,随着惠山工业转型发展集聚区的开发成熟,其经济增长更具活力,对人口的吸纳力更强,从而推进产业向更高层级迈进。而产业对人口和收入水平的推进,最终会影响到房地产市场需求的增长,进而催生出大量的居住需求,未来集聚区将吸引5万人口聚集;加上玉祁街道近10万人的常住人口,住宅需求十分强劲。

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