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宜兴和桥、江阴周庄各挂牌1宗宅地 均设最高限价

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作者:

土拍网 2021-06-18

摘要 6月16日,宜兴和桥镇及江阴周庄镇各挂牌1宗“迷你”商住地块,两宗地块均设置最高限价,宜兴和桥镇宜地(2021)19号地块将于7月16日10时竞拍,触顶将进入竞争报建人才房建筑面积阶段;江阴周庄镇澄地2021-C-10地块将于7月20日10时竞拍,触顶摇号。

6月16日,宜兴和桥镇及江阴周庄镇各挂牌1宗“迷你”商住地块,两宗地块均设置最高限价,宜兴和桥镇宜地(2021)19号地块将于7月16日10时竞拍,触顶将进入竞争报建人才房建筑面积阶段;江阴周庄镇澄地2021-C-10地块将于7月20日10时竞拍,触顶摇号。

 

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宜地(2021)19号地块

 

宜地(2021)19号地块位于宜兴市和桥永兴幼儿园镇南分园西侧,规划为商服、住宅用地,总用地面积22773㎡。地块规划容积率>1.0,<1.8,起始总价10600万元,起始楼面价2585.91元/㎡;最高限价15900万元,最高限制楼面价3878.86元/㎡。

 

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(地块红线图)

 

当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50㎡,增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本,相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

地块位于和桥镇聚贤新村东侧、金碧状元府西侧,周边碧桂园凤凰台、怡景华庭、鹅洲公馆、金碧状元府等次新楼盘林立,改善氛围浓厚。地块南侧即是宜兴市和桥高级中学,优质的教育资源将是地块的一大亮点。此外,五洲国际广场与该地块直线距离仅600m,可满足居民日常消费需求。地块体量不大,形状规整,便于开发商的快速周转。

 

土地市场方面,板块内上一次土地出让为2020年6月,新嘉地产以总价7100万元、楼面价2392.02元/㎡竞得宜地(2020)23号地块(海棠路北侧地块),溢价率57.78%,打造佳和璟悦江南项目,目前该项目暂未入市。该项目距离此次挂牌的宜地(2021)19号地块直线距离仅500m左右。房地产市场方面,除尚未入市的佳和璟悦江南项目外,当前和桥镇在售新房较少,主力在售项目仅有金世和园,该项目毛坯高层均价9500元/㎡,精装10800元/㎡,市场亟需新房源进行补充。

 

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(地块卫星图)

 

周边配套

 

交通:地块距离沪宜高速红塘桥收费站仅2.2km;南侧高塍路、西侧杨宜线均为区域交通要道;距和桥汽车客运站直线距离1.3km,整体出行条件优越

 

商业:五洲国际广场、金桥财富商业街、禾晖广场、世纪联华等

 

教育:和桥高级中学、和桥第二小学、和桥第二中学、和桥实验小学等

 

医疗:和桥医院、永兴社区卫生服务站、宜兴屹亭医院等

 

休闲:第三地生态农场、和桥公园、闵惠芬文化公园、万石公园等

 

澄地2021-C-10地块

 

 

澄地2021-C-10地块位于周庄镇世纪大道东、周平路南、世纪公寓北侧,规划为商住用地,总用地面积10324㎡,其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权,面积589㎡。地上总用地面积9735㎡(A分区6026㎡,C分区3709㎡),地下总用地面积为10324㎡。

 

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(地块红线图)

 

地块规划容积率2.2-2.4,起始总价6003万元,起始楼面价2569.34元/㎡;最高限价8903万元,最高限制楼面价3810.56元/㎡。

 

当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,现场摇号时间为7月21日下午。

 

土地市场方面,2020年1月,周庄澄地2019-C-39地块经过89轮竞价被中奥地产竞得,成交总价4.09亿元,楼面地价3285.77元/㎡,溢价率60.65%。该地块被打造为蓝光中央铭邸,目前项目毛坯高层均价9500元/㎡,洋房均价10000元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

周边配套

 

交通:地块紧邻世纪大道、江阴大道等主干道,出行较为便捷

商业:中翔广场等

教育:三房巷小学、周庄实验小学、周庄中学等

医疗:周庄医院等

休闲:华西村风景区等

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