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无锡:“东拓”正当时 新吴区价值高地凸显(内含重点推介地块详

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-09-26

摘要 由土拍网和无锡广电联合主办的锡山区、新吴区城市地产发展论坛刚刚落幕,作为无锡“东拓”主战场之一的新吴区,在本次论坛上展现了其发展优势与综合竞争力,承载泰伯吴风底蕴,坐拥梁鸿自然美景,经过多年发展,新吴区已然成为了配套成熟、宜居宜商的独佳区域。

由土拍网和无锡广电联合主办的锡山区、新吴区城市地产发展论坛刚刚落幕,作为无锡“东拓”主战场之一的新吴区,在本次论坛上展现了其发展优势与综合竞争力,承载泰伯吴风底蕴,坐拥梁鸿自然美景,经过多年发展,新吴区已然成为了配套成熟、宜居宜商的独佳区域。
立体交通枢纽铺筑发展基础
新吴区拥有完整水、陆、空立体交通枢纽,区内以机场路、旺庄路、高浪路、京沪高速,以及沪霍线等城市主干道为框架,以长江路沿线、无锡新区站、梅村-硕放板块,以及太湖国际科技园四大核心聚集区域为“支点”,并以无锡新区站、苏南硕放机场为热点幅散长三角乃至全国的整体格局。地铁3号线、4号线的陆续建成也将为新吴区的发展增添砝码。特别是计划2019年通车的地铁3号线,在新吴区范围内设置10个站点,便捷抵达市区及机场,交通配套的大力提升使得新吴区更加宜居宜业。
 
六大功能板块联动发展 促进区域功能优化升级
按照“中心带动、板块布局、全域开发”发展思路,无锡高新区(新吴区)规划建设并逐步形成了六大功能板块,即:国家高新技术产业开发区、太湖国际科技园、空港产业园、吴文化博览园、国际教育生活社区、商贸功能区六大功能区。
2017年,全区地区生产总值达1618.8亿元(全市第二位,人均GDP位居全市第一位),公共财政预算收入176.1亿元,到位外资12.7亿美元,外贸进出口总额432.5亿美元,以全市4.8%的土地面积,实现全市15%的地区生产总值、18%的一般预算收入、37%的到位外资和49%的进出口总额。主要经济指标增幅在全市各大板块中排名前列。
 
产城聚集效应显现 夯实快速崛起基石
无锡高新区(新吴区)是已聚集各类企业26000余家,形成了具有重要国际影响的日资高地、韩资板块、欧美组团,建成创业园、软件园、微纳创新园等科技载体218万平方米,物联网产业拥有多项关键核心技术,参与制定物联网标准,在全球具有重要影响力,微电子产业规模全国第一、技术全球领先,新能源产业产出规模、技术水平全国开发区第一,生命科技产业生物技术和新医药产业综合实力位居全国开发区前十强,高端装备制造产业产品门类齐全、规模国内领先,已成为国内最具影响力的国际先进制造业基地之一。
此外,产业的集聚带来了人口导入及城镇的形成,新吴区六大特色鲜明、生态优美、功能齐全、人文浓厚的特色小镇已“组网”成功。包括鸿山物联网小镇、慧海湾小镇、梦溪小镇、梅里文化小镇、航空小镇、智能装备小镇。
 
土地市场迎来发展新契机 重点地块抢先看
(新吴区土地储备中心部长陆文彬作重点地块推介)
论坛上,陆部长就即将推出的重点地块进行了介绍,他还表示,新吴区房地产业蓬勃发展,目前已经吸引了万科、保利、中海、融创、远洋、金科、龙湖、吉宝、协信、朗诗、大和房屋等众多国内外知名开发商前来投资建设,由于目前新吴区房产存在价格优势,地产业在新吴区将迎来新一轮的发展契机。
 
新吴区重点推介地块详细信息
(注:以上地块信息仅供参考,具体信息以土地招拍挂公告为准。)
羊腰湾10号地块
投资价值:
无锡历来有“居城南”的传统,而该地块处于无锡老城南侧,距离地块1公里左右,就是大家熟知的无锡地标级商业项目——南长街。地块周边交通环境通达,永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,兴源路北达无锡火车站南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域。目前该周边仅有少量新房在售,地块周边2公里范围内有九龙仓时代上城、万科金域缇香、融创运河壹号府等知名品牌楼盘,售价都突破了20000元/㎡,目前除融创运河壹号府有部分房源外,主要以二手房成交为主。
(识别图中二维码,查看地块实拍全景)
锡东大道与彭祖路交叉口东北侧地块
投资价值:
地块南侧是新吴区核心产业园,众多跨国知名企业设立与此。鸿山物联网小镇距离地块不到3公里,这里已开工建设吴越水街、物联网会议中心等一批小镇核心区重点项目区域。瑞金医院新吴分院、梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区等众多休闲生活生态配套位于地块东部区域。地块所处区域也是该片区改善型置业的首选板块,目前周边有多个较为成熟的别墅项目,包括香岛御墅、江南华府、凤鸣山庄等。地块西侧约距离5公里的梅西路与泰伯大道交叉口西北侧地块,在今年上半年被路劲以楼面价7860元/㎡,溢价近20%摘得。
随着产业的强劲发展、人口不断导入,新吴区的房地产市场必将呈现不断向上的趋势,而近年来新吴区也在加强各项优质配套的建设,整体国际化程度较高。
接下来,新吴区在教育、交通配套方面还将有更大的突破。新吴区优质教育共同体已经成立,这是继2017年新吴区与连元街小学、第三高级中学、江南大学等一批学校合作共建取得较为突出的办学成果后,优质教育共同体建设的全面铺开,以此扩大优质教育资源共享面,推进区域教育协同发展。