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无锡品牌房企吸引力盘点

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土拍网 2015-03-05

摘要 无锡是长三角经济圈核心城市之一,是品牌房地产开发企业开启长三角战略布局的重要突破口。2015中国(苏南)城市土地推介会选择在无锡举办,正是因为无锡房地产市场发展健康、市场调控策略稳健、发展潜力空间巨大以及其对品牌房企拥有较强的城市投资吸引力。

无锡是长三角经济圈核心城市之一,是品牌房地产开发企业开启长三角战略布局的重要突破口。2015中国(苏南)城市土地推介会选择在无锡举办,正是因为无锡房地产市场发展健康、市场调控策略稳健、发展潜力空间巨大以及其对品牌房企拥有较强的城市投资吸引力。
无锡作为众多房企布局长三角的重要战略城市,过去十年吸引了万科、保利、绿地、龙湖、华润、绿城等全国知名品牌房企相继进驻,近两年又有碧桂园、恒大、雅居乐、中海、富力、日本积水等知名企业落户无锡。
 
十年云集数十家品牌房企
2004年万科入驻无锡,开启了无锡地产品牌时代。如今十年过去,在无锡落子的百强房企高达27家,这些房企的总市场占有率达到52.77%。品牌房企从无到有,从少到多,如今已成为无锡购房者的主流之选。
品牌房企布局无锡大约分为三个阶段:2004-2007年为第一阶段,这一阶段是无锡房地产市场的发展初期,在此期间无锡迎来了万科、华润、融创、绿地、复地、万达、金科、首创、世贸、绿城等12家品牌房企。品牌房企在无锡完成了初步布局。
第二阶段为2009年-2010年,房地产市场迅速升温,保利、龙湖、新城、碧桂园等房企趁机进驻锡城,金科等房企在无锡再度拓展拿地,深耕锡城,为品牌房企后期市场占有率的上涨奠定了基础。
第三阶段为2012年以后,限购一年后,无锡楼市稍有回暖迹象,各大品牌开发商逐步适应了限购之下的生存法则,不少开发商再次“大展拳脚”,恒大、富力、中海、雅居乐、华夏幸福、蓝光等品牌房企首次落子无锡,此时无锡品牌房企的市场占有率已经超过60%。
 
2014年“土豪式”拿地持续
2014年表现最抢眼的房企当属万达,2014年1月万达以14亿拿下滨湖区4幅地块之后,又于8月在同一区域摘得3幅地块,后开发建成万达文化旅游城。而在刚刚结束的锡经告字(2015)1号土拍中,万达又将5宗地块收入囊中,总成交金额达234808万元,万达文化旅游城版图再一次扩大。
2014年市场情况不佳已成为业内共识,但即便如此,今年依然有品牌房企大手笔入锡、拿地、推新盘。
 
2014年品牌房企锡城拿地开发项目统计表
 
二线城市的潜力“诱饵”
作为二级城市,无锡却聚集了国内排行前10名的开发商,无锡的大牌吸引力不容小觑。2013年某研究院曾发布过一份《2013年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》,对289个城市进行了等级评估,其中属于二级城市的无锡,投资吸引力排名全国第20位。
事实亦是如此,大小房企、川渝粤派都瞄准了锡城的优质潜力地块,无锡对品牌房企有着不可阻挡的吸引魔力。
一方面无锡的环境十分宜居,而未来房地市场产对于城市环境资源要求将越来越高;另外,无锡的房价较周边城市仍处于价格洼地,加之落户门槛越来越低,对于购房者来说同样具有较大吸引力。而最重要的是,目前无锡的楼市运行是比较健康的,不存在房价大起大落的状态,符合楼市健康、可持续发展的要求。
 
2015年期待更多房企加入
正是这样健康的楼市环境,吸引了众多品牌房企入驻,市场在不断前行,进入无锡的品牌房企也将越来越多,带给无锡的是更优质的楼盘、更加多元化的项目产品、更先进的开发理念。在一系列政策的指导下,这种回归市场的开发和建设理念在不断发酵,对于开发商和购房者来说都是利好的。
2015年中国(苏南)城市土地推介会将在无锡举行,我们相信,届时会有更多的品牌房企籍此重要机会关注无锡、考察无锡、落户无锡,为这个城市带来更多更好的品质和服务。(无锡土拍网 黄洁)