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2014年无锡土拍大事记——2015中国(苏南)城市土地推介

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土拍网 2015-03-09

摘要 无锡是长三角经济圈核心城市之一,近几年经济发展迅速,一系列新城规划也已经从蓝图变成现实。万科、保利、万达、绿地、龙湖、金科、碧桂园、恒大、雅居乐、富力龙头房企亦纷纷抢滩无锡市场。

 
无锡是长三角经济圈核心城市之一,近几年经济发展迅速,一系列新城规划也已经从蓝图变成现实。万科、保利、万达、绿地、龙湖、金科、碧桂园、恒大、雅居乐、富力龙头房企亦纷纷抢滩无锡市场。无锡的品牌吸引力不容小觑,为此2015中国(苏南)城市土地推介会选择在无锡举办。
2014年无锡市计划推出经营性土地供应总量为300万㎡,据土拍网统计,2014年无锡市区土地市场总成交面积为231.4万㎡,完成全年供地计划的77%,共有45宗地块成功出让,出让总价为81.8亿元。2014年万达、四川蓝光和骏、南京朗铭等在锡均有地块入手,上海景瑞、正大集团等首次进锡,无锡已逐渐成为品牌房地产开发企业进驻长三角地区战略布局的重要城市。
下面土拍网为您独家回顾总结2014年无锡土地市场的大事件,用数据还原真实的2014,用事实把脉无锡土地市场。
 
2014无锡土拍大事记
连拿7地——万达成年度拿地大户
2014年1月6日,大连万达商业地产股份有限公司以14亿元的总价,拿下滨湖区总面积将近48.5万平米的4宗地块,该4宗地块均以底价出让。同年8月11日万达耗资8.5亿拍得滨湖区三宗地块,无锡万达文化旅游城版图再扩增。2014年万达在滨湖区共拿7宗地,土地总面积达925942.9㎡,成交总价约为22.6亿元,当之无愧成为本年度房企拿地“大户”。
2015年2月锡经告字(2015)1号5宗地块均被大连万达拿下,成交面积为100.10万方,成交金额23.48亿元,万达文化旅游城版图再一次扩大。
 
常州宏骏房地产(路劲)再拿滨湖高楼面价地块
2014年1月24日,常州宏骏房地产开发有限公司(路劲地产)3.8亿元竞得滨湖区锡国土(经)2013-77号地块。路劲地产2010年首次进入无锡,开发蠡湖畔别墅项目——路劲天御,而此次路劲再次出手,所拍地块位于中南西路与湖滨路交叉口,地块周边配套成熟、居住氛围浓厚,优势明显。据计算,该地块的楼面价高达4150元/平,未来售价“破万”似乎板上钉钉。
 
上海思凯道翔能滨湖区拿地
2014年5月12日,上海思凯道翔能股权投资合伙企业(有限合伙)以21810万元底价拍得锡国土(经)2014-11号地块,楼面价1633元/平米。据悉,该地块地处马山版块,临近太湖,毗邻灵山圣境,资源环境优势明显,目前该区域内在售楼盘多为别墅产品,包括弘阳三万顷、半山一号、太湖印象、阿维农庄园等。然而目前该区域商业配套匮乏,本次地块的成功出让,或将为滨湖区马山板块的商业发展添新彩。
 
无锡建融4.9亿元摘得滨湖区商服地块
2014年8月25日,无锡建融实业以4.9亿元拿下位于滨湖区蠡溪路与隐秀路交叉口西北侧的锡国土(经)2014-29号地块,楼面价2060.98元/平米,地块位于滨湖区蠡溪路与隐秀路交叉口西北侧,地块面积为36577.1㎡,地块用途为商业、办公用地,位于蠡湖新城版块,周边有绿城蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖一号等在售楼盘,靠近蠡湖公园,和无锡体育中心也并不远,交通方面有内环直通市中心,此项目的落成是对该区域商业的一个补充。
 
四川蓝光2014无锡再拿地,唱响长三角
2014年1月20日,四川蓝光和骏实业股份有限公司以5.65亿元将锡国土(经)2013-74号东亭资景公园东地块收入囊中,楼面价2360元∕㎡,该地块位于锡山东亭板块,锡沪路与云林路交叉口西南侧,土地面积74810平方米,土地用途为商住混合用地,预计未来将建成超20万方的大型综合社区。这是继2013年5月蓝光地产抢滩无锡、9月27日苏州拿地之后,蓝光地产进军长三角区域的又一大手笔动作。
 
上海景瑞首进无锡   3.9亿摘得锡东地块
2014年1月24日,上海景瑞投资有限公司3.9亿元摘得锡国土(经)2013-75的纯住宅用地,地块位于锡山区锡东新城高铁商务区锡东大道西、兴越路南,楼面价为2102元/㎡。值得一提的是,这是继四川蓝光之后,高铁商务区迎来的又一首进无锡的全国50强品牌房企。
 
华夏幸福4.8亿南长再拿地 或打造孔雀城二期
2014年5月26日,华夏幸福4.8亿元拿下南长区一宗4.8万方商住用地,这事继2013年华夏幸福高价拿下南长两宗地之后的又一动作,地块位于南长区南湖大道与新苏路交叉口东北侧,土地面积为48735.1平方米,土地类型为商住用地,容积率≤3.2,楼面价为3056元/平方米。
 
金轮天地、正大集团新区拿地
2014年1月13日,金轮国际创绩有限公司拍下了长江路江溪板块锡国土(经)2013-70号地块(溢价率3.23%,楼面价2994元/平米),目前确定使用星光名座作为推广名。
2014年6月16日,正大凯悦有限公司以4.27亿元竞得编号锡国土(经)2014-16号地块,楼面价1454.59元/平米。该地块位于新区珠江路以东、规划道路以南、长江路以西、宅基浜以北,规划为居住用地,占地133527.4平方米。这也是正大新生活集团首次入驻无锡,该项目目前已动工,预计2015年入市。
 
南京朗铭(朗诗地产)新区再拿地
2014年7月7日南京朗铭房地产开发有限公司(朗诗地产)以17319万元的价格摘得锡国土(经)2014-19号地块,楼面价为1349元/平方米,地块位于新区运河西路与宁嘉路交叉口西南侧,地块面积为67574.70㎡,地块用途为二类居住用地,商业用地,容积率≤1.6-1.9,地块紧邻朗诗绿色街区项目,或将用于其后续开发建造用地。
 
无锡开隆、华广置业、艺华置业摘得惠山区地块
2014年6月16日,无锡开隆置业有限公司以1.51亿元竞得了编号为锡国土(经)2014-15号地块(溢价率0%,楼面价1916.42元/平米)。该地块位于惠山区天丰路与惠山大道交叉口东北侧,占地面积35814.8平方米,容积率≤2.2-2.5,为居住、商业混合用地。
2014年7月7日,无锡艺华置业有限公司以土地出让金起始价8592万元拍得了锡国土(经)2014-17号地块(溢价率0%,楼面价1755.98元/平米)。该地块位于惠山区玉祁街道常玉路和新村路交叉口西北侧,土地面积32620平方米,为商业用地。
2014年10月30日,位于惠山区洛社新城的锡国土(经)2014-32号地块由江苏华广置业有限公司15520万元拍得。地块位于惠山区洛社新城雅中路与校园路交叉口东南侧,地块面积为49270.50㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.8,建筑密度<30%,楼面价约为1749.98元/㎡。据悉,该开发商在洛社新城版块已经成功开发了悦湖国际、中央御景、洛城水韵花园等项目。
 
附图:2014年部分龙头房企无锡拿地分布图
 
2015中国(苏南)城市土地推介会欢迎您!
回首2014年无锡土拍,品牌房企持续布局,外来房企积极入驻,万达、路劲、四川蓝光、上海景瑞等在无锡的土地市场上表现抢眼。放眼未来,在松绑松贷、利率下调等利好前提下,无锡将会迎来一个更加有利的2015年。届时,随着2015年中国(苏南)城市土地推介会的举行,将有更多的房企关注无锡、投资无锡!(土拍网  范亚娟)