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太湖明珠 魅力无锡——2015中国(苏南)城市土地推介会参展

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土拍网 黄洁 2015-04-24

摘要 2015年中国(苏南)城市土地推介会将于4月29日举行,届时无锡市土地储备中心将携新区、滨湖区、锡山区、惠山区等土地储备中心以及太湖新城建设指挥部亮相本次推介会,共赴这一场土地盛宴。

2015年中国(苏南)城市土地推介会将于4月29日举行,届时无锡市土地储备中心将携新区、滨湖区、锡山区、惠山区等土地储备中心以及太湖新城建设指挥部亮相本次推介会,共赴这一场土地盛宴。
 
印象无锡
无锡,简称“锡”,古称梁溪、金匮,被誉为“太湖明珠”。长江三角洲平原腹地,江苏省的东南部,太湖流域的交通中枢,京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江,南濒太湖,东接苏州,西连常州,构成苏锡常都市圈。西距南京183公里,东距上海128公里。著名的贯通中国南北的京杭大运河在此交汇。
无锡市为江苏省省辖市,全市总面积为4627.47平方公里(市区1643.88平方公里,其中建成区面积231.3平方公里),其中,山区和丘陵面积为782平方公里,占总面积的16.90%;水面面积为1342平方公里,占总面积的29.0%。下辖江阴、宜兴二个市(县)和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。
 
数字无锡
2014年度
全市常住人口650万人,比上年增长0.2%,城镇化率74.47%;户籍人口477.14万,比上年增长1.0%;人口出生率10.38%,人口自然增长率3.48%。其中市区常住人口355万,户籍人口238.6万。
地区生产总值8205.31亿元,增长8.2%;人均生产总值12.64万元,继续排名江苏全省榜首。
全市财政收入768.01亿元,增长8.03%;民营经济增加值5334.16亿元,增长8.0%,占比经济总量比重65%。三产比重为1.9:51.0:47.1。
金融机构本外币存款余额12315.01亿元,城乡居民储蓄存款余额4377.41亿元,分别增长5.8%和6.2%。
城镇居民人均可支配收入41731元,增长8.6%;农民人均纯收入22266元,增长10.1%。
城镇居民消费性支出27358元,增长6.9%;农村居民人均生活消费支出15114元,增长9.7%。
 
魅力无锡
无锡作为全国15个经济中心城市之一,拥有产业、山水旅游资源优势,现已发展成为长三角先进制造业基地、服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游度假中心。
2014年,无锡市把“迈上新台阶、建设新无锡”作为发展目标,继续推动百企做强,发挥企业稳增长主力军作用,着力稳定工业运行,规模以上工业增加值增长4.9%。15家企业入围2014中国企业五百强,连续八年居全省首位。新增境内外上市企业4家、新三板挂牌企业37家,新增区域性股权交易中心挂牌企业21家、各类私募股权基金12家。国家专利奖获奖数列全国地级市首位,再次获评福布斯“中国大陆最佳商业城市”(第四名)。
2014年,无锡市积极推进“一城一岛一带”建设,投资和重大项目建设实现新突破。中芯国际集成芯片、华泰汽车自动变速器等一批超50亿元的项目开工建设;海力士五期、万达文旅城、世茂旅游等一批超百亿元的重特大项目进展较好,海岸城、万象城建成开业;无锡重大项目建设与成熟旅游资源实现良性互动,在华东地区影响力持续上升。2014全年,接待国内外游客7573.72万人次,增长8.3%;旅游总收入1263.56亿元,增长11.3%。全市拥有年接待游客10万人以上的景区52个,国家5A级景区3处,国家4A级景区25处。
 
房地产市场开发前景•现实且独具特色
2014年,无锡市在新型城镇化建设方面又有大突破,城市承载能力和城市化水平进一步提升。作为全国文明城市,无锡正在彰显房地产开发的独特优势,吸附长三角各类资源要素齐聚;作为经济新常态下的区域经济重镇,无锡市正在围绕“迈上新台阶、建设新无锡”的发展目标,打开房地产业升级发展的新空间。
(1)全国文明城市/中国智慧城市/全国首批创建生态文明典范城市/中国宜居城市/福布斯“中国大陆最佳商业城市”等诸多城市荣誉不仅仅是口号,背后彰显的是无锡独有的生态环境、稀缺的山水资源、澎湃的经济活力、现代的城市格局。
(2)城市化水平提质加速,地铁1、2号线开通运营,轨道交通的陆续建设必将带动沿线及周边各类业态的开发价值提升。海力士五期、万达文旅城、世茂旅游、海岸城、万象城等大型商业、文娱项目在带动片区发展的同时,能极大吸附旅游、商业、居住等资源需求,带动城市发展层级提升和业态价值预期提升。
(3)经济活力,人口导入等房地产商最为看重的房地产开发要素在苏南城市群较为突出。
(4)降低新开工面积、竣工面积,减少土地供应等“两降一减”措施,对房地产市场的供需关系修复作用明显,房地产业长期利好可期。
 
土地价值分析•稳中有升
进入2015年,无锡土地市场供应成交将维持低位运行,开发机会将在三、四季度稳步显现,土地价值将呈现稳中有升的态势。支撑这一趋势的要素是:
(1)轨道交通及多个大型综合性公建设施、综合性商业设施的建成和投入使用,将长期利好房地产业。
   (2)“一城一带一岛”规划逐步落实,城市人居环境显著改善,城镇化水平高质量提升,带动刚需和改善性需求持续释放。
   (3)无锡房地产供需的主动、被动调整将促使房地产供求关系修正,房地产价值回归理所当然。
   (4)无锡空港增扩、智慧城市、电子商务城、快递产业园、生态文明、品质旅游等新型轻资产产业发展,加速中高端人群集聚,资金、信息、理念融合,助推房地产业需求转化。
 
2015无锡拟推介地块
随着2015中国(苏南)城市土地推介会的临近,无锡各区经营性用地拟出让计划也相继公布,根据统计,无锡(包含江阴、宜兴)拟出让地块157宗,总面积达1487.96公顷,无锡市拟出让地块116宗,总面积为1118.30公顷。
从无锡市各区拟出让的地块信息来看,滨湖区(含太湖新城)出让的地块宗数最多、面积最大,分别为31宗地块和368.67公顷。近几年随着滨湖区的不断发展以及太湖新城的建设,滨湖区已然成为宜居、富足且具有开发潜力的城区。无锡市委、市政府倾全市之力打造的太湖新城、蠡湖新城都位于滨湖区,目前,两大新城基础设施已经全部到位,无锡市行政中心已经入驻,并吸引了万科、保利、华润、融创、绿城等一批品牌开发商强势进驻。
锡山区拟出让土地28宗,地块总面积为240.40公顷。其中较受关注的地块有东亭街道的通用钢丝绳厂地块、庄桥站南地块,东北塘街道的恒达北地块、裕巷新村东地块、奥尔特地块,锡山经济开发区的开发区8号地块、开发区9号地块、开发区11号地块、开发区18号地块、开发区34号/35号地块,以及锡东新城的万业南地块、龙湖东地块、商务区53号地块和映月湖中央公园西地块。
南长区是无锡的中心城区,太湖广场商圈、运河古城和滨河新城是其打造的重点板块。2015年南长区拟出让土地20宗,面积达69.69公顷。其中居住用地6幅,商服用地8幅,商住用地为6幅。
惠山区拟出让12宗地块,面积为205.17公顷,其中天一新城5号地块位于天一新城生态居住区,毗邻生态湿地公园(蚕桑博览园)、景观河道。交通便利,紧靠地铁一号线西漳站,周边人口密集,消费购买力强,投资潜力巨大。洛社米兰小区地块位于经济发达的洛社镇中心地段,交通便利,近邻四星级高中、麦德龙超市、景江大酒店等,教育资源丰富,配套齐全,投资价值很大。
新区拟出让14宗地块,面积为158.67公顷。新区是无锡市经济增长、参与国际竞争的产业高地,是外来人才的聚集地。羊腰湾10号地块占地面积183亩,地块距市中心5分钟车程,属无锡市区中心辐射地带稀缺尊贵的地产资源,君悦大酒店、国际招商城、欧尚超市、万科、九龙仓等大型商业和高档楼盘环侍周边,是开发高档住宅和商业的理想宝地。
北塘区拟出让8宗地块,面积为 61公顷,其中丽新路地块、民丰停车场地块、接官亭弄历史街区地块和总部商务园地块都是此次推介会重点推介地块。
崇安区是无锡的传统城市中心、商贸中心和金融中心,区域内建成度高、集聚力强、服务业发达。2015年该区拟出让3宗地块,分别为朝阳广场江南中学地块、丁村管巷地块和胜利门南侧地块,地块总面积达15公顷。
 
土地供应布局优化 前景向好
2015年以来房地产利好政策不断,同时无锡土地市场供应布局优化,市场整体进入调整周期,土地市场或将回归理性。
随着楼市成交复苏和资金面的放松,开发商有更强意愿和能力进行土地储备,2015年土地市场活跃度将得到提升,未来无锡土地市场发展潜力无限,前景向好。